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這個(gè)中銳觀瀾府不算新盤(pán)，原來(lái)是中益濱河廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商河南中耀實(shí)業(yè)有限公司屬于中益集團(tuán)旗下的子公司，中益之前在高新區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)一個(gè)中益7囍，還磕磕絆絆的，后來(lái)就沒(méi)啥存在感了。不過(guò)，項(xiàng)目的規(guī)劃早在2017年都定了，所以改名也只是改名罷了。
項(xiàng)目位置比較一般。
一是區(qū)域辨識(shí)度比較模糊，位于經(jīng)開(kāi)第十七大街（明理南路）與潮河交匯處的東南角，北鄰潮河及永祥路，屬于濱河國(guó)際新城的邊緣板塊，夾在南四環(huán)和南三環(huán)之間，離濱河國(guó)際新城的核心太遠(yuǎn)，以至于人們難以把這盤(pán)歸到濱河。
二是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)為主，沒(méi)有商住范圍，也不怪它，本身就是科研產(chǎn)業(yè)地，周邊都是產(chǎn)業(yè)園，科技園，這種區(qū)域一般賣賣廠房，辦公樓。
區(qū)域就是這么個(gè)區(qū)域，但產(chǎn)品偏偏是類住宅的，和正商濱河名筑有點(diǎn)像。
拳頭產(chǎn)品是大別墅，是雙拼、三聯(lián)排、四聯(lián)排、五聯(lián)排及六聯(lián)排，邊戶260平米，中間230平米，主打的還是贈(zèng)送，地下室層高5.8米以，地上3層半，首層高3.6米，二、三、四層高3.3米，二層局部挑空，有大面積露臺(tái)贈(zèng)送。
這種別墅自住很少，從正商案例來(lái)看，一般用作公司辦公或者經(jīng)營(yíng)會(huì)所，私密性較好。
流量產(chǎn)品是高層公寓，有層高5.09米的LOFT，有層高3.3米的平層，6梯24戶左右，主力戶型在43平。
這種小公寓一般用作員工宿舍，小型工作室，或者民宿酒店，由于梯戶比不算高，舒適度還可以。
這項(xiàng)目還規(guī)劃了1.6萬(wàn)方的商業(yè)，由商業(yè)裙房和獨(dú)棟商業(yè)組成，以后會(huì)引入百貨，大型超市，會(huì)成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)中心。
綜合來(lái)看，這個(gè)披著類住宅的商辦項(xiàng)目還是要靠自營(yíng)客戶和投資客來(lái)消化，又是小開(kāi)發(fā)商有一定風(fēng)險(xiǎn)，普通購(gòu)房者還是遠(yuǎn)離吧。(展開(kāi)全部)
項(xiàng)目產(chǎn)品比較多元化，公寓，商鋪，別墅都有，公寓層高5.09米，這個(gè)很不錯(cuò)，比較稀缺，價(jià)格也不高。別墅在濱河也算稀缺，價(jià)格不貴。項(xiàng)目臨近潮河，地理位置不錯(cuò)，可以考慮考慮。
我去了解了一下，位置在南三環(huán)明理南路位置還可以，別墅產(chǎn)品，相對(duì)來(lái)說(shuō)性價(jià)比比較高，價(jià)格也可以，區(qū)域內(nèi)的稀缺產(chǎn)品，別墅的面積贈(zèng)送的還是比較多的。1:1的贈(zèng)送比例
中益濱河廣場(chǎng)9月16日開(kāi)放城市展廳，項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)第十七大街與永祥路交匯處，詳情可咨詢售樓部。
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