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保利天匯賣到現(xiàn)在已經(jīng)剩余尾盤在售了，畢竟明年4月份開始陸續(xù)交付，也算準(zhǔn)現(xiàn)房。
天匯拿地之處就霸屏一波，2020年初央企保利華潤雙雙布局福塔區(qū)域，地價(jià)高達(dá)1960萬一畝，樓面價(jià)9700元/平方米，堪稱雙地王項(xiàng)目，而且值得一提的是原本處于競爭的兩個(gè)項(xiàng)目背后股東變更后竟然成了一家人，保利天匯開發(fā)公司背后保利和華潤各站50%股份，華潤凱旋門亦如此，倆家央企玩的這叫一個(gè)精明，反正緊挨著的同區(qū)域項(xiàng)目，讓外界看來在競爭，實(shí)際無論你買哪個(gè)，受益的開發(fā)商都是這兩家，高端玩家啊
再探保利天匯，現(xiàn)在現(xiàn)場施工依舊，主樓封頂，玻璃安裝完畢，外立面及小區(qū)內(nèi)環(huán)境正在按部就班的干活中，整體展現(xiàn)的風(fēng)格非常秀氣挺拔，因?yàn)槭俏脖P了，售樓部也就沒那么熙熙攘攘。
天匯項(xiàng)目定位為保利天字系列，天字系列屬于保利的高端改善產(chǎn)品，一線的環(huán)境一線的位置一線的配套才可定位天字系列。
看一下天匯的位置：CBD正南，地標(biāo)福塔旁，中州大道航海路的二環(huán)核心位置，而且距離高鐵東站片區(qū)及CBD商務(wù)片區(qū)均10分鐘左右車程，堪稱完美，周邊環(huán)境上有十八里河+七里河的雙河景配套，在鄭州也屬于奇缺的資源，西側(cè)更是有原世紀(jì)歡樂園即將改造的600畝市政公園，不太臨主干道的環(huán)境讓小區(qū)謎靜不少，居住環(huán)境事宜，學(xué)校配套上為經(jīng)開區(qū)數(shù)一數(shù)二的朝鳳路小學(xué)+省實(shí)驗(yàn)小學(xué)經(jīng)開小區(qū)，拿著購房合同即可入校。商超方面東有丹尼斯西有萬科+富田的商業(yè)支撐。整體來講天匯的各方面配套比較全面均衡，符合標(biāo)準(zhǔn)的二環(huán)區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
目前北苑已經(jīng)沒有房源了，南苑有少量的房源，南苑房源以99三房，129㎡3+1房以及140㎡3+1房為主，價(jià)格上99㎡1.9萬-1.95萬；129㎡1.95-2.0萬，140㎡2.0-2.5萬，戶型越大越貴，整體差價(jià)不算很大。129的3+1房為三開間朝南，北側(cè)贈(zèng)送一個(gè)陽臺(tái)的面積可以打通布置成一個(gè)小房間，而且凡是贈(zèng)送的改臥室的陽臺(tái)，保利均已經(jīng)鋪設(shè)上地暖，這一點(diǎn)值得夸贊，考慮周到；140的四房為橫廳設(shè)計(jì)，超大的餐客廳帶來更為靈活的裝修布局空間，而且每個(gè)房間的格局布置都比129的更為舒適，在未來的三胎時(shí)代，4房已經(jīng)成為了一個(gè)三代之家的標(biāo)配。
經(jīng)開房價(jià)居高不下主要原因就是距離東區(qū)近，畢竟東區(qū)是鄭州發(fā)展的核心，無論是之前的CBD金融中心還是當(dāng)下的高鐵片區(qū)商務(wù)中心還是未來的金融島商務(wù)中心，鄭州的所有高端都圍繞著三個(gè)金融核心展開，省市單位陸續(xù)東遷，進(jìn)駐鄭州的各大公司也大多總部設(shè)立在東區(qū)，就業(yè)依舊是東區(qū)占據(jù)了太多的上班族，所以距離東區(qū)近的區(qū)域在通勤和發(fā)展上更受青睞。
保利天匯是經(jīng)開不可多得的優(yōu)質(zhì)改善樓盤，央企中保利無論是產(chǎn)品還是物業(yè)和客觀水平都是最像民企靠攏的，整體評價(jià)也比中海華潤好上不少，天匯的尾盤還是值得區(qū)域改善考慮的，畢竟現(xiàn)在只有4.9的貸款利率，買的早真不如買的巧~PS一下，天匯的車位價(jià)格不便宜，高達(dá)18萬+
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保利天匯也在收尾了，23年中旬交房，現(xiàn)在已經(jīng)全都封頂了，算是準(zhǔn)現(xiàn)房。
目前在售像99㎡三房戶型只剩一樓二樓，一共7套房源，連頂樓的房源都沒有了，140㎡四房互相也只剩最后5套房源，售樓部現(xiàn)在主力推128㎡3+1戶型，并且只有南苑的3/5/6號(hào)樓上有房源，99㎡二樓特價(jià)房，價(jià)格在17800元/㎡，但是像128㎡大戶型，價(jià)格仍然是19500元/㎡，除了99㎡特價(jià)房，保利天匯在價(jià)格上變化不大，其中99㎡特價(jià)房比華潤凱旋門102㎡的價(jià)格還要便宜不少，不過便宜都是有道理的，樓層不好，后期南邊規(guī)劃的住宅肯定會(huì)影響采光。
