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瀚?！す廨x城市，航空港區(qū)志洋路孫武路交會處東南。

借著瀚?！す廨x城市說說南港，用李清照的話就是：尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。

前幾天跟朋友吃飯，我問現(xiàn)在南港如何，他說客戶少的是尋尋覓覓，冷冷清清；項(xiàng)目慘的是凄凄慘慘戚戚，基本上是全軍覆沒，只有少數(shù)幾個項(xiàng)目工地在施工，其他的要么停工，要么是爛尾。我接著問爛尾了咋辦，他說可能是國企接盤，我尋思著港區(qū)的國企得吃下多少不良資產(chǎn)，這不良資產(chǎn)吃多得消化多久，會不會消化不良？

南港真的是出師未捷身先死兩個大地主，瀚海歇菜、綠地也是老大難，其他的都是王小二過年——一年不如一年，項(xiàng)目賣也買賣不出去，鄭州三大“死地”，南港是一個、經(jīng)開物流是一個、二七區(qū)鳳湖智能新區(qū)，這三個地方去了非死即傷，去了就得斷胳膊斷腿，最坑爹的就是南港，都到開封尉氏地界了，距離主城區(qū)遠(yuǎn)，客戶還少。

開發(fā)一個新區(qū)成本是非常高的，可以說是燒錢，占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設(shè)用地，新區(qū)還沒有開張已經(jīng)花掉135億元；然后生活配套學(xué)校、醫(yī)院等需要占25%的建設(shè)用地，總投資至少15億元?，F(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經(jīng)超過150億元，折合下來220萬/畝，這還是造新區(qū)最低成本，所以造新區(qū)=燒錢。

造一個新區(qū)要燒這么多錢，錢從哪里來？所以很多地方造不成新區(qū)，咱們的港區(qū)還是雙輪驅(qū)動，北邊一個新區(qū)、南邊一個新區(qū)，你說得燒掉多少錢，得賣掉多少土地！

步子跨的太大的房企不能買，容易扯到自己的淡；大餅花的太好的區(qū)域不能買，大部分是真的無法落地！(展開全部)

航城的孿生兄弟，光輝城市是瀚海在港區(qū)的又一超級大項(xiàng)目，一開始以為是航城后期，結(jié)果是在雙鶴湖板塊，其實(shí)離得也不遠(yuǎn)，這兩龐然大物一起賣，不得互相打架？不知道瀚海怎么平衡兩項(xiàng)目。
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項(xiàng)目具體位置是雙鶴湖東，志洋路孫武路交會處東南，整個項(xiàng)目占地達(dá)6600畝，這個規(guī)模什么概念？

正弘中央公園1600畝，瀚海航城1700畝，恒大未來之光是2200畝，和昌盛世城邦4300畝，雙鶴湖公園是5500畝。所以，光輝城市是港區(qū)第一大盤。
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別看這么大項(xiàng)目，實(shí)際就分為五大住宅板塊和兩大特色走廊，集文藝、科技、康養(yǎng)、教育、運(yùn)動、商務(wù)辦公、休閑娛樂等功能一體。
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五大住宅板塊分別為：青云志，璞雅筑、云棲谷、白鷺洲、水云澗，每個板塊又分化N多塊地，包括學(xué)校、住宅等等。
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兩大特色走廊分別為：文旅休閑走廊（漫野川），都市風(fēng)情走廊（風(fēng)華里），其中漫野川包含雙鶴湖公園的一部分，可以看成一個大的綠色走廊，而風(fēng)華里，差不多1341畝商業(yè)用地，建設(shè)大型商業(yè)綜合體和高層寫字樓，可以看成商務(wù)商業(yè)CBD走廊，這兩大走廊呈十字交匯，中心是一個月牙形的湖泊。
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這項(xiàng)目的優(yōu)勢就是規(guī)模大，配套全、綠化好，有豐富的想象空間。而且周邊是雙鶴湖公園，園博園公園，整體環(huán)境比較宜居，個人認(rèn)為比航城要優(yōu)質(zhì)一些。
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缺點(diǎn)也很明顯，大餅的實(shí)現(xiàn)度怎么樣？會不會房子賣完配套沒弄起來？要知道，南港市場依然很差，招商、建業(yè)、遠(yuǎn)洋、豫發(fā)等等都在南港折戟了，這還是住宅，如果建大量配套，哪個開發(fā)商經(jīng)得起這么大投資。
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首期推出1號地、4號地，其中1號地容積率3.0，4號地容積率2.9，全部以28-32層高層為主，戶型以89-117㎡為主，毛坯交付，戶型和航城差不多。
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和航城一樣，預(yù)計(jì)光輝城市會低價(jià)入市，快速跑量。不過，不論多優(yōu)惠，還是不建議入手。(展開全部)