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房產(chǎn)評(píng)論師——澳海云瀾賦——
這個(gè)名字有幾分仙俠的意思，讓我想起某玄幻小說里的云瀾宗。
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開發(fā)商澳海集團(tuán)，來自杭州富陽，2020年在中國(guó)房企綜合實(shí)力榜中排第108位，房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)，是一個(gè)成長(zhǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)。
澳海還是挺讓人刮目相看的，來鄭州一拿就是兩塊地，還是競(jìng)爭(zhēng)激烈降價(jià)頻繁的南龍湖，真是初生牛犢不怕虎啊。
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新鄭出（2020）17號(hào)（網(wǎng)）地塊位于孟莊鎮(zhèn)規(guī)劃濱河?xùn)|路東側(cè)、規(guī)劃槐林二路北側(cè)，土地用途為二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設(shè)施），土地面積34444.04平方米（折合為51.67畝），出讓年限地上70年，地下50年，容積率大于1.0、小于2.0，最終以23367萬元被沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率13.06%，折合成交地價(jià)452.27萬元/畝、樓面價(jià)3392元/㎡。
這塊地位置比較好，屬于華南城核心板塊，周邊錦藝、康橋都是成熟社區(qū)，所以地價(jià)貴點(diǎn)。
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新鄭出（2020）21號(hào)（網(wǎng)）地塊位于和莊鎮(zhèn)沿河路南側(cè)、慶安路東側(cè)，土地用途為二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設(shè)施（交通服務(wù)場(chǎng)站用地）），土地面積27262平方米（折合為40.89畝），出讓年限地上70年、地下50年，容積率大于1.0、小于2.0。
同樣是澳海競(jìng)得，成交價(jià)10129萬元，折合地價(jià)247.70萬元/畝，樓面價(jià)1858元/㎡。
這塊地位置一般，和莊鎮(zhèn)屬于新鄭新區(qū)東邊了，這兩年也快速發(fā)展，正弘、奧園都在附近有地，但說實(shí)話，搞房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)略大。
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所以澳海開發(fā)的云瀾賦就是17號(hào)地，位于水榭華城旁邊，周邊比較成熟了，規(guī)劃四棟高層，五棟洋房。
總戶數(shù)643戶。
高層：89㎡南北通透三室兩廳一衛(wèi)，98/108/119㎡，三室兩廳兩衛(wèi)
洋房：119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，129-139㎡四室兩廳兩衛(wèi)
容積率2.0又高低配，戶型差不到哪。
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項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月開盤，估計(jì)毛坯開盤價(jià)9000多。(展開全部)
普通會(huì)員奧園冠軍城，品牌開發(fā)商背書，隸屬于中國(guó)奧園集團(tuán)，中國(guó)房產(chǎn)品牌26強(qiáng)，2007年在香港聯(lián)交所主板上市，涉及八大板塊，在國(guó)內(nèi)外有80多個(gè)城市都有布局，發(fā)展成為年銷售額超千億、年納稅額超百億的多元化跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，品牌背書實(shí)力強(qiáng)勁。
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在鄭州還有奧園譽(yù)湖灣項(xiàng)目，奧園冠軍城則是奧園集團(tuán)進(jìn)駐新鄭的第一個(gè)項(xiàng)目，位于位于新鄭市和莊鎮(zhèn)，具體地址，紅專路與宏達(dá)路交匯處西北角（人民東路）。距離距離新鄭市新老城區(qū)以及南港雙鶴湖片區(qū)均在10公里以內(nèi)，車程20分鐘左右；距離機(jī)場(chǎng)24公里左右。
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整個(gè)項(xiàng)目占地75畝，建筑面積12.6萬方，容積率2.6，規(guī)劃有12棟20層的高層，多以1梯2戶的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，產(chǎn)品為97/111/123㎡三房以及134/142㎡四房，三房占比67%，為主力戶型。產(chǎn)品整體定位偏剛改，改善，舒適度比較高。
