上海光明地產(chǎn)迂回進(jìn)入主城區(qū)，2019年底與金星集團(tuán)成立合作公司，其中光明地產(chǎn)占股50%，金星啤酒42%，二者確定合作開發(fā)管城區(qū)新鄭路西、鐵北街南片區(qū)，具體為新鄭路、帆布廠街、鐵路支線、鐵北街圍合組成，該區(qū)域目前已完成拆遷及地標(biāo)清運(yùn)工作，控規(guī)已于7月16日公示。
可用于開發(fā)的住宅用地三塊，分別為：1、隴海里南、南關(guān)街西，容積率2.7-2.9，建筑高度80米，2、隴海路南、南關(guān)街東，容積率2.6，建筑高度80米。3、南關(guān)南街南、南關(guān)街西，容積率2.9，建筑高度80米；商業(yè)地塊兩塊分別位于隴海里北、南關(guān)街西河新鄭路西、隴海里北；另外一所6班+9班幼兒園、一所30班小學(xué)及1所18班中學(xué)。按照這個(gè)推進(jìn)速度，2021年及2022年的土拍還是可以安排上的。
地塊隸屬于管城老城區(qū)域，這是一個(gè)被隴海鐵路、京廣鐵路及京廣-隴海鐵路三面環(huán)繞的區(qū)域，紫荊山路與南關(guān)南街交叉口有已通車地鐵2號(hào)線，南關(guān)街與南關(guān)南街交叉口在建有地鐵6號(hào)線苗圃站，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，臨新鄭路，未來南關(guān)南街貫穿東西，周邊還有紫荊山路，但目前內(nèi)部道路斷頭路現(xiàn)象比較明顯。
管城老城的尷尬在于城市界面非常一般，這個(gè)位置由光明地產(chǎn)開發(fā)的意義跟現(xiàn)有的龍湖天矩類似，未來注定在周邊眾多老破小中鶴立雞群，但三面鐵路環(huán)繞的噪音不容忽視。另區(qū)域原現(xiàn)狀以家屬院為主，所以后期商品房內(nèi)部應(yīng)該會(huì)包括部分安置房。
光明地產(chǎn)為上海光明食品集團(tuán)旗下上市公司，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)，是集地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、冷鏈物流、物業(yè)服務(wù)、建筑施工等為一體的大型國有綜合集團(tuán)型公司，目前足跡已遍布江蘇、浙江、山東、湖北、湖南等十二省，實(shí)力還是比較強(qiáng)大的，此次是通過與本土企業(yè)聯(lián)合的形式首次進(jìn)駐主城區(qū)。
總體來看位置只能說一般，持續(xù)關(guān)注。
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