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永威望湖郡，南港華夏大道一望湖路交匯處。
首先這個(gè)項(xiàng)目是位于南港，首期占地108畝，容積率為1.5，總共是15萬(wàn)方，戶數(shù)是892戶，物業(yè)形態(tài)包含高層、洋房、別墅，項(xiàng)目一共規(guī)劃8棟15-18層的高層，7棟7層洋房，6棟疊墅，高層的主力戶型為87㎡。
結(jié)論：這個(gè)地方Q君是真不推薦，如果你非要買，非得為情懷買單，那我不說(shuō)啥了。
今天Q君主要說(shuō)說(shuō)融資那點(diǎn)事情。
永威望湖郡是和百瑞信托合作，產(chǎn)品名稱為寶盈778號(hào)，半年期限收益率是7.3%-7.9%不等，門檻是100萬(wàn)起步，1年期限的收益是8.6%-8.8%，門檻是300萬(wàn)起步，擔(dān)保人是永威置業(yè)集團(tuán)，保障措一共有五條，其中有兩條是永威置業(yè)集團(tuán)為信托貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保、實(shí)際控制人李偉以及配偶提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
信托的錢到永威手里，利息在12%左右，所以說(shuō)融資真的是很困難。
最近中海也融資了，利息低至2.9%，而泰禾發(fā)行美元債券，票息高達(dá)15%，兩者相差5倍。
最要命的是監(jiān)管部門多次出手，多次約談信托企業(yè)，重申“房住不炒”，下半年房企融資真的是非常緊張。(展開(kāi)全部)
該樓盤位于南港片區(qū)，雙鶴湖公園邊鶴首的位置，下面從區(qū)域規(guī)劃、現(xiàn)狀、交通、配套、投資潛力等做個(gè)簡(jiǎn)單分享：
1、片區(qū)規(guī)劃：功能定位是高端制造業(yè)集聚區(qū)，城市綜合性服務(wù)區(qū)，主要發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)、精密儀器制造業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)及高端商貿(mào)業(yè)等；航空港區(qū)2013年被國(guó)務(wù)院正式批復(fù)成立，上升為國(guó)家級(jí)的戰(zhàn)略的經(jīng)濟(jì)先行區(qū)，也是作為國(guó)家中心城市的鄭州乃至中原城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)戰(zhàn)略支點(diǎn)，規(guī)劃的級(jí)別、落地性等比較有保證，因此長(zhǎng)期看前景還是很好的。
2、現(xiàn)狀看來(lái)，雖然與其他武漢、成都等核心二線城市相比發(fā)展稍慢，目前已經(jīng)成熟的北港片區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住環(huán)境等欠佳，但我要說(shuō)的是每個(gè)城市都有他的一個(gè)機(jī)遇期，比如鄭州近幾年國(guó)家中心城市、自貿(mào)區(qū)、舉行上合會(huì)議、少數(shù)民族運(yùn)動(dòng)會(huì)、新市長(zhǎng)上任等利好不斷，發(fā)展提速，城市擴(kuò)張速度加快，主要是向東向南發(fā)展，主要產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)在經(jīng)開(kāi)區(qū)和港區(qū)。
3、港區(qū)采用產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，未來(lái)人口及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入量較大，規(guī)劃到2040年港區(qū)常住人口260萬(wàn)人，長(zhǎng)期看潛力比較大；但若說(shuō)長(zhǎng)期是多久，看產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入速度和質(zhì)量了，看ZF招商能力和水平；如上所述，大鄭州目前是機(jī)遇期，港區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入水平和質(zhì)量會(huì)肯定會(huì)提高，但速度可能不會(huì)太快現(xiàn)（在大環(huán)境下經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度都不好），目前區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施修建較好，道路及綠化做比較到位。因此片區(qū)投資也都屬于長(zhǎng)期投資了。
4、交通方面，機(jī)場(chǎng)、高鐵南站、高速公路等就不說(shuō)了，很方便；南港規(guī)劃地鐵線路較多，有4條地鐵線路通過(guò)南港，但都是遠(yuǎn)期規(guī)劃，目前僅有17號(hào)線在修建，可以從許昌到機(jī)場(chǎng)，從對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，最敏感的就是交通了，因此此區(qū)域不適合剛需一族。
5、配套方面：規(guī)劃齊全，目前缺乏，需要等待；規(guī)劃理念也較新，海綿城市地下綜合管廊等；產(chǎn)城融合，引進(jìn)有醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、某些總部企業(yè)等。
6、投資建議：其實(shí)目前來(lái)看就是買規(guī)劃，或者居住環(huán)境，居住環(huán)境相對(duì)較好，居住用地都是沿著雙鶴湖布局，但大鄭州范圍內(nèi)居住環(huán)境而言，更建議綠博片區(qū)，產(chǎn)業(yè)以文旅為主，居住環(huán)境更純粹；規(guī)劃這種紙上談兵的東西確實(shí)讓人很糾結(jié)，那就主要看房?jī)r(jià)升值空間和市場(chǎng)供應(yīng)量以及未來(lái)是否能夠快速轉(zhuǎn)手變現(xiàn)，比較南港和綠博的功能定位、規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、未來(lái)人口購(gòu)買力，本人認(rèn)為i二者相當(dāng)。
7、以上說(shuō)這么多，剛需不建議買南港（市區(qū)、南龍湖或北港更好），改善更建議綠博，投資買郊區(qū)需要做好長(zhǎng)線投資的準(zhǔn)備，綠博和南港相當(dāng)。南港置業(yè)更建議永威（品質(zhì)、景觀、物業(yè)沒(méi)得挑，精工細(xì)作），其次是建業(yè)（本土老大哥，建材、物業(yè)都不錯(cuò)，距離地鐵更近）、最后是招商（央企、實(shí)力雄厚）與和昌（位置更勝一籌）。改善的話綠博的建業(yè)橙園、永威上和郡、建業(yè)新筑、名門紫園等均可。(展開(kāi)全部)
南港核心商務(wù)區(qū)，1.49低密項(xiàng)目，精裝87-42，稀缺花園洋房，疊墅，品質(zhì)樓盤，值得一看
永威望湖郡低密社區(qū)，高端樓盤，項(xiàng)目在雙鶴湖鶴首，優(yōu)美環(huán)境，雙鶴湖每周五周六晚上八點(diǎn)音樂(lè)噴泉準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始
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