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龍湖天宸原著正式交房了，單就景觀來說，一句話，你daye還是你daye
值得稱道的地方：交房前提前一個(gè)月驗(yàn)房（全程物業(yè)管家陪同，可帶驗(yàn)房師），電梯細(xì)節(jié)，連廊提前封好
做的不好的地方：寫到合同里的熱交換站沒了，外立面不夠整潔
如果說這是一個(gè)還沒開盤就注定虧錢的項(xiàng)目，你信嗎

龍湖在全國的商業(yè)體開業(yè)加在建的已經(jīng)達(dá)到100座了，而且TOD項(xiàng)目貌似國內(nèi)最多的，不明白龍湖為啥不把商業(yè)這塊引進(jìn)鄭州，濱河、管南都挺缺龍湖這種具有住宅、商業(yè)、公寓一體化打造運(yùn)營的開發(fā)商。圖為新開業(yè)的重慶龍湖禮嘉天街。

交作業(yè)了，如何？

鄭州的開發(fā)商，不管大小，還是本土外來，都會(huì)打業(yè)主，龍湖地產(chǎn)也不例外，這也是厲害了都2020年了還能干出這事，買房的小心了??！

入戶大堂什么樣啊

這個(gè)盤怎么樣啊

上個(gè)月維權(quán)，哪位大神了解情況

去看過了項(xiàng)目，產(chǎn)品景觀都不錯(cuò)，是南龍湖品質(zhì)標(biāo)桿了，龍湖是做別墅的專家，聽說物業(yè)一直也做的非常貼心，準(zhǔn)備上車了。

龍湖對于南龍湖的區(qū)域劃分定位非常明晰，鄭新快速路以東，雙湖大道以北區(qū)域，稱作高端住宅區(qū)有一定的道理，擺脫了核心成熟區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)既視感，距離鄭州市區(qū)也更接近，這里有龍湖定位最高端的大型商場錦藝城，引進(jìn)的商戶有巴奴、必勝客、蘇寧易購……有地王正商、雅居樂、龍湖三巨頭，并且開發(fā)的項(xiàng)目也都是以改善為主，雅居樂和正商采用高層+洋房設(shè)計(jì)，龍湖則采取差異化策略，規(guī)劃高層+疊墅。龍湖打造的項(xiàng)目不多，首進(jìn)南龍湖一個(gè)，高新區(qū)景粼玖序一個(gè)，景觀打造的排名緊跟綠城，是個(gè)有情懷的開發(fā)商。

不過看成績的話，龍湖天宸原著的表現(xiàn)并不算好，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房還未清盤，問題大概率出在產(chǎn)品定位和區(qū)域定位不符。南龍湖，是預(yù)算不足的剛需扎根鄭州的不二之選，再這樣一個(gè)區(qū)域定位下，打造高端改善產(chǎn)品，太過突兀，目標(biāo)客群除了在華南城做生意的商人外，很難吸引到市區(qū)的改善客戶。

目前高層成交均價(jià)9500左右，剩余140㎡大戶型在售，疊拼還有四棟未推出，作為改善沒有暖氣，教育資源也很匱乏，除了周邊大環(huán)境較好，距離主城較近，社區(qū)景觀獨(dú)特，再?zèng)]有更多強(qiáng)有力的價(jià)值點(diǎn)。市場下行周期，為情懷買單的人已經(jīng)不多了。(展開全部)

龍湖天宸原著在售高層和別墅，在售高層房源建面約135、142㎡，均價(jià)約9500元/㎡，在售別墅建面約120-150㎡，均價(jià)約200-360萬元/套，目前高層的房源不是很多，只有最后兩棟樓上的少量房源，別墅的話還有四棟樓未開。
龍湖天宸原著作為18年年初南龍湖地王窩里的項(xiàng)目，2018年10月28日開盤價(jià)格高層100㎡均價(jià)10600-11300元/㎡；120㎡均價(jià)10100-10700元/㎡，140㎡均價(jià)9500-10900元/㎡，對比現(xiàn)在的售價(jià)，價(jià)格略有下跌，這就很尷尬，回想一下當(dāng)時(shí)拿地的時(shí)候7000多樓面價(jià)，龍湖賣這個(gè)價(jià)，其實(shí)并沒有很貴，算下成本其實(shí)真的不賺錢，但是開發(fā)商又不是做慈善的，所以，后期的簡配縮水應(yīng)該會(huì)是大概率發(fā)生的事。
只能說尷尬的地王，在尷尬的區(qū)域，拿著尷尬的價(jià)格賣房。3月份看到了鄭州龍湖的推廣標(biāo)題“龍湖·天宸原著 | 九墅城市院墅，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售”，只能說龍湖也面臨著所有南龍湖項(xiàng)目的問題，片區(qū)的購買力是主要的問題來源，而且主要客群屬于7000-8000的需求量較大。
關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)，龍湖和雅居樂小區(qū)的設(shè)計(jì)都是兩邊是高層，中間多層或疊墅，這樣設(shè)計(jì)多多少少會(huì)影響低樓層采光，疊墅的舒適性就會(huì)大打折扣了。
但是話說回來，南龍湖看過一圈之后發(fā)現(xiàn)，龍湖給人的感覺還是多少會(huì)有一些不一樣，不管是置業(yè)顧問還是售樓部方面，會(huì)有一些差距。當(dāng)然，這個(gè)只是參考，并不能作為買房的依據(jù)。(展開全部)