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咨詢問題非常獨特，這位粉絲表示自己是自由職業(yè)者，長期就是待在家里自己上班。因為一天待在家里時間超過20個小時，甚至好幾天也不會出門，對于位置什么的也不是特別在意，最重要的是戶型要求特別特別特別好，空間感要求非常非常舒服，這樣才有幸福感。
② 戶型差的倒是有不少，一般就是市中心內(nèi)高容積率樓盤，戶型確實很難發(fā)揮，很辣眼睛；
所以這一期專門聊聊鄭州的優(yōu)秀戶型。
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① 方方正正，盡量多開間朝南、光照比較好；
② 南北通透；
③ 功能空間設(shè)置合理；
首先，目前鄭州新房市場起步已經(jīng)是90多平的三房了。
但招商時代錦宸95㎡有兩個創(chuàng)意點：
① 三開間朝南，貫通式大陽臺，陽臺一直從客廳延伸到兩個臥室，這部分空間感非常不錯。
② 1.5衛(wèi)的設(shè)計。
凡是買過起步90㎡三房的都知道，家里人多的情況下一個衛(wèi)生間有多么的痛苦，但因為面積、分離式核心筒設(shè)計（連廊設(shè)計）得房率整體都在下降，95㎡三房實現(xiàn)兩衛(wèi)非常困難。
招商時代錦宸就是巧妙的空間設(shè)計，實現(xiàn)了95㎡的1.5衛(wèi)。
高新和錦蓮序99㎡，可能是當(dāng)下鄭州市場上最好的三房戶型。
① 最大的亮點就是實現(xiàn)了100㎡以下的橫廳設(shè)計。過往市場上的面積設(shè)計，橫廳基本都是140㎡的三房，最少最少也是120㎡的面積段，才有如此奢闊的空間體驗；
② 主臥套房設(shè)計；
③ 雙衛(wèi)；
④ 北向臥室的可變空間設(shè)計，偷面積的同時，后期留下了改造空間；
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但這個邊戶一般會有一個明顯缺點，就是長條狀戶型，進(jìn)深非常長，如下圖。
最典型的就是南龍湖澳海云瀾賦129㎡戶型，優(yōu)點非常突出：
① 非常極致的六開間朝南，光線絕佳；
② 大橫廳設(shè)計；
③ 超大的陽光貫通空間；
④ 主臥的超級套房設(shè)計；
② 主臥房間利用的尷尬；
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市場上一般就是兩種：
缺點就是已經(jīng)買到了140㎡+，大多數(shù)人還是想買個四房。
② 140㎡的傳統(tǒng)四房設(shè)計，如下圖。
① 標(biāo)準(zhǔn)的南北通透，客廳到餐廳，南陽臺到北陽臺的流線設(shè)計非常通透；
② 南北雙陽臺，既有南向觀景陽臺，而且還是大陽臺，又有北向生活陽臺；
③ 門口給了一個小儲藏間，空間還算比較實用；
④ 3+1的設(shè)計，不同家庭有再次選擇的可能；
上邊我們講了因為普遍性的面積和空間影響，一般140㎡只能做到大橫廳三房。但保利天匯在此基礎(chǔ)上，通過偷面積，實現(xiàn)了大橫廳四房，大橫廳配大陽臺，舒適度絕佳。
① 這樣挺好，但感覺又不如上邊電建的四房戶型更直接的南北通透；
② 這樣挺好，但沒有上邊電建的四房戶型有一個北向生活陽臺，有的時候想想美美的南陽臺曬上衣服就頭皮發(fā)麻；
△越秀金悅文華
大的方面和保利天匯差別不大，重點是廚房設(shè)計和北陽臺設(shè)計。
① 廚房位置調(diào)整后，有一個動線空間可以和北陽臺接觸，空氣流動效果更好；
② 北陽臺的設(shè)計，有了生活陽臺更舒服；
③ 在越秀原本的設(shè)計當(dāng)中北陽臺叫做入戶花園，這也是一個挺不錯的概念，當(dāng)入住久了，家門口有一個小花園或者專門放置物品的空間真的很舒服。
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大戶型的設(shè)計一般都比較合理，如果非要推選的話，保利的戶型設(shè)計更為亮眼。
△保利璞岸
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另外，這次給大家開個小灶。
1、鄭州3月價值新房清單；
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3、鄭州主城八區(qū)中小學(xué)學(xué)校劃片表；
4、房子買賣避坑指南；
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