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說起中海云鼎湖居，不得不說到龍湖北這一塊的價值。
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一般來說，大家覺得龍湖北似乎不如龍湖南，原因大概有三：
一是容積率，龍湖北的容積率2.5，規(guī)劃小高為主，比不上龍湖南，大多是1.5左右容積率，洋房別墅為主，自然更高端。
二是地段，龍湖南屬于金融島與老的如意湖CBD的交界地帶，比龍湖北更成熟，而龍湖北臨著一個難帶動的楊金，發(fā)展也晚。
三是規(guī)劃，龍湖南有三大河道，景觀資源可能略好，河道邊還有臨河商業(yè)。
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不過，個人感覺龍湖北的潛力更強。
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主要是中原科技城的規(guī)劃，這是與龍湖南的本質(zhì)區(qū)別，龍湖南的規(guī)劃是老的北龍湖金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，而龍湖北是超脫出來，與白沙科學谷連成一線的，調(diào)規(guī)后產(chǎn)業(yè)用地增加，主要突出數(shù)字文創(chuàng)、信息技術(shù)、前沿科技、生命科技、人才教育五大產(chǎn)業(yè)，一旦建成，產(chǎn)業(yè)云集，可能更像高鐵商務板塊的低密升級版，住宅少，辦公多，物以稀為貴。而龍湖南，大片的住宅地，建成可能更像老東區(qū)綠地老街那塊的升級版。所以說，龍湖北商務感、國際感更強。
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一句話，原來的金融島，更像是為了龍湖北的科技產(chǎn)業(yè)服務的。
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在這種情況下，龍湖北寥寥的幾個住宅項目自然格外受關(guān)注。說實話，中海云鼎湖居比較中庸，也可能是規(guī)劃定的早了，沒想到會冒出中原科技城。

戶型面積相對保守，127㎡三房兩衛(wèi)、149㎡四房兩衛(wèi)、175㎡四房三衛(wèi)（也沒多少套房），空間尺度相對緊湊，面寬都一般，算是北龍湖的剛需面積段。
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最擔心的還是中海為了利潤把成本控的太死，整個項目出來后達不到北龍湖平均的品質(zhì)標準，尤其是外立面、景觀等等。
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不過，既然有大的區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢，又有小的雙地鐵地段優(yōu)勢，在一流的地段下，二流的產(chǎn)品似乎也能接受了。
中海不差，但在這種皇冠地段，我們更期待類似未來天亦這種“奇葩”。(展開全部)

中海云鼎湖居，北龍湖北岸唯一在售住宅。

規(guī)劃指標沒得說，倆字：舒服。 108畝、2.5容積率純小高層、127/149/175三個面積段、全部2T2、首層3.5米/其他3.05米層高、戶型大面寬沒毛病、精裝交付。

外圍4/6號線換乘站距項目300米，4號線已開通；南側(cè)啟迪公寓及部分商業(yè)、幼兒園—高中的清華啟迪學校、中原科技城規(guī)劃加持、濕地公園近在咫尺。

項目整體內(nèi)外指標都相當棒，總共22棟樓，目前已開11棟，最南側(cè)與最北側(cè)兩排全部是127㎡戶型、175㎡只有16#一棟，其余中間部分樓棟全部是149㎡。

127㎡成交價在28000-29000元/㎡左右；149㎡均價在31000元/㎡左右；175㎡基本頂著北龍湖32000元/㎡的備案價賣，實探來看，銷售應該整體還不錯。

中海云鼎湖居有兩個問題：學校、裝修。 對于裝修標準，其實看樣板間就知道，匹配不上3萬的售價，勉強能稱得上改善，裝修夠用，絕對稱不上好，但這其實也不是什么大問題；最重要的是清華啟迪學校問題，項目上不會說能上，只會說是公立學校，公立學校等到交房后根據(jù)教育局分配劃片，這附近沒有其他學校...等等，言外之意是“我們項目能上清華啟迪”。

