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金地名悅所剩的房源不多，也是現(xiàn)房在售，大概就十來套房子，目前89平和110多平的房子都在一樓和頂樓，單價便宜點8000多元/平米，126平大戶型產(chǎn)品在小區(qū)的8號樓上，還有中高樓層可選，一戶一價。
17年金地、碧桂園、萬科在相似的位置各自拿了一塊地，三個項目位置相似、配套共享，無論是商業(yè)、學(xué)校、交通等，都大差不差，但金地名悅的位置相對來說好了一點，與隴海線中間隔了一個萬科溪望，受鐵路線的影響要小于萬科，但三個項目的位置相對來說還是比較偏，在經(jīng)開物流園區(qū)，不過現(xiàn)在看項目旁邊有一些商鋪、超市、飯店等，平時簡單的生活需要不會有太大影響，如果是生活在周邊還是可以的。
賣了幾年的項目還是有現(xiàn)房，項目本身的問題不大，現(xiàn)在也沒有爛尾的風(fēng)險了，最大限制就是項目的位置，確實位置很偏，但是開車去東區(qū)也不用太久，不過在這買房，后期的升值方面暫時不用考慮了，就是一個適合地緣客戶的剛需盤；其次，金地現(xiàn)在的口碑也說不上好，簡配、裝修差、房屋質(zhì)量差也被業(yè)主吐槽，項目的品質(zhì)不能抱有太大的期望，總之，如果有更好的選擇，就不要買在這里。(展開全部)
經(jīng)開物流園區(qū)東北片區(qū)的鐵三角之一。
上周六實地探盤，依次去了碧桂園峯景、金地名悅。售樓部的差距還是有的。峯景售樓部那叫一個冷冷清清，等了半天，才有一個小姐姐出來讓我們掃碼，問我們考慮多大的。
同樣尾盤的金地，其售樓部雖然也是冷冷清清，但好歹置業(yè)顧問們還堅守在崗位，但是不難看出來，已經(jīng)很久沒有啥客戶了。。。
路勁正榮悅東園在國慶期間，率先推出特價房，開始國慶節(jié)期間的第一個守夜，讓經(jīng)開物流園區(qū)還是小火了一把，但是熱鬧過后，物流園區(qū)還是那個物流園區(qū)，以物流為核心產(chǎn)業(yè)的定位短時間內(nèi)不會變。
有人口之后才有需求，等周邊項目全都交房了，居住的人多了，才能養(yǎng)得起周邊的商場。路勁正榮悅東園那邊好歹還有中建、保利、星聯(lián)等五六個項目，但金地名悅所在的經(jīng)開物流園區(qū)東北角，周邊只有萬科溪望和碧桂園峯景，一共就三個項目，即便是這三個小區(qū)都交房了，周邊的商業(yè)還是不夠。要滿足日?；镜纳钚枨笕匀恢荒芤揽啃^(qū)下邊的底商，周邊最大的商超就是丹尼斯全日鮮了。
從大的規(guī)劃方向上看，西邊濱河國際新城的改善環(huán)境與物流園區(qū)無緣，省府向東的白沙規(guī)劃與物流園區(qū)無緣，目前物流園區(qū)還沒有任何規(guī)劃，后期想要發(fā)展起來也非常緩慢，總之買這個片區(qū)的客戶還是要慎重考慮吧。(展開全部)
遙想2017年，經(jīng)開區(qū)三宗地全部熔斷，分別被金地、碧桂園、萬科三家房企斬獲。
最終成交樓面價在5000＋，綜合房價報價11600-13600不等。參與競拍房企多達20家，幸運女神眷顧了這三個冤大頭。
三年時間過去，房子即將交付，三個大哥還在苦苦作戰(zhàn)。
目前，金地名悅和碧桂園在售高層8000＋，萬科在售洋房均價10000＋。
加上建安及資金成本，這個價位無疑是賠錢的。自己約的地，含淚也要打完。
物流園區(qū)的價格高位應(yīng)該是碧桂園翡翠灣精裝高層13000一平，現(xiàn)如今跌了三分之一有余。但這里并不像滎陽、平原新區(qū)、綠博降價那樣稱為人們茶余飯后議論對象，即使是降價也掀不起什么波瀾。
在這個占地85平方公里的地方，在過去也僅有三四個在售樓盤，今年的夢湖周邊又多了星聯(lián)樾棠、路勁正榮悅東園、興港和昌凌云筑、保利金茂時光悅等樓盤。
無人問津，應(yīng)該是最大的尷尬。幾千塊一平砸下去，還是賣不動。
金地這個開發(fā)商個人也不太看好，在鄭州已累計開發(fā)五六個樓盤，還是讓人沒啥印象，甚至沒有一個能拿得出手的。(展開全部)
金地集團1988年初創(chuàng)于中國深圳，1993年開始經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2001年在上交所上市（600383.SH），是中國較早上市并實現(xiàn)全國化布局的房地產(chǎn)企業(yè)。目前業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)與銷售、商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運營、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)與社區(qū)經(jīng)營、以網(wǎng)球為核心的體育產(chǎn)業(yè)集群運營，開發(fā)及持有的住宅及商用地產(chǎn)項目覆蓋中國7大區(qū)域，50座城市，并在美國覆蓋東西海岸的6個不同城市和地區(qū)，擁有13個項目。
金地共有 “褐石”、“名仕”、“格林”、“風(fēng)華”、“未來”、“天境”、“世家”、“峯匯”、“社區(qū)商業(yè)”等9大系列標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。
悠然記得在南方某城市游玩看盤時，人家置業(yè)宣揚的名仕系列理念：1、一個地標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)來打造的，對于整個城市的貢獻，包括立面和整個形態(tài)是城市地標(biāo)的感覺；2、精工名家；（設(shè)計規(guī)劃和用材上，塑造成整個城市標(biāo)桿的水平），3、優(yōu)雅領(lǐng)域物業(yè)服務(wù)；
在鄭州，金地鉑悅和名悅都是屬于名仕系列產(chǎn)品，鉑悅的維權(quán)從開始鬧到交房，說好的系列理念呢？河南區(qū)域?qū)儆诤眳^(qū)域管轄就能看出來金地對河南市場的態(tài)度，so......
