日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

興港永威·和園，鄱陽湖路和凌風(fēng)街交會(huì)處南50米。

光看名字你就知道這個(gè)項(xiàng)目是永威的代建，位置也是相當(dāng)不錯(cuò)，算是港區(qū)的核心區(qū)域，北側(cè)是永威觀樾，南側(cè)是中央金地公寓，東側(cè)則是中建的一個(gè)項(xiàng)目，距離恩平湖站大概500米，同時(shí)周邊的教育資源也是非常豐富，15年的全階段教育——河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校慈航小學(xué)、鄭州一中、社區(qū)自建12班幼兒園，港區(qū)的錦榮悅匯城商圈也是近在咫尺，總而言之位置是沒有一點(diǎn)點(diǎn)問題的。

該項(xiàng)目占地面積是100畝，全部都是11層的小高層，容積率1.98，今年年底交房，戶型面積有81平方米、89平方米、97平方米、120平方米、140平方米，特價(jià)房是8XXX起步，1T2戶的設(shè)計(jì)，每一戶都是南北通透，最高的得房率是82%。

那項(xiàng)目的優(yōu)勢是啥：

1、國資背景

興港投資集團(tuán)是千億國企，是屬于航空港管理委員會(huì)的下屬國有獨(dú)資企業(yè)，也是航空港的建設(shè)者和服務(wù)商，港區(qū)代表作香湖灣、興港大廈、高鐵南站四大中心等等。

2、永威代建

永威在北港的項(xiàng)目還是不錯(cuò)的，永威在港區(qū)做的第一個(gè)項(xiàng)目永威南樾，景觀做的是真不錯(cuò)，四五月份去的，鳥語花香，小區(qū)里面有小鳥在叫。

永威的代建有保證，比一般的公司要強(qiáng)一些。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

六月份就交付，基本上是沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

美中不足的就是港區(qū)的土地供應(yīng)太多，項(xiàng)目也太多，房價(jià)是一直上不去，最高的時(shí)候能賣到一萬多，現(xiàn)在便宜的八千多就能買到，北港還沒有搞好，現(xiàn)在又開始搞南港了，適合地緣性客戶。(展開全部)

由于和融創(chuàng)空港宸院太近，兩者往往比較，某種程度上，永威和園算是融創(chuàng)空港宸院的降階版。
?
第一，建筑形態(tài)上，興港和園是19 棟 11 層小高層組合而成，而融創(chuàng)空港宸院全是7-9層的洋房，洋房舒適度自然要優(yōu)于小高層的，得房率也是不同的。
?
第二，戶型面積上，興港和園是79-140㎡，100平以下的小兩房，小三房占了差不多50%，整體比較剛需，而融創(chuàng)空港宸院是107、127、140平三個(gè)面積段，整體更純粹改善。
?
第三，容積率上，融創(chuàng)容積率1.7不到，而興港和園容積率2.0。
?
第四，品牌力上，融創(chuàng)是全國性房企，近期融創(chuàng)望湖宸院交房贏的一片贊譽(yù)，而永威是本土房企，雖然有以往的口碑，但近期受永威城交房影響，外界普遍認(rèn)為品質(zhì)下滑，一個(gè)向上，一個(gè)向下。
?
當(dāng)然，以上都不是決定性的差距，甚至可以說拉不開差距，永威的積淀在那放著，面對(duì)融創(chuàng)的競爭，永威依然保持著9600左右的均價(jià)，而這個(gè)價(jià)格，和港區(qū)的另一個(gè)合作盤，興港永威南樾，基本一致，和臨湖臨地鐵的正弘中央公園同列港區(qū)第一梯隊(duì)。
?
除了品牌因素，這個(gè)盤本身的素質(zhì)也確實(shí)挺不錯(cuò)的。
?
港區(qū)的地塊，可能是規(guī)劃理念較新，大多為街坊式的小地塊，普遍擺不了幾棟樓，而和園這個(gè)地塊不得了，整整100畝，應(yīng)該算北港最大的小區(qū)了，這就能充分發(fā)揮永威景觀打造的功底了。
?
由于都是小高層，多為一梯兩戶構(gòu)造，永威在一些樓上做了兩端開門的電梯，即使一些120平的戶型，也能享受到單獨(dú)的電梯玄關(guān)，性價(jià)比很高，當(dāng)然買的時(shí)候一定要挑樓棟，看平面圖。
?
這個(gè)盤最大的硬傷是戶型不好，因?yàn)橄薷撸譃榱巳莘e率最大化，同時(shí)為了兼顧小戶型好賣，戶型設(shè)計(jì)的進(jìn)深都比較長。

所以如果你在北港想買永威，圖戶型好，就買永威南樾四期，圖小區(qū)整體環(huán)境，就買永威和園。(展開全部)

——和園開盤簡訊——
?
在價(jià)格戰(zhàn)激烈的港區(qū)，永威和園逆勢強(qiáng)開了，事實(shí)證明，永威的品牌力還是比較堅(jiān)挺的。

