——奧園冠軍城——
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這塊地市2018年9月拍的，位于新鄭市和莊鎮(zhèn)紅專路北側(cè)、宏達路西側(cè)，75畝純住宅用地，總地價1.26億，單價167萬/畝，樓面價1005元/平，拿地公司是新鄭忘我置業(yè)。估計也是奧園和它合作。
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位置只能說一般吧，不然也不會地價那么便宜，屬于和莊鎮(zhèn)改造項目，南面不遠(yuǎn)是正商紅河谷，整體屬于新鄭東南板塊，不屬于重點發(fā)展區(qū)域，唯一的優(yōu)勢是離南港雙鶴湖片區(qū)較近，也有7公里。
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但小環(huán)境還是可以的。西北是蓮河濕地公園，向東不遠(yuǎn)是和莊鎮(zhèn)第一幼兒園和和莊鎮(zhèn)政和路小學(xué)；東側(cè)一路之隔就是新鄭市公立中醫(yī)院，占地約2.365公頃，未來新鄭最大的公立醫(yī)院，預(yù)計2022年9月25日竣工。
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但冠軍城地塊形狀很奇葩，倒立的錐子型，越往北越窄，南面是8棟小高層，北面是4棟小高層，整體像個夾著腿的“人”字，所以這個小區(qū)的動線會很尷尬。
項目采用新中式風(fēng)格，主打“體育＋地產(chǎn)”理念，將運動元素融入項目社區(qū)，包括約4000㎡中央活動空間、約1200㎡運動場地、約900米夜光跑道、約600㎡全齡兒童活動天地、約200㎡體驗式植物園等等，景觀互動性較好。
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主力戶型有97平小三房，111平大三房，130-140平四房，戶型都不差，說實話，現(xiàn)在地市的戶型就三個階段，90/120/140，戶型同質(zhì)化嚴(yán)重，選來選去就那幾個樣式。唯一不同的就是地段和開發(fā)商品牌了。
其實像奧園這種全國性房企，去環(huán)鄭地市競爭力不大，反正本地的都不認(rèn)的。
