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永威望湖郡，航空港區(qū)華夏大道與望湖郡交叉口東北角。
首先說一下觀點(diǎn)，該區(qū)域的房子不推薦、不推薦、不推薦。港區(qū)攤大餅一般的發(fā)展，北港還沒有發(fā)展起來，現(xiàn)在又開始發(fā)展南港了。
港區(qū)的房子的流動(dòng)性確實(shí)不行，你可以去港區(qū)了解了解，北港的二手房基本沒啥交易，另外就是港區(qū)由于供應(yīng)太多，房?jī)r(jià)一直漲不上去，前幾年買港區(qū)房子的同志，叫苦不迭。北港是這樣更何況是南港。
要想發(fā)展一個(gè)區(qū)域，套路基本是這樣：
第一步先炮制一個(gè)概念，中央生活區(qū)、使館區(qū)、高端制造區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、東方奧蘭多等等，名字越拗口越難理解越好，一定要突出要么是第一、要么是唯一，這樣才能讓人記住。
第二步一定要挖湖，鄭州規(guī)劃的新區(qū)一定要搞一個(gè)湖，水能改變局部的生態(tài)環(huán)境，另外上善若水，水利萬物而不爭(zhēng)等等，不搞一個(gè)大湖都不好意思說自己規(guī)劃的是新區(qū)。
第三步規(guī)劃一個(gè)宜居健康區(qū)，限容積率、限高，齊活，然后就能賣地了。最后能不能成事兒。一切全看天意了。
該項(xiàng)目占地108畝，總建筑面積10萬方，容積率只有1.49，規(guī)劃8棟高層、7棟洋房和6棟疊拼組成，并配有一所6班制幼兒園，全部是精裝修交付。
高層有三個(gè)面積87平方米、120平方米、142平方米，均價(jià)是8800-10300元/平方米，洋房是131平方米、144平方米、163平方米，洋房標(biāo)準(zhǔn)層的均價(jià)12500元/平方米，疊拼的面積從181-227平方米，下疊18500元/平方米、中疊15000元/平方米、上疊14500元/平方米。
項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)就是永威品牌、精裝修交付、位置也算可以，學(xué)校方面自帶幼兒園，周邊有鄭州第九初級(jí)中學(xué)、鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、航空港區(qū)英迪國(guó)際學(xué)校等等。
總而言之，個(gè)人奮斗固然重要，但是還是要考慮歷史進(jìn)程。(展開全部)
想買的建議先看看永威城5期瀾溪庭，減配，減配，再減配，永威已經(jīng)徹底不要臉了，一個(gè)打著精細(xì)化割韭菜的開發(fā)商。誰要再說永威是精細(xì)化就來永威城5期看看
想買永威的朋友們，我真心建議大家去永威城5期參觀一下，一個(gè)打著精細(xì)化卻在干精簡(jiǎn)化的開發(fā)商，一個(gè)從輕奢變成極簡(jiǎn)，永威已經(jīng)沒有底線了。畢竟不是大開發(fā)商永威的精細(xì)化已經(jīng)徹底不再了。永威城4期維權(quán)的時(shí)候，我以為事不關(guān)已，現(xiàn)在輪到自己了，下面效果圖和實(shí)際圖
想要買永威的朋友，大家可以去參觀一下永威城5期，絕對(duì)讓大家眼前一亮，一個(gè)測(cè)底把永威拉下神壇的樓盤，簡(jiǎn)配，簡(jiǎn)配，再簡(jiǎn)配，已經(jīng)沒有底線了，你的精細(xì)化哪里去了
——永威雙鶴湖畔——
永威代建的首個(gè)項(xiàng)目——永威·雙鶴湖畔。注意，這可不是望湖郡。是個(gè)新盤。
這是永威置業(yè)與河南省航田產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司合作的，繼南港望湖郡旁邊的又一個(gè)項(xiàng)目。原來是航田打算自己做的，叫航田雙鶴湖畔，可能航田看這南港不容樂觀，趕緊找了永威。
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當(dāng)然，航田也是比較厲害的，只不過房地產(chǎn)專業(yè)不行，它是河南田川實(shí)業(yè)與興港投資合作成立的企業(yè)公司。
其中，興港投資是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)管委會(huì)下屬的國(guó)有獨(dú)資公司，田川實(shí)業(yè)是國(guó)內(nèi)終端服務(wù)品牌建設(shè)的龍頭企業(yè)，也是終端展示綜合服務(wù)第一品 牌。