項(xiàng)目從8月初開始認(rèn)籌1萬抵2萬，截止開盤認(rèn)籌300組，這個(gè)量還是可以的，畢竟萬科降價(jià)吸引了一批，正弘降價(jià)又吸引一批，能攢這么多不容易。
?
和園今日開盤推出5棟樓，全部是11層小高層，3/ 4/6/8/9號(hào)樓，一共 250 套房，
其中81 平兩房推出 55 套；
88 ㎡三室兩廳一衛(wèi)推出 55 套
97 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出 53 套
122 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出 55 套
122 ㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出 22 套
140 ㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出 11 套
?
開盤去化據(jù)說是200套，但個(gè)人推測，目前的成家率能有30%就謝天謝地了，所以真實(shí)成交可能就百十套，最多150套。
?
81-97左右的小戶型均價(jià)9500-9600
122左右的大三房均價(jià)9700-9800
140左右的四房均價(jià)10000出頭（都在9號(hào)樓樓王上）
?
整體來看，和園的價(jià)格是對(duì)標(biāo)旁邊的融創(chuàng)空港宸院二期的，融創(chuàng)107小戶型均價(jià)9500元，130均價(jià)10000左右。由于融創(chuàng)是7-9層的純洋房，永威的整體均價(jià)可能比融創(chuàng)低個(gè)200-300。
?
怎么說呢，永威這個(gè)價(jià)格不算低，畢竟中介發(fā)的朋友圈港區(qū)7000多的房子也大把，這個(gè)市場這個(gè)價(jià)格，這個(gè)成交還算可以吧。

但這個(gè)價(jià)格相比永威和興港投資的心理價(jià)位，肯定是偏低了，沒辦法，隨行就市，就這樣吧。
?
就我個(gè)人來看，盡管是永威品質(zhì)，但考慮到競爭壓力，永威后期極有可能調(diào)整價(jià)格，畢竟下半年沒啥好轉(zhuǎn)的跡象，融創(chuàng)在旁邊也是快速跑量。(展開全部)

興港永威·和園，位于航空港區(qū)北港鄱陽湖路和凌風(fēng)街交會(huì)處南50米路東。

項(xiàng)目占地約100畝，容積率1.98，綠化率38%，規(guī)劃19棟11層小高層（洋房？），全部一梯兩戶設(shè)計(jì)，所有戶型南北通透。產(chǎn)品面積區(qū)間81-140㎡，共計(jì)1187戶 ，車位1253個(gè)，車位配比 1:1.05 。

港區(qū)又一個(gè)與永威合作的項(xiàng)目，第一個(gè)是永威望湖郡北側(cè)緊鄰的永威雙鶴湖畔，兩個(gè)的合作方都是興港，國企。興港投資是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)下屬的國有獨(dú)資公司，下屬全資、參股企業(yè)及分公司142家，是航空港區(qū)最大、業(yè)務(wù)最全的運(yùn)營商。

永威的產(chǎn)品溢價(jià)在鄭州有目共睹，航空港區(qū)也不例外，永威南樾雖然也維權(quán)了，但品質(zhì)與價(jià)格一直是港區(qū)扛把子。 興港投資是港區(qū)的老大哥，土地資源自不必多說，蓋房子不是強(qiáng)項(xiàng)，那么出地合作就是好的選擇，省時(shí)省力。

興港和昌云著與和昌的合作算不上成功，銷售、溢價(jià)、品質(zhì)都一般，而永威現(xiàn)在也開始了輕資產(chǎn)模式，又有永威· 雙鶴湖畔的合作在前，遂一拍即合。

興港永威·和園在北港位置一般，已經(jīng)遠(yuǎn)離北港核心住宅區(qū)，因?yàn)槟蟼?cè)即是富士康，東側(cè)就是沃金、錦榮等幾個(gè)商業(yè)，周邊比較雜亂，純居住氛圍差了點(diǎn)，優(yōu)勢是離恩平湖地鐵站相對(duì)較近。

地塊指標(biāo)很棒，地塊夠大、容積率低、產(chǎn)品整齊劃一相對(duì)純粹，港區(qū)大戶型銷售困難是不爭事實(shí)，永威和園的面積段控制的很好，戶型也沒什么大硬傷。

只是港區(qū)的市場環(huán)境相比市區(qū)更差，在目前的節(jié)骨眼，購房者觀望情緒日益嚴(yán)重，房子的討論聲越來越弱，在眾人都不關(guān)心房子的時(shí)候，任憑品牌與營銷如何牛逼，都很難打動(dòng)人掏腰包，何況是供應(yīng)量超大的港區(qū)，更是難上加難。(展開全部)

——興港永威和園——

永威也搞輕資產(chǎn)輸出了，和興港投資在北港弄了這個(gè)項(xiàng)目。

永威在港區(qū)一直是標(biāo)桿的存在，北港永威南樾11000-12000的價(jià)格，不算低，品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，好幾次路過，都能看到永威南樾鶴立雞群的存在。
南港的永威望湖郡，全部精裝修，疊墅整的真不賴。

不過南樾尾盤了，正好接上興港和園，和園售樓部用的也是南樾的，挺好省了錢了。

和園據(jù)說要賣到11000靠上了，可以理解，畢竟南樾的價(jià)格在這擺著，而旁邊空港宸院的洋房一直都是12000左右，雖說精裝。

和園的優(yōu)勢在于：
1、規(guī)劃19棟全部都是11層小高層，一梯兩戶，純板樓
2、最高82%得房率，戶戶南北通透，戶戶飄窗
3、地鐵口，距離2號(hào)線恩平湖站500米
4、距離港區(qū)唯一商圈錦榮悅匯城比較近，出則繁華
5、永威物業(yè)。
6、社區(qū)比較大，港區(qū)很多地塊都太碎太小了。

劣勢在于：
可能是因?yàn)橄薷哂譃榱俗鰸M容積率，戶型普遍比較狹長，浪費(fèi)空間比較多。

其實(shí)原來一直叫興港和園，可能這兩年港區(qū)都不太行，之前和和昌合作的興港云著，一直賣的不溫不火，興港才下決心和永威合作吧。

但港區(qū)是個(gè)純剛需的市場，很難支撐高溢價(jià)，之前融創(chuàng)空港宸院就是靠降價(jià)打開局面的，而永威雖然產(chǎn)品不錯(cuò)，但賣房能力不如融創(chuàng)。

個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目還是不抱太大期待的。(展開全部)