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但產(chǎn)品設(shè)計(jì)舒適比較高，地價(jià)比較便宜，成交總價(jià)12617畝/萬元，成交單價(jià)167.5畝/萬元，樓板價(jià)966元/m2；目前周邊競(jìng)品并不多，浩創(chuàng)在此的二手房?jī)r(jià)格在7500元/m2。
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整個(gè)產(chǎn)品97m2的三室兩廳一衛(wèi)，戶型比較方正，三開間朝南的設(shè)計(jì)，還是雙飄窗設(shè)計(jì)，u型廚房，餐客一體，但走到比較長(zhǎng)，97m2三房獨(dú)衛(wèi)設(shè)計(jì)；
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120m2三室兩廳兩衛(wèi)，戶型比較方正，三開間朝南的設(shè)計(jì)，雙飄窗，主臥套房設(shè)計(jì)；
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134m2三室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，三開間朝南，雙飄窗，餐客一體，主臥套房設(shè)計(jì)；
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整體戶型設(shè)計(jì)的舒適度是比較高的，但目前項(xiàng)目還處于前期咨詢階段，臨近及周邊客戶可以了解一下，但對(duì)于鄭州的投資客，就不建議了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師——奧園冠軍城——
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這塊地市2018年9月拍的，位于新鄭市和莊鎮(zhèn)紅專路北側(cè)、宏達(dá)路西側(cè)，75畝純住宅用地，總地價(jià)1.26億，單價(jià)167萬/畝，樓面價(jià)1005元/平，拿地公司是新鄭忘我置業(yè)。估計(jì)也是奧園和它合作。
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位置只能說一般吧，不然也不會(huì)地價(jià)那么便宜，屬于和莊鎮(zhèn)改造項(xiàng)目，南面不遠(yuǎn)是正商紅河谷，整體屬于新鄭東南板塊，不屬于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，唯一的優(yōu)勢(shì)是離南港雙鶴湖片區(qū)較近，也有7公里。
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但小環(huán)境還是可以的。西北是蓮河濕地公園，向東不遠(yuǎn)是和莊鎮(zhèn)第一幼兒園和和莊鎮(zhèn)政和路小學(xué)；東側(cè)一路之隔就是新鄭市公立中醫(yī)院，占地約2.365公頃，未來新鄭最大的公立醫(yī)院，預(yù)計(jì)2022年9月25日竣工。
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但冠軍城地塊形狀很奇葩，倒立的錐子型，越往北越窄，南面是8棟小高層，北面是4棟小高層，整體像個(gè)夾著腿的“人”字，所以這個(gè)小區(qū)的動(dòng)線會(huì)很尷尬。
項(xiàng)目采用新中式風(fēng)格，主打“體育＋地產(chǎn)”理念，將運(yùn)動(dòng)元素融入項(xiàng)目社區(qū)，包括約4000㎡中央活動(dòng)空間、約1200㎡運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、約900米夜光跑道、約600㎡全齡兒童活動(dòng)天地、約200㎡體驗(yàn)式植物園等等，景觀互動(dòng)性較好。
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主力戶型有97平小三房，111平大三房，130-140平四房，戶型都不差，說實(shí)話，現(xiàn)在地市的戶型就三個(gè)階段，90/120/140，戶型同質(zhì)化嚴(yán)重，選來選去就那幾個(gè)樣式。唯一不同的就是地段和開發(fā)商品牌了。
其實(shí)像奧園這種全國(guó)性房企，去環(huán)鄭地市競(jìng)爭(zhēng)力不大，反正本地的都不認(rèn)的。(展開全部)
普通會(huì)員最近在看房子，去問了奧園冠軍城的情況。奧園集團(tuán)是大品牌，現(xiàn)場(chǎng)看了樣板間，感覺戶型設(shè)計(jì)比較合理，很好的利用了設(shè)計(jì)面積。警官設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，臨近一條河，風(fēng)水也可以，聽說還有泳池，期待