中海云鼎湖居，北龍湖北岸唯一在售住宅。
規(guī)劃指標(biāo)沒得說，倆字：舒服。 108畝、2.5容積率純小高層、127/149/175三個面積段、全部2T2、首層3.5米/其他3.05米層高、戶型大面寬沒毛病、精裝交付。
外圍4/6號線換乘站距項(xiàng)目300米，4號線已開通；南側(cè)啟迪公寓及部分商業(yè)、幼兒園—高中的清華啟迪學(xué)校、中原科技城規(guī)劃加持、濕地公園近在咫尺。
項(xiàng)目整體內(nèi)外指標(biāo)都相當(dāng)棒，總共22棟樓，目前已開11棟，最南側(cè)與最北側(cè)兩排全部是127㎡戶型、175㎡只有16#一棟，其余中間部分樓棟全部是149㎡。
127㎡成交價在28000-29000元/㎡左右；149㎡均價在31000元/㎡左右；175㎡基本頂著北龍湖32000元/㎡的備案價賣，實(shí)探來看，銷售應(yīng)該整體還不錯。
中海云鼎湖居有兩個問題：學(xué)校、裝修。 對于裝修標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)看樣板間就知道，匹配不上3萬的售價，勉強(qiáng)能稱得上改善，裝修夠用，絕對稱不上好，但這其實(shí)也不是什么大問題；最重要的是清華啟迪學(xué)校問題，項(xiàng)目上不會說能上，只會說是公立學(xué)校，公立學(xué)校等到交房后根據(jù)教育局分配劃片，這附近沒有其他學(xué)校...等等，言外之意是“我們項(xiàng)目能上清華啟迪”。
可關(guān)鍵問題是，清華啟迪雖是公辦學(xué)校，但今年第一張招生除了啟迪公寓的業(yè)主孩子能上，其余的是自主招生。ZF花大力氣引進(jìn)清華直管的學(xué)校，肯定是要出成績的，而名校之所以是名校，生源才是最重要的，自主招生才能保證生源。 另外，啟迪原本勾的住宅地也被你中海搶去了，中海云鼎湖居想上清華啟迪能容易嗎？ 不容樂觀。
中海東西及西南方向還有住宅地塊，另外永威的地今年不出意外是要面世的，龍湖北岸今年可能會有2-3個項(xiàng)目，有對龍湖北岸小高層感興趣的，可以期待一下。
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