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截止2020年，永威航空港區(qū)已經(jīng)有6個(gè)項(xiàng)目，永威·南樾、永威·望湖郡、永威·雙鶴湖畔、永田·智谷、興港永威·和園、140地塊項(xiàng)目。
如果說北港是萬科、正弘、豫發(fā)的主場(chǎng)，那么，永威逐漸成為南港的扛把子，就看能賭對(duì)不能。
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項(xiàng)目位于雙鶴鶴首CBD核心位置，雙鶴湖商務(wù)區(qū)主干道望湖路北側(cè)，四港聯(lián)動(dòng)大道以東，距約5300畝雙鶴湖中央公園直線距離僅約200米，位置還是沒得說的。
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項(xiàng)目整體規(guī)劃13棟18層小高層，占地約91畝，總建面約16.5萬方，容積率約1.99，產(chǎn)品涵蓋建筑面積約90㎡三室兩廳一衛(wèi)，建筑面積約115㎡、建筑面積約125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)和建筑面積約140㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
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和旁邊疊墅洋房高層高低配的望湖郡相比，雙鶴湖畔明顯要?jiǎng)傂韬芏?，一看就是要跑量的?jié)奏。
也難怪，望湖郡的洋房疊墅根本賣不動(dòng)，現(xiàn)在卡殼了，還不如趕緊開了雙鶴湖畔的高層來補(bǔ)補(bǔ)貨。
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不過，依然比較艱難，現(xiàn)在港區(qū)都在成千成千地降價(jià)，南港更難。(展開全部)
港區(qū)在一開始規(guī)劃的非常爛，圍繞機(jī)場(chǎng)上下建了一圈子剛需房子，道路也不行，市政配套也不行。等領(lǐng)導(dǎo)們反應(yīng)過來，開始建航空城只能是北港向東南港網(wǎng)向南了，往東可以和鄭州市區(qū)相接，往南可以充分利用總規(guī)劃中“鐵公雞”中的高速公路。
關(guān)于定位，南港并不那么簡(jiǎn)單，新城能夠有如此大規(guī)模的整體規(guī)劃我信它是高端制造區(qū)但更像是航空城的核心CBD，如果北港是為了服務(wù)整個(gè)航空港區(qū)，那么我相信南港是為了服務(wù)整個(gè)中原城市群，在定位和北龍湖金融島、龍子湖智慧島、如意湖會(huì)展中心等應(yīng)該是一個(gè)等次的，航空城產(chǎn)業(yè)是核心，儼然這就是中原城市群的產(chǎn)業(yè)CBD。
當(dāng)然，以上都是空談畢竟沒有文件，區(qū)域也沒有成規(guī)模，但是請(qǐng)不要忽視行政的力量。
望湖郡這個(gè)盤子地塊絕佳，內(nèi)有永威品質(zhì)加持，外有湖首位置增值。可以說近可直達(dá)CBD，遠(yuǎn)可一步上高速（一個(gè)紅綠燈到東區(qū)，隔了27KM）。西面雖然有一座高架橋但是還隔著一條小路，不算太影響風(fēng)水，就是噪音是不可避免了（關(guān)著窗戶當(dāng)我沒說，畢竟人家自己收購(gòu)個(gè)門窗廠還是很給力的），周圍規(guī)劃的工業(yè)廠區(qū)對(duì)其影響不大，四個(gè)地塊中間還有個(gè)通往新鄭的地鐵口（沒批呢還）。小區(qū)內(nèi)部來講不厚道的來了個(gè)高低配，改善的洋房占據(jù)大面積綠地但因?yàn)楦叩团錁情g距只能說一般般，剛需的高層占據(jù)余下的2/5面積還靠著高架，現(xiàn)在看高層的公共綠地不多這點(diǎn)永威怎樣發(fā)揮聰明才智吧。
光說不好的了，拋開價(jià)格都是假的，在這樣的地段這樣的品質(zhì)還是精裝，賣這個(gè)價(jià)，想啥呢，穩(wěn)賺不虧吧。可以說非常適合外地準(zhǔn)備在鄭州安家的人，這是一大片藍(lán)海，zf種下了梧桐樹，就差金鳳凰，普通的老百姓來這里也比老城機(jī)會(huì)多的多。也非常適合在這里工作或者老城搬到這里的一些企事業(yè)單位的職員，不管是學(xué)校醫(yī)院還是部門企業(yè)，他們的架勢(shì)可是要駐扎在這兒，沒有房子每天這27KM就有的跑了。
