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這個項目地理位置還是不錯的，屬于新老城交界處，可以享受北區(qū)配套，醫(yī)院，公辦學校就不太方便了，這個項目做的有些太業(yè)余了，拖拖拉拉的，之前合作開發(fā)過西亞斯御景，自己第一次開發(fā)很缺乏地產(chǎn)專業(yè)啊，新鄭北邊項目不少，正弘，金科，恒大改善還是不錯的，不過這個項目性價比高的話剛需還是可以考慮一下，畢竟沒有專業(yè)的大開發(fā)商有經(jīng)驗和實力保障，估計到后期交房品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)是一個大的考驗啊。

不得不說西亞斯做地產(chǎn)還是不專業(yè)，項目拿地一年多了吧，到現(xiàn)在規(guī)劃證還沒有，這點到讓人不理解，自己學校蓋了那么多棟樓，辦證還是熟悉的。從去年中旬都開始喊要開盤了，拿什么開盤？銷售整天打電話讓什么入會、圈存，關(guān)于項目進展一問三不知、幾證也說不清，現(xiàn)在賣房子都這樣么？

——西亞斯宮館——

西亞斯·宮館，這個有些堂皇張揚的名字，真的不適合一個依托學校的樓盤，還是原來的備案名小清新：美鄰東苑。
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項目位于新鄭西亞斯學校東側(cè)，緊鄰丹尼斯商圈和鄭州西亞斯學院歐洲街和倫敦街，北側(cè)是新鄭市人民醫(yī)院，生活配套不成問題。從出租角度講，一般學校邊的房子會好租一些。
因此，單從位置角度看，這個樓盤還是不錯的。
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作為西亞斯獨立操盤的第一個項目，開發(fā)商還是很花心思的，請了瀚海晴宇原班大師與央企中建八局，主打法式風格，以法國王室凡爾賽園林為藍本。
從示范區(qū)效果來看，項目的風格還是非常純粹的，品質(zhì)感較強。
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一期占地45畝，容積率2.48，規(guī)劃8棟高層，總戶數(shù)576戶。值得注意的是，它規(guī)劃的每棟樓都是一個單元，而且錯落分布，采光通風效果非常好，還有一點是層高都做得很足，3-3.3米層高，目前市場上都是2.9米，這個很贊了。
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戶型從91-199㎡，大戶型還是有不少的，戶型設(shè)計的也不錯，最大的特色是部分戶型特設(shè)專屬西餐廳，可能跟西亞斯整體喜歡歐式理念有關(guān)，它的廚房、餐廳都比較獨立。
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預(yù)計3月份開盤，但目前疫情肆虐，估計也沒啥客戶，也開不了了。(展開全部)