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——萬科三度湖山——
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不管再偏遠(yuǎn)，但當(dāng)初的地價，放到現(xiàn)在，再怎么賣都是賺。
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早在2013年12月19日拿地,成交價4548.43萬元，單價42萬元/畝，成交樓面價420元/㎡。
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項目位于方頂驛文化旅游度假區(qū),東側(cè)不遠(yuǎn)是上街實驗小學(xué)和鄭州鐵路技師學(xué)院，南側(cè)緊鄰主干道中原西路，正對面則是方頂湖和五云山。
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總占地3600畝，總建面58萬方，共分五期開發(fā)
一期占地138畝,共規(guī)劃6棟小高層、9棟洋房、16棟聯(lián)排和10棟雙拼,建筑風(fēng)格為新中式。
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洋房為7層143㎡四房（贈送50㎡南向花園）
小高層為均為7/18層98-116㎡三房
聯(lián)排為4層143㎡三房（4聯(lián)6聯(lián)8聯(lián)）,加上贈送面積約300㎡
雙拼為5層300㎡ 五房,加贈送面積約800㎡
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小高層和洋房采用萬科城標(biāo)準(zhǔn)的精裝，別墅均為毛坯
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戶型面積控制的挺不錯，產(chǎn)品類型也比較豐富，即使鄭州的度假客戶不買賬，賣給本地人也不突兀。
尤其是143平的洋房，絕對有殺傷力。
一梯兩戶，超大面寬和雙陽臺設(shè)計，整體面寬達(dá)到14米，觀景效果極佳，戶型整體設(shè)計方正規(guī)整，得房率85%以上。
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反觀300㎡的雙拼，則差點意思。
大進(jìn)深，窄面寬，雖然地下室露臺庭院贈送的也不少，但奈何內(nèi)部空間過于緊湊，再加上室內(nèi)電梯，在這個筒子別墅里，有種坐井觀天的感覺。
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萬科三度湖山的意境很好。
在千畝湖山間營造充盈內(nèi)心，以源度躁，以凈度利，以逸度名，后回歸本心，神清心澄，即為三度湖山。
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但個人認(rèn)為，這如果放到一線城市，估計會很吃香，因為經(jīng)歷城市化后，會有逆城市化的置業(yè)需求。
但鄭州還處在如火如荼的城市化進(jìn)程，世間繁華尚未看盡，怎么可能回歸寧靜本心。
躁動才是鄭州的主旋律。(展開全部)
鄭州地處平原，山水資源稀缺。
上街的五云山是近郊少有的自然生態(tài)資源。
這里離鄭不遠(yuǎn)，地價便宜，度假盤應(yīng)運而生。
奧倫達(dá)部落五云山作為拓荒者在此耕耘數(shù)年，雖然達(dá)不到北京奧倫達(dá)部落原鄉(xiāng)的高度，但也給鄭州帶來了不一樣的社區(qū)文化，值得肯定。
現(xiàn)在，周邊聚集了 奧倫達(dá)部落五云山、永威山悅、萬科民安三度湖山、泰禾大城小院、正商十里香山。
萬科民安三度湖山，前期德寶做了兩期，目前已經(jīng)陸續(xù)交房，后來由于企業(yè)實力做不下去；萬科17年底與民安達(dá)成合作意向，正式接手開發(fā)，18年3月項目面世。
項目依托方頂村的概念來打造，而方頂驛文化旅游片區(qū)由民安來操盤，住宅部分則交由萬科。
住宅整體分為五期開發(fā)。
其中一期用地面積約140畝，容積率1.06，綠化率約35%。產(chǎn)品規(guī)劃為：建筑面積約277㎡雙拼別墅20套、建筑面積約143㎡聯(lián)排別墅100套、建筑面積約143㎡精裝洋房。
目前售樓示范區(qū)已經(jīng)開放，不得不說，現(xiàn)在的售樓部做的真是越來越棒，特別是對于遠(yuǎn)郊度假盤，示范區(qū)的客戶體驗感尤為重要；
方頂驛文化旅游片區(qū)的示范區(qū)預(yù)計在下半年開放，到時方能鑒定民安的商業(yè)運行打造能力。
這種度假盤在鄭州注定是難賣的，鄭州整體還是剛需市場，除了上街地緣客戶外，愿意選擇的會是哪些人？
我的眼光有限，能想到的只有是已經(jīng)實現(xiàn)終極改善的那些人，起碼已經(jīng)買了北龍湖，財務(wù)自由，時間相對自由。
不然，你問問買了奧倫達(dá)部落五云山的人，想著周末度假去住的人，一年到底去住了幾次？
不過平心而論，如果周末沒事，帶著孩子去五云山或者萬科三度湖山感受一下與城市不一樣的風(fēng)味，權(quán)當(dāng)近郊踏青放松，也是極好的。
(展開全部)
萬科民安三度湖山預(yù)計8月底9月初開盤，包含建面約285㎡雙拼別墅、建面約143㎡聯(lián)排別墅、建面約143㎡洋房，目前會員升...
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