可關(guān)鍵問題是，清華啟迪雖是公辦學校，但今年第一張招生除了啟迪公寓的業(yè)主孩子能上，其余的是自主招生。ZF花大力氣引進清華直管的學校，肯定是要出成績的，而名校之所以是名校，生源才是最重要的，自主招生才能保證生源。 另外，啟迪原本勾的住宅地也被你中海搶去了，中海云鼎湖居想上清華啟迪能容易嗎？ 不容樂觀。

中海東西及西南方向還有住宅地塊，另外永威的地今年不出意外是要面世的，龍湖北岸今年可能會有2-3個項目，有對龍湖北岸小高層感興趣的，可以期待一下。(展開全部)

中原科技城的應運而生，使得龍湖北岸的熱度持續(xù)高漲，作為片區(qū)唯一在售的小高層且門檻最低的樓盤（宏光攬境除外），該樓盤的熱度一直從未消減，中海云鼎湖居已經(jīng)成了名副其實的網(wǎng)紅盤。
總占地108畝，規(guī)劃22棟14-16層小高層產(chǎn)品，目前項目所在地的營銷中心已正式對外開放，成品房交付，物業(yè)費3.98元/平，均價28000-32000元/平。
拋開中海的頭銜，云鼎湖居熱銷的原因無非幾點：
1、清華附中，該學校雖已確定為自主招生，但中海依然占據(jù)位置的優(yōu)勢，縱觀整個龍湖北岸的規(guī)劃，住宅用地總共就那么幾塊，圍繞清華附中的更是屈指可數(shù)。
2、貴在修規(guī)之后的稀缺，北岸的住宅真的是少之甚少。
3、周邊的生態(tài)環(huán)境，北龍湖的生態(tài)環(huán)境在鄭州當數(shù)NO.1.
4、中原科技城的無敵光環(huán),這個也將是鄭州未來發(fā)展的重中之重。
除此以外，地塊夠大且方正，地鐵4號線已進入通車倒計時，標準的地鐵盤，這樣的位置和配套想不紅都難。
劣勢：繼中海九號公館及康橋諸子廬的真石漆及鋁板相繼被拿下之后，云鼎湖居的“真石漆+局部石材”組合，不知后期是否會出現(xiàn)紛爭。
維權(quán)年年有，今年特別多，希望交房的品質(zhì)能與其30000的售價相匹配，投資已不太適合，但位置確實不錯，戶型配比127-149占比較大，考慮進駐北龍湖的中產(chǎn)階級可以考慮。(展開全部)

中原科技城的官宣，標志其將進入全面建設階段，而中海云鼎湖居的啟動，則標志龍湖北岸住宅時代將全面開啟。
中海云鼎湖居規(guī)劃22棟14-16層小高層，戶型面積分別為127平、149平、175平，相比南岸動輒180平起步的寬闊四房，這個更親民，目前2#、7#、8#、12#預售證已出，即將首開，精裝修交付，對外釋放價格28000-31000元/平。
該盤把中海地產(chǎn)的“名聲”刨除在外，主打科技+學校+地鐵。
科技無疑就是未來中原科技城帶來的巨大號召力及影響力。
學校對外宣稱是清華附中，但目前未有任何文件表明該盤一定可以劃片至清華附中，清華附中今年小學首次對外招生，生源一直未對外公布，基本為保證優(yōu)質(zhì)生源，全為自主招生，所以是否在其劃片范圍需官方宣布，但有一點可以確定，距離確實夠近。
地鐵4號線年底前開通，起于惠濟區(qū)老鴉陳，止于管城區(qū)河西路站，線路沿三全路、國基路、龍湖中環(huán)路、如意東路、中州大道、騰飛路、金岱路走行，為中心城區(qū)加密線，是唯一一條進入龍湖中心金融島的線路，被喻為“鄭州最富貴地鐵線路”，距離云鼎湖居最近的站點是清華附中站未來可以與6號線換乘，算是名副其實的地鐵盤。
云鼎湖居為更多中產(chǎn)階級提供進駐北龍湖的機會，根據(jù)以往的中海交房體驗，對于品質(zhì)有過高要求的請謹慎。(展開全部)

