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——萬科三度湖山——
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不管再偏遠，但當初的地價，放到現(xiàn)在，再怎么賣都是賺。
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早在2013年12月19日拿地,成交價4548.43萬元，單價42萬元/畝，成交樓面價420元/㎡。
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項目位于方頂驛文化旅游度假區(qū),東側(cè)不遠是上街實驗小學和鄭州鐵路技師學院，南側(cè)緊鄰主干道中原西路，正對面則是方頂湖和五云山。
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總占地3600畝，總建面58萬方，共分五期開發(fā)
一期占地138畝,共規(guī)劃6棟小高層、9棟洋房、16棟聯(lián)排和10棟雙拼,建筑風格為新中式。
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洋房為7層143㎡四房（贈送50㎡南向花園）
小高層為均為7/18層98-116㎡三房
聯(lián)排為4層143㎡三房（4聯(lián)6聯(lián)8聯(lián)）,加上贈送面積約300㎡
雙拼為5層300㎡ 五房,加贈送面積約800㎡
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小高層和洋房采用萬科城標準的精裝，別墅均為毛坯
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戶型面積控制的挺不錯，產(chǎn)品類型也比較豐富，即使鄭州的度假客戶不買賬，賣給本地人也不突兀。
尤其是143平的洋房，絕對有殺傷力。
一梯兩戶，超大面寬和雙陽臺設(shè)計，整體面寬達到14米，觀景效果極佳，戶型整體設(shè)計方正規(guī)整，得房率85%以上。
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反觀300㎡的雙拼，則差點意思。
大進深，窄面寬，雖然地下室露臺庭院贈送的也不少，但奈何內(nèi)部空間過于緊湊，再加上室內(nèi)電梯，在這個筒子別墅里，有種坐井觀天的感覺。
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萬科三度湖山的意境很好。
在千畝湖山間營造充盈內(nèi)心，以源度躁，以凈度利，以逸度名，后回歸本心，神清心澄，即為三度湖山。
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但個人認為，這如果放到一線城市，估計會很吃香，因為經(jīng)歷城市化后，會有逆城市化的置業(yè)需求。
但鄭州還處在如火如荼的城市化進程，世間繁華尚未看盡，怎么可能回歸寧靜本心。
躁動才是鄭州的主旋律。(展開全部)
項目位于鄭上新區(qū)方頂驛文化旅游度假區(qū)，萬科和民安聯(lián)合打造，緊鄰300畝方頂湖和600年古村方頂村，總占地約3600畝，總建面58萬㎡。其中文旅部分主要由民安開發(fā)打造，住宅主要由萬科操盤。
方頂驛旅游度假區(qū)已經(jīng)開始建設(shè)，預計2020年5月投入使用：“方頂驛”有600年歷史文脈，是鄭州境內(nèi)面積最大，規(guī)模最大，保存較為完整且距離市區(qū)最近的一處傳統(tǒng)建筑民居，代表了中原獨特的民俗文化。
項目以別墅為主，兼含部分洋房和高層，坐落于方頂驛度假區(qū)內(nèi)，取以源度躁、以凈度利、以逸度名之意。
規(guī)劃有洋房、小高層、雙拼別墅、聯(lián)排別墅，洋房和聯(lián)排是143㎡，小高層98/116㎡，雙拼277㎡，實用面積530㎡。
143㎡的聯(lián)排別墅是萬科L型小別墅的典型產(chǎn)品，目前鄭州市場上這種產(chǎn)品開始多起來，南方城市很多這種產(chǎn)品。建筑面積不大，但實際實用面積較大，有天有地獨門獨院，一套下來總價200萬出頭，周邊生態(tài)環(huán)境也不錯，確是遠郊度假或者養(yǎng)老的理想居所。
目前是轟轟烈烈的城市化進程，但未來最值錢的應(yīng)當是大都市近郊的小院，遠離城市喧囂，又能享受城市配套。
試想退休后，子女在城中住，自己在郊區(qū)休息養(yǎng)生，閑來喝喝茶、侍弄花花草草、日出而作日入而息，豈不美哉。(展開全部)
三度湖山，前身德寶方頂。周邊生態(tài)環(huán)境確實還不錯，潛山中的坡地地形，臨湖，萬科在坡地中做了一片花海，一片承租用的菜地，一片動物養(yǎng)殖地，整體強調(diào)回歸自然、體驗農(nóng)耕生活。
另外，萬科還做了營地，去的時候，萬科新員工正在素質(zhì)拓展訓練，古村也在做修復和新建 ，有戲臺等等，綠網(wǎng)遮蓋著，整體感覺還可以。
產(chǎn)品方面，140平三層聯(lián)排，三室，功能性考慮的還算比較到位，唯獨一點，個人覺得萬科新中式的建筑風格，中間夾著之前德寶做的純中式復古風，有點別扭，而且將來會做成一個社區(qū)，統(tǒng)一管理，一列咋看咋別扭。
鄭州地處平原，山水資源稀缺。
上街的五云山是近郊少有的自然生態(tài)資源。
這里離鄭不遠，地價便宜，度假盤應(yīng)運而生。
奧倫達部落五云山作為拓荒者在此耕耘數(shù)年，雖然達不到北京奧倫達部落原鄉(xiāng)的高度，但也給鄭州帶來了不一樣的社區(qū)文化，值得肯定。
現(xiàn)在，周邊聚集了 奧倫達部落五云山、永威山悅、萬科民安三度湖山、泰禾大城小院、正商十里香山。
萬科民安三度湖山，前期德寶做了兩期，目前已經(jīng)陸續(xù)交房，后來由于企業(yè)實力做不下去；萬科17年底與民安達成合作意向，正式接手開發(fā)，18年3月項目面世。
項目依托方頂村的概念來打造，而方頂驛文化旅游片區(qū)由民安來操盤，住宅部分則交由萬科。
住宅整體分為五期開發(fā)。
其中一期用地面積約140畝，容積率1.06，綠化率約35%。產(chǎn)品規(guī)劃為：建筑面積約277㎡雙拼別墅20套、建筑面積約143㎡聯(lián)排別墅100套、建筑面積約143㎡精裝洋房。
目前售樓示范區(qū)已經(jīng)開放，不得不說，現(xiàn)在的售樓部做的真是越來越棒，特別是對于遠郊度假盤，示范區(qū)的客戶體驗感尤為重要；
方頂驛文化旅游片區(qū)的示范區(qū)預計在下半年開放，到時方能鑒定民安的商業(yè)運行打造能力。
這種度假盤在鄭州注定是難賣的，鄭州整體還是剛需市場，除了上街地緣客戶外，愿意選擇的會是哪些人？
我的眼光有限，能想到的只有是已經(jīng)實現(xiàn)終極改善的那些人，起碼已經(jīng)買了北龍湖，財務(wù)自由，時間相對自由。
不然，你問問買了奧倫達部落五云山的人，想著周末度假去住的人，一年到底去住了幾次？
不過平心而論，如果周末沒事，帶著孩子去五云山或者萬科三度湖山感受一下與城市不一樣的風味，權(quán)當近郊踏青放松，也是極好的。
(展開全部)
萬科民安三度湖山預計8月底9月初開盤，包含建面約285㎡雙拼別墅、建面約143㎡聯(lián)排別墅、建面約143㎡洋房，目前會員升...
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