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瀚?！す廨x城市，航空港區(qū)志洋路孫武路交會(huì)處東南。

借著瀚海·光輝城市說說南港，用李清照的話就是：尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。

前幾天跟朋友吃飯，我問現(xiàn)在南港如何，他說客戶少的是尋尋覓覓，冷冷清清；項(xiàng)目慘的是凄凄慘慘戚戚，基本上是全軍覆沒，只有少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目工地在施工，其他的要么停工，要么是爛尾。我接著問爛尾了咋辦，他說可能是國(guó)企接盤，我尋思著港區(qū)的國(guó)企得吃下多少不良資產(chǎn)，這不良資產(chǎn)吃多得消化多久，會(huì)不會(huì)消化不良？

南港真的是出師未捷身先死兩個(gè)大地主，瀚海歇菜、綠地也是老大難，其他的都是王小二過年——一年不如一年，項(xiàng)目賣也買賣不出去，鄭州三大“死地”，南港是一個(gè)、經(jīng)開物流是一個(gè)、二七區(qū)鳳湖智能新區(qū)，這三個(gè)地方去了非死即傷，去了就得斷胳膊斷腿，最坑爹的就是南港，都到開封尉氏地界了，距離主城區(qū)遠(yuǎn)，客戶還少。

開發(fā)一個(gè)新區(qū)成本是非常高的，可以說是燒錢，占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設(shè)用地，新區(qū)還沒有開張已經(jīng)花掉135億元；然后生活配套學(xué)校、醫(yī)院等需要占25%的建設(shè)用地，總投資至少15億元?，F(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經(jīng)超過150億元，折合下來220萬/畝，這還是造新區(qū)最低成本，所以造新區(qū)=燒錢。

造一個(gè)新區(qū)要燒這么多錢，錢從哪里來？所以很多地方造不成新區(qū)，咱們的港區(qū)還是雙輪驅(qū)動(dòng)，北邊一個(gè)新區(qū)、南邊一個(gè)新區(qū)，你說得燒掉多少錢，得賣掉多少土地！

步子跨的太大的房企不能買，容易扯到自己的淡；大餅花的太好的區(qū)域不能買，大部分是真的無法落地！(展開全部)

也說瀚海地產(chǎn)的資金困境，恐怕跟千味央廚上市有關(guān)。
思念李偉從包餃子跨界到房地產(chǎn)，從前可以用賣水餃湯圓的錢作為房地產(chǎn)開發(fā)的資本金，撬動(dòng)杠桿，以小博大，再加上老板在衛(wèi)生系統(tǒng)的relationship（你懂得），瀚海地產(chǎn)逐漸在鄭州有了一席之地。但恰恰是千味央廚IPO，財(cái)務(wù)管理更嚴(yán)格了，證券交易所要求實(shí)控人李偉不得隨便挪用食品板塊（思念速凍食品，杜康酒，千味央廚）的資金用于房地產(chǎn)板塊，親兄弟明算賬。而思念集團(tuán)又沒有成立財(cái)務(wù)公司，無法通過集團(tuán)成員企業(yè)互相拆借的方式合法為房地產(chǎn)輸血。瀚海地產(chǎn)的胃口又很大，在南港區(qū)開發(fā)了瀚海航城，光輝城市兩個(gè)遠(yuǎn)郊大盤，甚至跑到獲嘉縣開發(fā)什么特色小鎮(zhèn)。遠(yuǎn)郊市場(chǎng)涼涼，食品板塊的資金又不能挪用，就只能從瀚海思念城等老盤的監(jiān)管資金上打主意了。其實(shí)李偉要想解決瀚海地產(chǎn)的資金緊張也不難，完全可以減持千味央廚，思念食品的股權(quán)，通過股東借款向瀚海地產(chǎn)輸血，或者通過cmbs資管計(jì)劃，將大觀國(guó)貿(mào)等商業(yè)綜合體的自持部分資產(chǎn)出表，換取現(xiàn)金救急（正弘城就是這么弄的）。但李偉始終無動(dòng)于衷，死豬不怕開水燙，跟許皮帶一個(gè)德行，我賭輸了也要拉所有人墊背。這就苦了思念城的業(yè)主們。(展開全部)

