港區(qū)在一開始規(guī)劃的非常爛，圍繞機場上下建了一圈子剛需房子，道路也不行，市政配套也不行。等領(lǐng)導(dǎo)們反應(yīng)過來，開始建航空城只能是北港向東南港網(wǎng)向南了，往東可以和鄭州市區(qū)相接，往南可以充分利用總規(guī)劃中“鐵公雞”中的高速公路。
關(guān)于定位，南港并不那么簡單，新城能夠有如此大規(guī)模的整體規(guī)劃我信它是高端制造區(qū)但更像是航空城的核心CBD，如果北港是為了服務(wù)整個航空港區(qū)，那么我相信南港是為了服務(wù)整個中原城市群，在定位和北龍湖金融島、龍子湖智慧島、如意湖會展中心等應(yīng)該是一個等次的，航空城產(chǎn)業(yè)是核心，儼然這就是中原城市群的產(chǎn)業(yè)CBD。
當(dāng)然，以上都是空談畢竟沒有文件，區(qū)域也沒有成規(guī)模，但是請不要忽視行政的力量。
望湖郡這個盤子地塊絕佳，內(nèi)有永威品質(zhì)加持，外有湖首位置增值?？梢哉f近可直達(dá)CBD，遠(yuǎn)可一步上高速（一個紅綠燈到東區(qū)，隔了27KM）。西面雖然有一座高架橋但是還隔著一條小路，不算太影響風(fēng)水，就是噪音是不可避免了（關(guān)著窗戶當(dāng)我沒說，畢竟人家自己收購個門窗廠還是很給力的），周圍規(guī)劃的工業(yè)廠區(qū)對其影響不大，四個地塊中間還有個通往新鄭的地鐵口（沒批呢還）。小區(qū)內(nèi)部來講不厚道的來了個高低配，改善的洋房占據(jù)大面積綠地但因為高低配樓間距只能說一般般，剛需的高層占據(jù)余下的2/5面積還靠著高架，現(xiàn)在看高層的公共綠地不多這點永威怎樣發(fā)揮聰明才智吧。
光說不好的了，拋開價格都是假的，在這樣的地段這樣的品質(zhì)還是精裝，賣這個價，想啥呢，穩(wěn)賺不虧吧?？梢哉f非常適合外地準(zhǔn)備在鄭州安家的人，這是一大片藍(lán)海，zf種下了梧桐樹，就差金鳳凰，普通的老百姓來這里也比老城機會多的多。也非常適合在這里工作或者老城搬到這里的一些企事業(yè)單位的職員，不管是學(xué)校醫(yī)院還是部門企業(yè)，他們的架勢可是要駐扎在這兒，沒有房子每天這27KM就有的跑了。
再對比一下周圍的友商，位置絕對no.1（招商的別看挨著公園那邊公園邊可是有商業(yè)的，而且也是高低配，品質(zhì)不如這個），居住體驗除了純洋房社區(qū)沒有可以打的對手（綠地就算了，那是做爛盤的，浪費位置），在港區(qū)范圍內(nèi)未來交通極為便利，所以這個盤子不失為一個絕佳的選擇，當(dāng)然這終究架不住友商價位低啊，如果浩創(chuàng)這種能低到5Q，那就顧不上什么品質(zhì)地段了，大就是品質(zhì)。
最后，水庫曾經(jīng)在講新老城區(qū)問題上有一個觀念很有意思。老市民總是想這新區(qū)真是偏啊怎么可能有人，我現(xiàn)在住的地方多方便要啥有啥，孰不知他們只是城市發(fā)展中用剩下的，就像被榨干人際關(guān)系的銀行職員，是沒有話語權(quán)的。有話語權(quán)的是那些初來乍到的新貴，他們朝氣蓬勃而且厭惡老城，因為那是個關(guān)系復(fù)雜的老社會圈子，他們更愿意去新城發(fā)展，他們才是是支撐新城的基石。
鄭州離中心城市道阻且長，與其他中心城市比最大的優(yōu)點就是這地理位置，就是這鐵公雞，航空城能走多遠(yuǎn)，鄭州就能走多遠(yuǎn)。
