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普通會(huì)員這個(gè)項(xiàng)目地理位置還是不錯(cuò)的，屬于新老城交界處，可以享受北區(qū)配套，醫(yī)院，公辦學(xué)校就不太方便了，這個(gè)項(xiàng)目做的有些太業(yè)余了，拖拖拉拉的，之前合作開發(fā)過(guò)西亞斯御景，自己第一次開發(fā)很缺乏地產(chǎn)專業(yè)啊，新鄭北邊項(xiàng)目不少，正弘，金科，恒大改善還是不錯(cuò)的，不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目性價(jià)比高的話剛需還是可以考慮一下，畢竟沒有專業(yè)的大開發(fā)商有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力保障，估計(jì)到后期交房品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)是一個(gè)大的考驗(yàn)啊。
普通會(huì)員不得不說(shuō)西亞斯做地產(chǎn)還是不專業(yè)，項(xiàng)目拿地一年多了吧，到現(xiàn)在規(guī)劃證還沒有，這點(diǎn)到讓人不理解，自己學(xué)校蓋了那么多棟樓，辦證還是熟悉的。從去年中旬都開始喊要開盤了，拿什么開盤？銷售整天打電話讓什么入會(huì)、圈存，關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)展一問(wèn)三不知、幾證也說(shuō)不清，現(xiàn)在賣房子都這樣么？
房產(chǎn)評(píng)論師——西亞斯宮館——
西亞斯·宮館，這個(gè)有些堂皇張揚(yáng)的名字，真的不適合一個(gè)依托學(xué)校的樓盤，還是原來(lái)的備案名小清新：美鄰東苑。
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項(xiàng)目位于新鄭西亞斯學(xué)校東側(cè)，緊鄰丹尼斯商圈和鄭州西亞斯學(xué)院歐洲街和倫敦街，北側(cè)是新鄭市人民醫(yī)院，生活配套不成問(wèn)題。從出租角度講，一般學(xué)校邊的房子會(huì)好租一些。
因此，單從位置角度看，這個(gè)樓盤還是不錯(cuò)的。
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作為西亞斯獨(dú)立操盤的第一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商還是很花心思的，請(qǐng)了瀚海晴宇原班大師與央企中建八局，主打法式風(fēng)格，以法國(guó)王室凡爾賽園林為藍(lán)本。
從示范區(qū)效果來(lái)看，項(xiàng)目的風(fēng)格還是非常純粹的，品質(zhì)感較強(qiáng)。
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一期占地45畝，容積率2.48，規(guī)劃8棟高層，總戶數(shù)576戶。值得注意的是，它規(guī)劃的每棟樓都是一個(gè)單元，而且錯(cuò)落分布，采光通風(fēng)效果非常好，還有一點(diǎn)是層高都做得很足，3-3.3米層高，目前市場(chǎng)上都是2.9米，這個(gè)很贊了。
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戶型從91-199㎡，大戶型還是有不少的，戶型設(shè)計(jì)的也不錯(cuò)，最大的特色是部分戶型特設(shè)專屬西餐廳，可能跟西亞斯整體喜歡歐式理念有關(guān)，它的廚房、餐廳都比較獨(dú)立。
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預(yù)計(jì)3月份開盤，但目前疫情肆虐，估計(jì)也沒啥客戶，也開不了了。(展開全部)