——澳海云瀾賦——
這個(gè)名字有幾分仙俠的意思，讓我想起某玄幻小說里的云瀾宗。
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開發(fā)商澳海集團(tuán)，來自杭州富陽，2020年在中國(guó)房企綜合實(shí)力榜中排第108位，房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)速度10強(qiáng)，是一個(gè)成長(zhǎng)中的房地產(chǎn)企業(yè)。
澳海還是挺讓人刮目相看的，來鄭州一拿就是兩塊地，還是競(jìng)爭(zhēng)激烈降價(jià)頻繁的南龍湖，真是初生牛犢不怕虎啊。
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新鄭出（2020）17號(hào)（網(wǎng)）地塊位于孟莊鎮(zhèn)規(guī)劃濱河?xùn)|路東側(cè)、規(guī)劃槐林二路北側(cè)，土地用途為二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設(shè)施），土地面積34444.04平方米（折合為51.67畝），出讓年限地上70年，地下50年，容積率大于1.0、小于2.0，最終以23367萬元被沈陽澳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率13.06%，折合成交地價(jià)452.27萬元/畝、樓面價(jià)3392元/㎡。
這塊地位置比較好，屬于華南城核心板塊，周邊錦藝、康橋都是成熟社區(qū)，所以地價(jià)貴點(diǎn)。
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新鄭出（2020）21號(hào)（網(wǎng)）地塊位于和莊鎮(zhèn)沿河路南側(cè)、慶安路東側(cè)，土地用途為二類居住用地（地下為配建停車、配套及附屬設(shè)施（交通服務(wù)場(chǎng)站用地）），土地面積27262平方米（折合為40.89畝），出讓年限地上70年、地下50年，容積率大于1.0、小于2.0。
同樣是澳海競(jìng)得，成交價(jià)10129萬元，折合地價(jià)247.70萬元/畝，樓面價(jià)1858元/㎡。
這塊地位置一般，和莊鎮(zhèn)屬于新鄭新區(qū)東邊了，這兩年也快速發(fā)展，正弘、奧園都在附近有地，但說實(shí)話，搞房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)略大。
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所以澳海開發(fā)的云瀾賦就是17號(hào)地，位于水榭華城旁邊，周邊比較成熟了，規(guī)劃四棟高層，五棟洋房。
總戶數(shù)643戶。
高層：89㎡南北通透三室兩廳一衛(wèi)，98/108/119㎡，三室兩廳兩衛(wèi)
洋房：119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，129-139㎡四室兩廳兩衛(wèi)
容積率2.0又高低配，戶型差不到哪。
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項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月開盤，估計(jì)毛坯開盤價(jià)9000多。