金地名悅大方向位置處于航海東路與鳳棲路交匯處，實際上已經(jīng)屬于中牟的管轄范圍了。地塊位于鳳棲街（規(guī)劃路名鳳凰大街）以東、安達路（規(guī)劃路名九曲一街）以南、航海東路（規(guī)劃路名航海大道）以北，占地面積約68畝，容積率3.49，建筑密度25%，項目共規(guī)劃8棟高層住宅。
主力戶型為89三房、117三房、140三房。89三房比較慘，設(shè)計的完全是N年前鄭州的非通透戶型，自從萬科的89 連廊在鄭州認(rèn)可后，基本上89的南向都是那個標(biāo)準(zhǔn)了，此89戶型是真滴菜雞。117和140設(shè)計的還比較好，整個空間全明通透，采光良好，同時利于居住空間通風(fēng)；整體空間布局合理，能夠保證動靜分離和居室通風(fēng)，方便使用。而且進門的次臥完全可以當(dāng)做客人臥與主人空間分開，南北雙陽臺純通透。
從12500的精裝賣到11000的毛坯，應(yīng)了一句話：現(xiàn)在銷售的淚都是當(dāng)時拿地的鍋，片區(qū)雖然入住了碧桂園、萬科、保利等大房企，但是沒有一家可以像萬科城那樣整合區(qū)域，沒有神配套地塊的加持，片區(qū)本身定位“沒有高不成，但是低不就”，需求肯定有，但是銷售去化能給四環(huán)內(nèi)的市區(qū)項目比嗎？一句看未來真滴是不負(fù)責(zé)任的。
有區(qū)域購房的客戶，可以轉(zhuǎn)下這幾家開發(fā)商，貨比三家各有優(yōu)缺吧，(展開全部)
金地在鄭州沒有一點點長進
除了守著過去的輝煌，啥都不剩了。
名悅和之前的格林小城、鉑悅一樣，是一個很難讓人稱贊的項目。
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一手好牌如何打爛？
先看地塊：
金地：68畝地方正地塊，容積率3.5，限價12066
碧桂園：53畝梯形地塊，容積率3.5，限價11616
萬科：90畝三角地塊，容積率2.5，限價13666
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綜合來看，金地的地塊還不錯，比碧桂園的大，比萬科的規(guī)整，最容易規(guī)劃，而且從限價角度來看，就算以后額外加價，碧桂園的也要比金地的多掏4-5萬的首付，所以金地的地塊優(yōu)勢挺足的其實。
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再看規(guī)劃：
金地：純高層，8棟34層高層
碧桂園：純高層，6棟32-34層高層
萬科：高低配，5棟高層，6棟洋房
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其實都還好，純高層確實不錯，到這里金地也不存在弱勢。
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再看戶型：
金地：89兩開間小三房? 117兩開間大三房? 140兩開間四房
碧桂園：98三開間小三房? 126三開間大三房 143三開間四房
萬科：95平-143平3居-4居
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明眼一看，就知道金地走控總價路線了，面積總比人家小那么幾平米，但戶型設(shè)計的可真爛啊，采用了集中式核心筒，89平的小三房進深那么長，117只有客廳主臥朝南，進門長長的過道算浪費了，這都不說了，關(guān)鍵140的四房也只有客廳主臥朝南，反觀碧桂園的戶型，簡直典范啊，吊打金地。
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買房有道是，來不來售樓部看地段，定不定房源看戶型。
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他們的地端都是一樣的，規(guī)劃也幾乎拉不開差距，唯一能讓客戶大肆對比的就是戶型了，金地你去比產(chǎn)品，你能比過干萬科？去比營銷，你能比過碧草園？去比品牌，廉頗老矣……
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大膽預(yù)測，這三盤，金地會是賣的最慢的一個，反正他之前的項目也是最慢的。
金地的戶型真丑！(展開全部)
金地名悅目前有房源在售，在售戶型建面約89-140㎡，項目五證齊全，在售均價11400元/㎡，具體一房一價，房源為毛坯交...
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