說(shuō)起中海云鼎湖居，不得不說(shuō)到龍湖北這一塊的價(jià)值。
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一般來(lái)說(shuō)，大家覺(jué)得龍湖北似乎不如龍湖南，原因大概有三：
一是容積率，龍湖北的容積率2.5，規(guī)劃小高為主，比不上龍湖南，大多是1.5左右容積率，洋房別墅為主，自然更高端。
二是地段，龍湖南屬于金融島與老的如意湖CBD的交界地帶，比龍湖北更成熟，而龍湖北臨著一個(gè)難帶動(dòng)的楊金，發(fā)展也晚。
三是規(guī)劃，龍湖南有三大河道，景觀資源可能略好，河道邊還有臨河商業(yè)。
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不過(guò)，個(gè)人感覺(jué)龍湖北的潛力更強(qiáng)。
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主要是中原科技城的規(guī)劃，這是與龍湖南的本質(zhì)區(qū)別，龍湖南的規(guī)劃是老的北龍湖金融產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，而龍湖北是超脫出來(lái)，與白沙科學(xué)谷連成一線的，調(diào)規(guī)后產(chǎn)業(yè)用地增加，主要突出數(shù)字文創(chuàng)、信息技術(shù)、前沿科技、生命科技、人才教育五大產(chǎn)業(yè)，一旦建成，產(chǎn)業(yè)云集，可能更像高鐵商務(wù)板塊的低密升級(jí)版，住宅少，辦公多，物以稀為貴。而龍湖南，大片的住宅地，建成可能更像老東區(qū)綠地老街那塊的升級(jí)版。所以說(shuō)，龍湖北商務(wù)感、國(guó)際感更強(qiáng)。
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一句話，原來(lái)的金融島，更像是為了龍湖北的科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)的。
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在這種情況下，龍湖北寥寥的幾個(gè)住宅項(xiàng)目自然格外受關(guān)注。說(shuō)實(shí)話，中海云鼎湖居比較中庸，也可能是規(guī)劃定的早了，沒(méi)想到會(huì)冒出中原科技城。
戶型面積相對(duì)保守，127㎡三房?jī)尚l(wèi)、149㎡四房?jī)尚l(wèi)、175㎡四房三衛(wèi)（也沒(méi)多少套房），空間尺度相對(duì)緊湊，面寬都一般，算是北龍湖的剛需面積段。
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最擔(dān)心的還是中海為了利潤(rùn)把成本控的太死，整個(gè)項(xiàng)目出來(lái)后達(dá)不到北龍湖平均的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是外立面、景觀等等。
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不過(guò)，既然有大的區(qū)域規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，又有小的雙地鐵地段優(yōu)勢(shì)，在一流的地段下，二流的產(chǎn)品似乎也能接受了。
中海不差，但在這種皇冠地段，我們更期待類似未來(lái)天亦這種“奇葩”。
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