再對(duì)比一下周圍的友商，位置絕對(duì)no.1（招商的別看挨著公園那邊公園邊可是有商業(yè)的，而且也是高低配，品質(zhì)不如這個(gè)），居住體驗(yàn)除了純洋房社區(qū)沒有可以打的對(duì)手（綠地就算了，那是做爛盤的，浪費(fèi)位置），在港區(qū)范圍內(nèi)未來交通極為便利，所以這個(gè)盤子不失為一個(gè)絕佳的選擇，當(dāng)然這終究架不住友商價(jià)位低啊，如果浩創(chuàng)這種能低到5Q，那就顧不上什么品質(zhì)地段了，大就是品質(zhì)。
最后，水庫(kù)曾經(jīng)在講新老城區(qū)問題上有一個(gè)觀念很有意思。老市民總是想這新區(qū)真是偏啊怎么可能有人，我現(xiàn)在住的地方多方便要啥有啥，孰不知他們只是城市發(fā)展中用剩下的，就像被榨干人際關(guān)系的銀行職員，是沒有話語(yǔ)權(quán)的。有話語(yǔ)權(quán)的是那些初來乍到的新貴，他們朝氣蓬勃而且厭惡老城，因?yàn)槟鞘莻€(gè)關(guān)系復(fù)雜的老社會(huì)圈子，他們更愿意去新城發(fā)展，他們才是是支撐新城的基石。
鄭州離中心城市道阻且長(zhǎng)，與其他中心城市比最大的優(yōu)點(diǎn)就是這地理位置，就是這鐵公雞，航空城能走多遠(yuǎn)，鄭州就能走多遠(yuǎn)。(展開全部)
永威的野外盤，都是很不錯(cuò)的，一是指標(biāo)夠足，二是地價(jià)夠低，能夠不受限制的發(fā)揮，比如上和郡，上和府，以及港區(qū)的望湖郡。
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雙鶴湖CBD，依托港區(qū)的宏大規(guī)劃，以及“海綿城市”造城理念，打造集公園、地下商業(yè)、地下車庫(kù)、地下綜合管廊等于一體的5層立體結(jié)構(gòu)，堪稱未來城市的楷模。
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雖然一個(gè)大公園非常舒服，但是啥都沒有，盡管環(huán)湖規(guī)劃有包含約185米摩天雙塔在內(nèi)的32座商務(wù)總部塔樓，約42萬方商業(yè)綜合體，但發(fā)展成有人氣的區(qū)域，還得小10年。永威擇址這里，也對(duì)得起這么仙氣的地。
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要說一下，永威在港區(qū)還沒有獨(dú)立的地塊，南樾是豫發(fā)的地，望湖郡是航田的地。
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項(xiàng)目占地108畝，總建筑面積10萬方，1.49低容積率，規(guī)劃8棟高層、7棟洋房和6棟疊拼組成，并配有一所6班制幼兒園。
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永威一向敢于嘗試高端產(chǎn)品，像建業(yè)、招商都是剛需產(chǎn)品為主，而永威做了不少疊拼，面積不小，181-227㎡，客廳采用6.4m挑高和7m面寬尺度；下疊首層有37m2院子和68m2地下室，上疊頂層60m2露臺(tái)，有天有地有院子，理想中的改善產(chǎn)品。
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最關(guān)鍵的是，這是精裝修交付的，雙鶴湖片區(qū)要求成品房。
疊墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低，地面和墻面使用仿大理石磚，電視背景墻使用布藝硬包，配備中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，部分衛(wèi)生間配置智能馬桶及定制衣柜，此外，還配有小夜燈、入戶感應(yīng)燈、玄關(guān)掛鉤、U**插座、一鍵照明開關(guān)的設(shè)計(jì)，當(dāng)然，這些基本都是成品房的標(biāo)配了。
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如果放在市區(qū)，這疊墅產(chǎn)品絕對(duì)搶手，可惜是在投資投機(jī)氛圍濃厚的港區(qū)，還是南港，所以購(gòu)房者喜歡的還是面積小，單價(jià)低的高層房源。
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望湖郡高層的性價(jià)比不錯(cuò)，精裝修1萬一平，比北港劃算很多，如果是地緣性客戶，確實(shí)值得來一套。
周邊最近開盤的建業(yè)云境，毛坯房9000，基本和望湖郡旗鼓相當(dāng)，但永威的位置要好些。(展開全部)
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