趕緊把地賣了吧
別再霍霍別人、坑害別人了

這就是瀚海資金緊張的根源
無序擴(kuò)張，拿的都是鳥不拉屎的地
動(dòng)輒六七千畝，這種項(xiàng)目，在市場(chǎng)好的時(shí)候都是難啃的骨頭
在現(xiàn)在市場(chǎng)下，更是壓死企業(yè)的巨輪
倒霉的是購(gòu)房者，購(gòu)房款被挪用，項(xiàng)目停工
成為開發(fā)商野心的墊腳石

原來是個(gè)一個(gè)賣餃子的，嘖嘖，還是賣房子好忽悠，一棟房子幾頓餃子

比亞迪要來港區(qū)與恒大新能源做鄰居了

瀚海思念城虛假承諾，夸大其詞
實(shí)際落地與宣傳天上地下
一萬九的價(jià)格，比周邊貴兩千尚且如此
其它樓盤還敢買嗎？？？

航城的孿生兄弟，光輝城市是瀚海在港區(qū)的又一超級(jí)大項(xiàng)目，一開始以為是航城后期，結(jié)果是在雙鶴湖板塊，其實(shí)離得也不遠(yuǎn)，這兩龐然大物一起賣，不得互相打架？不知道瀚海怎么平衡兩項(xiàng)目。
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項(xiàng)目具體位置是雙鶴湖東，志洋路孫武路交會(huì)處東南，整個(gè)項(xiàng)目占地達(dá)6600畝，這個(gè)規(guī)模什么概念？

正弘中央公園1600畝，瀚海航城1700畝，恒大未來之光是2200畝，和昌盛世城邦4300畝，雙鶴湖公園是5500畝。所以，光輝城市是港區(qū)第一大盤。
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別看這么大項(xiàng)目，實(shí)際就分為五大住宅板塊和兩大特色走廊，集文藝、科技、康養(yǎng)、教育、運(yùn)動(dòng)、商務(wù)辦公、休閑娛樂等功能一體。
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五大住宅板塊分別為：青云志，璞雅筑、云棲谷、白鷺洲、水云澗，每個(gè)板塊又分化N多塊地，包括學(xué)校、住宅等等。
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兩大特色走廊分別為：文旅休閑走廊（漫野川），都市風(fēng)情走廊（風(fēng)華里），其中漫野川包含雙鶴湖公園的一部分，可以看成一個(gè)大的綠色走廊，而風(fēng)華里，差不多1341畝商業(yè)用地，建設(shè)大型商業(yè)綜合體和高層寫字樓，可以看成商務(wù)商業(yè)CBD走廊，這兩大走廊呈十字交匯，中心是一個(gè)月牙形的湖泊。
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這項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是規(guī)模大，配套全、綠化好，有豐富的想象空間。而且周邊是雙鶴湖公園，園博園公園，整體環(huán)境比較宜居，個(gè)人認(rèn)為比航城要優(yōu)質(zhì)一些。
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缺點(diǎn)也很明顯，大餅的實(shí)現(xiàn)度怎么樣？會(huì)不會(huì)房子賣完配套沒弄起來？要知道，南港市場(chǎng)依然很差，招商、建業(yè)、遠(yuǎn)洋、豫發(fā)等等都在南港折戟了，這還是住宅，如果建大量配套，哪個(gè)開發(fā)商經(jīng)得起這么大投資。
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首期推出1號(hào)地、4號(hào)地，其中1號(hào)地容積率3.0，4號(hào)地容積率2.9，全部以28-32層高層為主，戶型以89-117㎡為主，毛坯交付，戶型和航城差不多。
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和航城一樣，預(yù)計(jì)光輝城市會(huì)低價(jià)入市，快速跑量。不過，不論多優(yōu)惠，還是不建議入手。(展開全部)