中海云鼎湖居，北龍湖龍湖外環(huán)北路與龍津路交匯處。

不得不說中海的眼光很超前，北龍湖北岸的住宅用地少的可憐，居然被中海擼走一塊。

該地塊位于龍湖外環(huán)北路與龍津路交匯處，總占地面積約108畝，容積率為2.49，總建筑面積約25萬平方米，由于限高原因全部是小高層14-16層，規(guī)劃了22棟14-16層的小高層，全部是2T2，主力戶型從127-149平方米，占比最多的是127平方米三室兩廳兩衛(wèi)，約50%。

中海拿地時間為2019年12月，成交單價2457萬/畝，樓面價14743元/平方米，溢價率為20%。

這一次北龍湖北岸調(diào)整控規(guī)，感覺真的是鄭州城運來了，脫胎換骨砍掉一大票的住宅用地、簽約了一大波產(chǎn)業(yè)。

比如復興國際中央創(chuàng)新商務區(qū)、上汽集團的計算軟件研發(fā)中心、中原機器人中心等等，唯有產(chǎn)業(yè)才能推動經(jīng)濟發(fā)展，唯有產(chǎn)業(yè)才能振興鄭州。

再回到中海云鼎湖居，釋放的開盤價格3萬-3.2萬，對于中海的評價如無必要不要買中海，中海真的就是一個生意人，來鄭州就是圖賺錢的，能用1塊錢的東西，中海想想辦法只用5毛錢的，這就是中海的基因，做不出來啥好產(chǎn)品，就會省錢。(展開全部)

鄭政東出〔2019〕13號（網(wǎng)），位于龍湖外環(huán)北路南、龍津路東，為儲備土地，土地使用權(quán)面積72440.64平方米，折合108.661畝，出讓年限城鎮(zhèn)住宅70年，交通服務場站50年，土地用途為地上用途為城鎮(zhèn)住宅，地下空間用途為交通服務場站，容積率＜2.5，＞1.1，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，綠地率＞35%，土地開發(fā)程度為三通一平，該地塊競拍起始價222000萬元（22.2億元），熔斷價333000萬元（33.3億元），房屋成本指導價23000元/平方米，綜合房價最高限價32000元/平方米。

2019年12月6日，參與土拍的開發(fā)商有中海、保利、金茂、啟迪、平安等，經(jīng)過近1個半小時的激烈競拍，最終被煙臺中海興業(yè)地產(chǎn)有限公司,中海興業(yè)武漢房地產(chǎn)有限公司以26.7億元競得，折合單位地價2457.18萬元/畝，樓面地價14743元/平方米。

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北龍湖南岸的住宅區(qū)域基本飽和了，隨著金融島的建設步入尾聲，龍湖北岸成為新一輪的香餑餑。
北龍湖的金融島建設對于鄭州來說有莫大的意義，對標上海的陸家嘴，北京金融街等定位，區(qū)域未來一定是非豪即貴的存在，金融中心多產(chǎn)富豪，所以周邊的住宅用地拿一個就虧不了。

中海云鼎湖居位于龍湖外環(huán)北路南、龍津路東，108畝，2.49容積率規(guī)劃22棟14-16層的小高層設計，整個園區(qū)看上去密密麻麻的。戶型規(guī)劃以改善為主，目前主推127三房和149四房，都是至少三開間朝南的純南北通透設計，空間利用率上極佳。

中海貴為央企，以精細化成本控制聞名于行業(yè)。像極了本土的正商地產(chǎn)，產(chǎn)品沒有極佳的品質(zhì)可研，但是去哪里就能打一打區(qū)域的房價，降低下購房門檻，對于初豪很友好，對于純豪很惡心人的存在。
云鼎湖居 的樣板間自從入市就變成了被吐槽的對象，實際上這就對了，中海想的很明白，我是啥樣給你擺啥樣，省得我樣板間裝過頭了實際交房被維權(quán)，畢竟我是央企嘛，所以導致大家去看個樣板間都嗤之以鼻。不過相信我，等價格出來，依舊會蜂擁而上，一切躲不過真香定律。

