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這個(gè)中銳觀瀾府不算新盤，原來是中益濱河廣場，開發(fā)商河南中耀實(shí)業(yè)有限公司屬于中益集團(tuán)旗下的子公司，中益之前在高新區(qū)開發(fā)過一個(gè)中益7囍，還磕磕絆絆的，后來就沒啥存在感了。不過，項(xiàng)目的規(guī)劃早在2017年都定了，所以改名也只是改名罷了。

項(xiàng)目位置比較一般。

一是區(qū)域辨識(shí)度比較模糊，位于經(jīng)開第十七大街（明理南路）與潮河交匯處的東南角，北鄰潮河及永祥路，屬于濱河國際新城的邊緣板塊，夾在南四環(huán)和南三環(huán)之間，離濱河國際新城的核心太遠(yuǎn)，以至于人們難以把這盤歸到濱河。

二是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)為主，沒有商住范圍，也不怪它，本身就是科研產(chǎn)業(yè)地，周邊都是產(chǎn)業(yè)園，科技園，這種區(qū)域一般賣賣廠房，辦公樓。

區(qū)域就是這么個(gè)區(qū)域，但產(chǎn)品偏偏是類住宅的，和正商濱河名筑有點(diǎn)像。

拳頭產(chǎn)品是大別墅，是雙拼、三聯(lián)排、四聯(lián)排、五聯(lián)排及六聯(lián)排，邊戶260平米，中間230平米，主打的還是贈(zèng)送，地下室層高5.8米以，地上3層半，首層高3.6米，二、三、四層高3.3米，二層局部挑空，有大面積露臺(tái)贈(zèng)送。

這種別墅自住很少，從正商案例來看，一般用作公司辦公或者經(jīng)營會(huì)所，私密性較好。

流量產(chǎn)品是高層公寓，有層高5.09米的LOFT，有層高3.3米的平層，6梯24戶左右，主力戶型在43平。

這種小公寓一般用作員工宿舍，小型工作室，或者民宿酒店，由于梯戶比不算高，舒適度還可以。

這項(xiàng)目還規(guī)劃了1.6萬方的商業(yè)，由商業(yè)裙房和獨(dú)棟商業(yè)組成，以后會(huì)引入百貨，大型超市，會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心。

綜合來看，這個(gè)披著類住宅的商辦項(xiàng)目還是要靠自營客戶和投資客來消化，又是小開發(fā)商有一定風(fēng)險(xiǎn)，普通購房者還是遠(yuǎn)離吧。(展開全部)