——和園開盤簡訊——
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在價(jià)格戰(zhàn)激烈的港區(qū)，永威和園逆勢(shì)強(qiáng)開了，事實(shí)證明，永威的品牌力還是比較堅(jiān)挺的。
項(xiàng)目從8月初開始認(rèn)籌1萬抵2萬，截止開盤認(rèn)籌300組，這個(gè)量還是可以的，畢竟萬科降價(jià)吸引了一批，正弘降價(jià)又吸引一批，能攢這么多不容易。
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和園今日開盤推出5棟樓，全部是11層小高層，3/ 4/6/8/9號(hào)樓，一共 250 套房，
其中81 平兩房推出 55 套；
88 ㎡三室兩廳一衛(wèi)推出 55 套
97 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出 53 套
122 ㎡三室兩廳兩衛(wèi)推出 55 套
122 ㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出 22 套
140 ㎡四室兩廳兩衛(wèi)推出 11 套
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開盤去化據(jù)說是200套，但個(gè)人推測，目前的成家率能有30%就謝天謝地了，所以真實(shí)成交可能就百十套，最多150套。
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81-97左右的小戶型均價(jià)9500-9600
122左右的大三房均價(jià)9700-9800
140左右的四房均價(jià)10000出頭（都在9號(hào)樓樓王上）
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整體來看，和園的價(jià)格是對(duì)標(biāo)旁邊的融創(chuàng)空港宸院二期的，融創(chuàng)107小戶型均價(jià)9500元，130均價(jià)10000左右。由于融創(chuàng)是7-9層的純洋房，永威的整體均價(jià)可能比融創(chuàng)低個(gè)200-300。
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怎么說呢，永威這個(gè)價(jià)格不算低，畢竟中介發(fā)的朋友圈港區(qū)7000多的房子也大把，這個(gè)市場這個(gè)價(jià)格，這個(gè)成交還算可以吧。
但這個(gè)價(jià)格相比永威和興港投資的心理價(jià)位，肯定是偏低了，沒辦法，隨行就市，就這樣吧。
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就我個(gè)人來看，盡管是永威品質(zhì)，但考慮到競爭壓力，永威后期極有可能調(diào)整價(jià)格，畢竟下半年沒啥好轉(zhuǎn)的跡象，融創(chuàng)在旁邊也是快速跑量。
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