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之前在重慶上學(xué)，看了龍湖集團(tuán)的小區(qū)都很漂亮，沒想到鄭州也有龍湖建的小區(qū)了，好期待。

之前在網(wǎng)上看到過龍湖集團(tuán)的新聞，前幾天逛超市偶遇他們的展點(diǎn)，大概了解了一下，說售樓部近期開放，打算去看看

聽地產(chǎn)圈朋友說鄭州來了個(gè)叫龍湖地產(chǎn)的開發(fā)商，網(wǎng)上查了一下是成立于重慶的，做別墅起家，還以為是南北龍湖呢，第一個(gè)項(xiàng)目也不知道怎么樣，過幾天看一下去

感覺龍湖的房子一直做的很棒啊，上次去重慶玩有幸看到龍湖的房子，真的超喜歡！聽說來了鄭州去市里二七萬達(dá)還遇見了他們的展點(diǎn)。期待期待～

今天跟老婆去二七萬達(dá)吃飯，看到他們的展點(diǎn)。聽銷售介紹了下，感覺挺高端的。物業(yè)景觀都是他們公司拿手的，挺期待，繼續(xù)關(guān)注一下

扭曲地價(jià)下的高低配龍湖天宸原著。

龍湖地產(chǎn)拿下7號土地，該宗地位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃三路以西、zf土地儲備以南，使用面積43477.17㎡，約65畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑面積130451.51㎡，出讓年限70年，經(jīng)過396輪的競拍，成交總價(jià)為92193萬元，溢價(jià)率117%，折合每畝地價(jià)1413.67萬元，折合樓面價(jià)7068.31元/㎡，成為南龍湖地王，其余四宗土地被正商拿下三宗和雅居樂拿下一宗。

龍湖地產(chǎn)前幾天開了一個(gè)發(fā)布會，南龍湖拿的地王命名為龍湖天宸原著。原著是龍湖地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系，第一代原著是頤和原著，一舉奠定了龍湖的江湖地位；第二代原著是雙瓏原著；第三代產(chǎn)品是天宸原著、西宸原著；第四代則是獅山原著。

龍湖地產(chǎn)三大法寶，第一個(gè)是園林景觀、第二個(gè)是產(chǎn)品、第三個(gè)是物業(yè)服務(wù)，不知道落地鄭州能有幾分？再來看看產(chǎn)品吧，高低配，而且不是高層+洋房，是最出溢價(jià)高層+疊加，那么景觀一定是被切割的七零八散的，再加上一樓再送前后院，景觀施展的預(yù)定更少了。

究竟能賣多少錢？

打聽到的消息是高層均價(jià)15000元/㎡，疊加400-500萬/套，不知道誰會買賬。(展開全部)

龍湖鄭州項(xiàng)目終于公布案名了，不出意外的是“原著系”，但沒有想到一上來就是“天宸原著”，又準(zhǔn)備拿高端產(chǎn)品線降標(biāo)來糊弄鄭州客戶了么？就跟“萬科大都會”一樣，看看杭州的萬科大都會，再看看鄭州的萬科大都會，真是糟蹋好案名，糟蹋好產(chǎn)品啊。

什么時(shí)候開盤？貌似就龍湖慢了，雅居樂和正商都快開盤了.

2018年1月底，南龍湖5宗土地進(jìn)行出讓。

龍湖地產(chǎn)拿下7號土地，該宗地位于龍湖鎮(zhèn)規(guī)劃三路以西、zf土地儲備以南，使用面積43477.17㎡，約65畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑面積130451.51㎡，出讓年限70年，經(jīng)過396輪的競拍，成交總價(jià)為92193萬元，溢價(jià)率117%，折合每畝地價(jià)1413.67萬元，折合樓面價(jià)7068.31元/㎡，成為南龍湖地王，其余四宗土地被正商拿下三宗和雅居樂拿下一宗。

正商已經(jīng)快人一步開始行動了，首期地塊案名正商蘭亭華府，總共占地是65畝，總建筑面積約18萬方，規(guī)劃了8棟洋房和4棟高層，最值得一說的是正商品質(zhì)確實(shí)有不少提高，正在努力擺脫剛需王的帽子。

海子說：姐姐，今夜我不關(guān)心人類，我只想你。

當(dāng)然Q君最關(guān)心的還是龍湖地產(chǎn)的項(xiàng)目如何。

第一個(gè)多少錢？根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)測算高層價(jià)格14000元/㎡（毛坯），跟永威和綠都的價(jià)格差不多了，洋房價(jià)格18000元/㎡（毛坯），這個(gè)位置這個(gè)價(jià)格賣著夠嗆。

第二團(tuán)隊(duì)如何了？目前正在招聘，由于要求標(biāo)準(zhǔn)高，部分人員是從其他區(qū)域公司調(diào)過來的。

第三龍湖地產(chǎn)還有其他項(xiàng)目？有土地儲備，正在洽談當(dāng)中，可能是北龍湖，具體敲定時(shí)間要在下半年了。

作為龍湖地產(chǎn)的忠實(shí)粉絲，吳阿姨加油！(展開全部)

1月22日，新鄭土拍連出地王，各大房企不斷刷新土地總價(jià)、單價(jià)和樓面價(jià)！最后正商、重慶龍湖和雅居樂都有所斬獲。南龍湖的樓面價(jià)已經(jīng)突破了7500元/㎡。一時(shí)間南龍湖房價(jià)將突破15000元/㎡的消息不斷刷屏。
如今，三個(gè)月快過去了，房價(jià)還是很平穩(wěn)的，龍湖地產(chǎn)也設(shè)立了開發(fā)的項(xiàng)目公司鄭州龍祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其他也沒有更多的消息了。不過影響還是有很大的。
首先是讓南龍湖的房地產(chǎn)熱度持續(xù)。尤其是正商智慧城多次開盤，多次熱銷，可謂是最大贏家。而克而瑞的信息也有所印證，正商智慧城是也是一季度銷售最好的項(xiàng)目，為正商貢獻(xiàn)近17億的銷售額。
其次是這些區(qū)域地王的開發(fā)會慢很多。最近有很多談?wù)摰谋坦饒@的高周轉(zhuǎn)模式，有很重要的一點(diǎn)是高周轉(zhuǎn)的模式不拿區(qū)域地王，就是地價(jià)一定要低，才能快速開發(fā)，賺取適當(dāng)利潤。而地王項(xiàng)目是很容易被套住的。比如萬科的鄭紡機(jī)地王，又比如融創(chuàng)的北龍湖地王。賠錢賣是不大可能的，只有花費(fèi)心思去不斷去提高產(chǎn)品溢價(jià)。
所以，龍湖地產(chǎn)如何操作項(xiàng)目也值得關(guān)注。(展開全部)