項(xiàng)目雖然處在經(jīng)開主城核心區(qū)域，又是央企開發(fā)，但是去化不算快，兄弟項(xiàng)目保利天珺去年6月首開，位置跟劃片學(xué)校都不如天匯，才大半年時(shí)間就基本上去化差不多了，天珺地塊比較小，在價(jià)格上又有一定讓步，所以去化還可以。
關(guān)于保利天匯與福塔中間的空地，之前宣傳是商業(yè)用地，現(xiàn)在是由原來的商業(yè)用地、停車場用地改為住宅用地及供電用地，zf規(guī)劃已出，哪怕天匯業(yè)主維權(quán)也是沒有用的，至于業(yè)主希望的改成公園用地肯定更是不可能，南邊的住宅用地有5.18公頃，從鳥瞰圖來看，地塊也不小，跟保利天匯南苑差不多，后期怎么規(guī)劃尚未可知，個(gè)人覺得對天匯小區(qū)影響并沒有那么大，zf的規(guī)劃即便是央企保利也沒辦法，不過距離福塔這么近，應(yīng)該是之后接手的開發(fā)商比較擔(dān)心才對。(展開全部)
保利20年至今在鄭州算是大爆發(fā)之年，整個(gè)20年鄭州市場開發(fā)商拿地?cái)?shù)量之最，項(xiàng)目幾乎遍布鄭州各個(gè)行政區(qū)，北龍湖熱點(diǎn)的12號(hào)地，保利也參與競拍，雖說最后被中海拍走，但估計(jì)絲毫不影響保利拿地?zé)崆椋A(yù)計(jì)今年的土拍市場，依然會(huì)經(jīng)?？吹奖＠纳碛?。（以后的凈地土拍，可能真的都是國企央企的天下了，畢竟央企財(cái)大氣粗，不說小開發(fā)商，就河南本土的TOP級開發(fā)商也和央企的資金體量無法媲美）
保利天匯，作為目前保利在鄭州除了北龍湖保利瓏熙外標(biāo)準(zhǔn)最高的“天字系”產(chǎn)品，項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)都很不錯(cuò)：主城區(qū)、偏改善、2.99容積率純高層、5號(hào)線輻射、簽約省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管...項(xiàng)目的綜合素質(zhì)是中等偏上的。
但去年下半年鄭州行情確實(shí)不好，央企倆兄弟天匯、凱旋門首開銷售也不理想，這和大環(huán)境有關(guān)。
過年后新房市場明顯躁動(dòng)，管南+金水北的銷售是看得見的上漲，也許九鼎公館17000只是個(gè)別房源單價(jià)突破，但瀚宇天悅城的持續(xù)漲價(jià)也是事實(shí)，目前鄭州市場新房“小陽春”是絕對能稱得上的，至于后續(xù)能否持久，誰也說不準(zhǔn)。
所以，春節(jié)后福塔兩兄弟的銷售也很好，其中保利天匯是要強(qiáng)于華潤凱旋門的。產(chǎn)品設(shè)計(jì)更好+售樓部展示更佳，我覺得是主要兩個(gè)因素。
保利的戶型整體是要優(yōu)于凱旋門，雖說凱旋門的戶型相較于同區(qū)域的紫云府已經(jīng)有所提升，但還是不如保利；
保利售樓部雖然細(xì)節(jié)并不精致，但在設(shè)計(jì)上更大氣、展示面更好，最主要的是樣板間做的太唬人了，特別是140㎡樣板間經(jīng)過“優(yōu)化”后的感覺很棒，裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格和審美非常在線，大開間闊綽，再加上置業(yè)顧問的引導(dǎo)，很容易讓人沖動(dòng)的聯(lián)想以后住在這房子里的感覺...
另外，關(guān)于地段沒啥說的，能接受的覺得高架+福塔無所謂，接受不了的也不會(huì)選擇；
關(guān)于學(xué)校，就是經(jīng)開區(qū)朝鳳路第二小學(xué)，牽頭引進(jìn)來省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，甭管是托管還是合作辦學(xué)，肯定不是正統(tǒng)的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，購房做好心理預(yù)期即可。
目前140㎡的都在2萬+，其他戶型基本都在2萬以內(nèi)，不管對比哪個(gè)區(qū)域，心中有桿秤就行，經(jīng)開老城的這價(jià)格基本定型。(展開全部)
鄭州有哪些好戶型
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
轉(zhuǎn)眼間，已到2021年。這段時(shí)間，一直游蕩在各個(gè)售樓部里的我，整理了這篇詳盡、實(shí)用的鄭州購房指南。
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