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——澳海云瀾賦——
這個名字有幾分仙俠的意思，讓我想起某玄幻小說里的云瀾宗。
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開發(fā)商澳海集團，來自杭州富陽，2020年在中國房企綜合實力榜中排第108位，房地產(chǎn)企業(yè)成長速度10強，是一個成長中的房地產(chǎn)企業(yè)。
澳海還是挺讓人刮目相看的，來鄭州一拿就是兩塊地，還是競爭激烈降價頻繁的南龍湖，真是初生牛犢不怕虎啊。
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新鄭出（2020）17號（網(wǎng)）地塊位于孟莊鎮(zhèn)規(guī)劃濱河東路東側(cè)、規(guī)劃槐林二路北側(cè)，土地用途為二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設施），土地面積34444.04平方米（折合為51.67畝），出讓年限地上70年，地下50年，容積率大于1.0、小于2.0，最終以23367萬元被沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，溢價率13.06%，折合成交地價452.27萬元/畝、樓面價3392元/㎡。
這塊地位置比較好，屬于華南城核心板塊，周邊錦藝、康橋都是成熟社區(qū)，所以地價貴點。
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新鄭出（2020）21號（網(wǎng)）地塊位于和莊鎮(zhèn)沿河路南側(cè)、慶安路東側(cè)，土地用途為二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設施（交通服務場站用地）），土地面積27262平方米（折合為40.89畝），出讓年限地上70年、地下50年，容積率大于1.0、小于2.0。
同樣是澳海競得，成交價10129萬元，折合地價247.70萬元/畝，樓面價1858元/㎡。
這塊地位置一般，和莊鎮(zhèn)屬于新鄭新區(qū)東邊了，這兩年也快速發(fā)展，正弘、奧園都在附近有地，但說實話，搞房地產(chǎn)風險略大。
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所以澳海開發(fā)的云瀾賦就是17號地，位于水榭華城旁邊，周邊比較成熟了，規(guī)劃四棟高層，五棟洋房。
總戶數(shù)643戶。
高層：89㎡南北通透三室兩廳一衛(wèi)，98/108/119㎡，三室兩廳兩衛(wèi)
洋房：119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，129-139㎡四室兩廳兩衛(wèi)
容積率2.0又高低配，戶型差不到哪。
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項目預計12月開盤，估計毛坯開盤價9000多。(展開全部)
奧園冠軍城，品牌開發(fā)商背書，隸屬于中國奧園集團，中國房產(chǎn)品牌26強，2007年在香港聯(lián)交所主板上市，涉及八大板塊，在國內(nèi)外有80多個城市都有布局，發(fā)展成為年銷售額超千億、年納稅額超百億的多元化跨國企業(yè)集團，品牌背書實力強勁。
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在鄭州還有奧園譽湖灣項目，奧園冠軍城則是奧園集團進駐新鄭的第一個項目，位于位于新鄭市和莊鎮(zhèn)，具體地址，紅專路與宏達路交匯處西北角（人民東路）。距離距離新鄭市新老城區(qū)以及南港雙鶴湖片區(qū)均在10公里以內(nèi)，車程20分鐘左右；距離機場24公里左右。
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整個項目占地75畝，建筑面積12.6萬方，容積率2.6，規(guī)劃有12棟20層的高層，多以1梯2戶的產(chǎn)品設計，產(chǎn)品為97/111/123㎡三房以及134/142㎡四房，三房占比67%，為主力戶型。產(chǎn)品整體定位偏剛改，改善，舒適度比較高。
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但產(chǎn)品設計舒適比較高，地價比較便宜，成交總價12617畝/萬元，成交單價167.5畝/萬元，樓板價966元/m2；目前周邊競品并不多，浩創(chuàng)在此的二手房價格在7500元/m2。
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整個產(chǎn)品97m2的三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，三開間朝南的設計，還是雙飄窗設計，u型廚房，餐客一體，但走到比較長，97m2三房獨衛(wèi)設計；
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120m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較方正，三開間朝南的設計，雙飄窗，主臥套房設計；
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134m2三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，三開間朝南，雙飄窗，餐客一體，主臥套房設計；
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整體戶型設計的舒適度是比較高的，但目前項目還處于前期咨詢階段，臨近及周邊客戶可以了解一下，但對于鄭州的投資客，就不建議了。(展開全部)
——奧園冠軍城——
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這塊地市2018年9月拍的，位于新鄭市和莊鎮(zhèn)紅專路北側(cè)、宏達路西側(cè)，75畝純住宅用地，總地價1.26億，單價167萬/畝，樓面價1005元/平，拿地公司是新鄭忘我置業(yè)。估計也是奧園和它合作。
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位置只能說一般吧，不然也不會地價那么便宜，屬于和莊鎮(zhèn)改造項目，南面不遠是正商紅河谷，整體屬于新鄭東南板塊，不屬于重點發(fā)展區(qū)域，唯一的優(yōu)勢是離南港雙鶴湖片區(qū)較近，也有7公里。
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但小環(huán)境還是可以的。西北是蓮河濕地公園，向東不遠是和莊鎮(zhèn)第一幼兒園和和莊鎮(zhèn)政和路小學；東側(cè)一路之隔就是新鄭市公立中醫(yī)院，占地約2.365公頃，未來新鄭最大的公立醫(yī)院，預計2022年9月25日竣工。
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但冠軍城地塊形狀很奇葩，倒立的錐子型，越往北越窄，南面是8棟小高層，北面是4棟小高層，整體像個夾著腿的“人”字，所以這個小區(qū)的動線會很尷尬。
項目采用新中式風格，主打“體育＋地產(chǎn)”理念，將運動元素融入項目社區(qū)，包括約4000㎡中央活動空間、約1200㎡運動場地、約900米夜光跑道、約600㎡全齡兒童活動天地、約200㎡體驗式植物園等等，景觀互動性較好。
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主力戶型有97平小三房，111平大三房，130-140平四房，戶型都不差，說實話，現(xiàn)在地市的戶型就三個階段，90/120/140，戶型同質(zhì)化嚴重，選來選去就那幾個樣式。唯一不同的就是地段和開發(fā)商品牌了。
其實像奧園這種全國性房企，去環(huán)鄭地市競爭力不大，反正本地的都不認的。(展開全部)
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