這個項目適合想入駐北龍湖又資金不足的金領(lǐng)及初代改善們，畢竟完事不能一步登天，先弄個體驗下北龍湖金融島的環(huán)境也是甚好的，所以只要價格合理，依舊不愁賣(展開全部)

——中海云鼎湖居——
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有朋友之前住中海錦苑，問感覺如何？

答曰：房子渣渣，物業(yè)不錯，勉強能住，打算換房。
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自中海九號公館拉低北龍湖品質(zhì)下限，不知道還會有多少人期待中海云鼎湖居。

不過，鄭州市場就是這樣，維權(quán)一萬次，品質(zhì)差的房子還會有人買，因為價格，因為地段，或者因為學區(qū)。
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鄭州人買房子，不挑食的。
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所以，對于中海云鼎湖居，不看好房子，但個人認為它依然會熱銷。

中海以26.7億元競得的這塊地，每畝單價2457.18萬元，并不低，與它同期綠城拍的龍屁股上的地，地價是2299萬一畝，不過，好在湖北岸容積率拔高了，容積率2.5，所以樓面價攤低到14743元/平米了，而綠城的樓面價2萬出頭。
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中海這個位置，是極好的，臨地鐵6號線和4號線的交匯站，旁邊是清華附中，北邊是魏河，而且北龍湖北調(diào)規(guī)以后，周邊沒啥住宅地了，就旁邊一塊地，據(jù)說永威在跟進。

個人認為，北岸相對居住區(qū)氛圍濃厚，人口密集的南岸來說，更像高鐵片區(qū)那種感覺，白天很熱鬧，高鐵區(qū)辦公區(qū)密集，商業(yè)商務配套較多，但住宅較少。好在北岸都是低密辦公，沒那么壓抑。
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在這108畝土地上，中海規(guī)劃22棟14-16層小高層產(chǎn)品，兵營式布局，看著非常密集的，主力戶型是127平三房和149平四房，分別占比50%，40%，戶型布局還是挺緊湊的。
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據(jù)說還要采用精裝修，但期望值不要太高。
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綜合來看，這是一個沒有亮點，沒有驚喜，貼著甚至有可能低于客戶底線來做的項目。如果是真正尋求改善型居住體驗的購房者，建議等等旁邊永威的。

千萬別指望中海會吸取教訓品質(zhì)升級啥的，人家就是靠這個賺超額利潤的，憑啥給你蓋嫩好？(展開全部)

因中原科技城而爆紅的項目-中海云鼎湖居，北臨龍湖外環(huán)北路、南臨龍澤西路、西臨龍津路、東臨龍源西四路，地塊方正，占地108畝，容積率2.49，樣板間及營銷中心位于鄭東新區(qū)九如路與天韻街交匯處東100米，已于8月8日對外開放，目前處于咨詢階段，預計9月初首開。
規(guī)劃22棟14-16層小高層產(chǎn)品，全部為2梯2戶設計，面積段為127-175平，分別為127平三房、149平的三房和四房及175平的大四房，層高3.05米，成品房交付。這是龍湖北岸自魯能公館低調(diào)TG之后首個對外開售的住宅項目，所以雖然中海因其北龍湖項目維權(quán)做豪宅的品質(zhì)有點欠佳之外，但因為稀缺的緣故，云鼎湖居還是備受期待的。
賣點依然是千篇一律的位置、位置還是位置，妥妥的地鐵盤，地鐵4號線先行一步，今年年底前開通運營。
還有周邊的王炸學校清華附中，該學校為啟迪所售的學位房，但同時該學校是由zf全額投資的全日制公辦學校，將于今年秋季投入使用，占地308畝，包括幼兒園、小學初中和高中 ，共設置132個班，其中幼兒園24個班、480個學前生，小學部36個班、1620個小學生，中學部36個班、1800個初中生，高中部36個班、1800個高中生，體量還是挺大的，目前清華附中周邊以科研和科技地塊為主，能拿出來銷售的住宅地塊只有大概3-4塊，所以中海云鼎湖居被劃進去的概率還是有的，就算不被劃進去，與清華附中的距離也算是一種優(yōu)勢，除此以外周邊還有龍翔小學、中州大道小學和南塘中學等。
綜合以上，交通和教育配套基本已配齊，加上巨無霸的龍湖濕地公園，先天條件還是不錯的，最終呈現(xiàn)出來的品質(zhì)如何就看中海后天條件的努力了。
價格暫未對外釋放，127起步的小高層，對于考慮置業(yè)北龍湖的中產(chǎn)階級算是一次機會。(展開全部)

