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永威望湖郡，南港華夏大道一望湖路交匯處。

首先這個(gè)項(xiàng)目是位于南港，首期占地108畝，容積率為1.5，總共是15萬方，戶數(shù)是892戶，物業(yè)形態(tài)包含高層、洋房、別墅，項(xiàng)目一共規(guī)劃8棟15-18層的高層，7棟7層洋房，6棟疊墅，高層的主力戶型為87㎡。

結(jié)論：這個(gè)地方Q君是真不推薦，如果你非要買，非得為情懷買單，那我不說啥了。

今天Q君主要說說融資那點(diǎn)事情。

永威望湖郡是和百瑞信托合作，產(chǎn)品名稱為寶盈778號(hào)，半年期限收益率是7.3%-7.9%不等，門檻是100萬起步，1年期限的收益是8.6%-8.8%，門檻是300萬起步，擔(dān)保人是永威置業(yè)集團(tuán)，保障措一共有五條，其中有兩條是永威置業(yè)集團(tuán)為信托貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保、實(shí)際控制人李偉以及配偶提供連帶責(zé)任擔(dān)保。

信托的錢到永威手里，利息在12%左右，所以說融資真的是很困難。

最近中海也融資了，利息低至2.9%，而泰禾發(fā)行美元債券，票息高達(dá)15%，兩者相差5倍。

最要命的是監(jiān)管部門多次出手，多次約談信托企業(yè)，重申“房住不炒”，下半年房企融資真的是非常緊張。