中原科技城最新規(guī)劃出爐，住宅地塊被大面積砍掉，中海云鼎湖居成了最大受益者。
位于龍湖外環(huán)北路南、龍津路東，占地108畝，容積率2.49，規(guī)劃22棟16層小高層產(chǎn)品，戶型設計有127平、149平和170平，其中170平為樓王位置只有一棟，149平占比較大，目前狀態(tài)是待售，下半年入市，價格暫未對外釋放，總體產(chǎn)品跟如意府類似，趨向于豪宅剛需化為更多準備入住北龍湖的普通中產(chǎn)階級提供上車的好機會。
賣點：
標準地鐵盤，地鐵4號線和6號線龍源八街站，4號線已確定年底前開通運營，地鐵先行一步。
北側(cè)為魏河，南側(cè)為大面積的龍湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境不亞于南岸豪宅。
距離清華附中較近，清華附中9月份即將開啟招生模式，雖對外宣傳為公立學校，但同時也是啟迪科技城的學位房，周邊因住宅較少，如何劃片，后期是否會演變成另外一種意義上的私立學校還有待驗證。
周邊住宅地塊減少，中海西側(cè)為住宅用地，還有清華附中的西側(cè)為住宅地塊，再往北過了魏河為住宅用地，其余周邊方圓幾公里以科研用地為主，足以顯出中海云鼎湖居住宅的稀缺性，這也是中海宣傳項目的一大賣點。
不利因素在于安置房主要集中在北岸，周邊還處于待發(fā)展階段，與南岸的純粹性相比遜色不少，中海出品雖不算精品，但在于定位門檻低，應該也會吸引不少客戶。(展開全部)

中海北龍湖儲備地塊—云鼎湖規(guī)劃公示。
位于龍湖外環(huán)北路南、龍津路東，容積率2.49，規(guī)劃22棟16層小高層產(chǎn)品及1棟托老所，戶數(shù)1317戶，地下機動車停車位1503個，地面預留6個應急車位，非機動車停車位全規(guī)劃為地下2164個，戶型以一梯一戶電梯直接入戶戶型為主，層高3.05米。
三房兩廳兩衛(wèi)，客廳面寬4.1米，主臥面寬3.7米。
四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，客廳面寬4.1米，主臥面寬3.7米。
四房兩廳三衛(wèi)，四開間朝南，客廳面寬4.5米，主臥3面寬3.8米。
縱使中海經(jīng)歷豪車維權(quán)，品質(zhì)已經(jīng)一落千丈，但作為龍湖北繼魯能公館之后第二個純住宅產(chǎn)品，這個位置還是挺令人期待的。地塊周邊無不利因素，北側(cè)為魏河，南側(cè)為清華啟迪科技城，周邊有地鐵4號線站點清華附中站（年底即開通），還有今年9月份招生的清華附中一站式教育體系，距離龍湖濕地公園較近。
對標龍湖南豪宅窩產(chǎn)品檔次差了點，純改善需求客戶可以關(guān)注。(展開全部)