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金地名悅所剩的房源不多，也是現(xiàn)房在售，大概就十來套房子，目前89平和110多平的房子都在一樓和頂樓，單價(jià)便宜點(diǎn)8000多元/平米，126平大戶型產(chǎn)品在小區(qū)的8號樓上，還有中高樓層可選，一戶一價(jià)。
17年金地、碧桂園、萬科在相似的位置各自拿了一塊地，三個(gè)項(xiàng)目位置相似、配套共享，無論是商業(yè)、學(xué)校、交通等，都大差不差，但金地名悅的位置相對來說好了一點(diǎn)，與隴海線中間隔了一個(gè)萬科溪望，受鐵路線的影響要小于萬科，但三個(gè)項(xiàng)目的位置相對來說還是比較偏，在經(jīng)開物流園區(qū)，不過現(xiàn)在看項(xiàng)目旁邊有一些商鋪、超市、飯店等，平時(shí)簡單的生活需要不會(huì)有太大影響，如果是生活在周邊還是可以的。
賣了幾年的項(xiàng)目還是有現(xiàn)房，項(xiàng)目本身的問題不大，現(xiàn)在也沒有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)了，最大限制就是項(xiàng)目的位置，確實(shí)位置很偏，但是開車去東區(qū)也不用太久，不過在這買房，后期的升值方面暫時(shí)不用考慮了，就是一個(gè)適合地緣客戶的剛需盤；其次，金地現(xiàn)在的口碑也說不上好，簡配、裝修差、房屋質(zhì)量差也被業(yè)主吐槽，項(xiàng)目的品質(zhì)不能抱有太大的期望，總之，如果有更好的選擇，就不要買在這里。(展開全部)
經(jīng)開物流園區(qū)東北片區(qū)的鐵三角之一。
上周六實(shí)地探盤，依次去了碧桂園峯景、金地名悅。售樓部的差距還是有的。峯景售樓部那叫一個(gè)冷冷清清，等了半天，才有一個(gè)小姐姐出來讓我們掃碼，問我們考慮多大的。
同樣尾盤的金地，其售樓部雖然也是冷冷清清，但好歹置業(yè)顧問們還堅(jiān)守在崗位，但是不難看出來，已經(jīng)很久沒有啥客戶了。。。
路勁正榮悅東園在國慶期間，率先推出特價(jià)房，開始國慶節(jié)期間的第一個(gè)守夜，讓經(jīng)開物流園區(qū)還是小火了一把，但是熱鬧過后，物流園區(qū)還是那個(gè)物流園區(qū)，以物流為核心產(chǎn)業(yè)的定位短時(shí)間內(nèi)不會(huì)變。
有人口之后才有需求，等周邊項(xiàng)目全都交房了，居住的人多了，才能養(yǎng)得起周邊的商場。路勁正榮悅東園那邊好歹還有中建、保利、星聯(lián)等五六個(gè)項(xiàng)目，但金地名悅所在的經(jīng)開物流園區(qū)東北角，周邊只有萬科溪望和碧桂園峯景，一共就三個(gè)項(xiàng)目，即便是這三個(gè)小區(qū)都交房了，周邊的商業(yè)還是不夠。要滿足日常基本的生活需求仍然只能依靠小區(qū)下邊的底商，周邊最大的商超就是丹尼斯全日鮮了。
從大的規(guī)劃方向上看，西邊濱河國際新城的改善環(huán)境與物流園區(qū)無緣，省府向東的白沙規(guī)劃與物流園區(qū)無緣，目前物流園區(qū)還沒有任何規(guī)劃，后期想要發(fā)展起來也非常緩慢，總之買這個(gè)片區(qū)的客戶還是要慎重考慮吧。(展開全部)
經(jīng)開物流園可以說是鄭州最沒價(jià)值的一個(gè)區(qū)域。
兩個(gè)熱門區(qū)域的冷門板塊交界處，一個(gè)是白沙最臟亂差的商都路沿線，一個(gè)是經(jīng)開區(qū)無人問津的倉儲物流園區(qū)。
這個(gè)區(qū)域?qū)儆诮?jīng)開區(qū)，以物流為產(chǎn)業(yè)核心，住宅和商業(yè)都是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)的，基本上沒有什么配套?？梢哉f整個(gè)區(qū)域放眼望過去全都是物流園和物流大車，根本沒有居住氛圍，總結(jié)下來就是亂，沒有好規(guī)劃。最大的問題是距離市區(qū)太遠(yuǎn)，距離鄭州最中心的火車站的直線距離有18公里！注意，是直線距離，如果是開車行駛距離，會(huì)更遠(yuǎn)。配套也跟不上，而且成熟太慢。
這也是區(qū)域樓盤價(jià)格持續(xù)慘淡的最大原因，曾經(jīng)過萬的樓盤，如今一降再降。
金地鉑悅業(yè)主現(xiàn)身說法，交房質(zhì)量差，裝修質(zhì)量差，暖氣不合格，第二年無法供暖。洗手池掉落，地板翹，地板開裂，沒有人維修。想買金地的朋友，請一定去金地其他盤問問業(yè)主的感受，金地就是最不要臉的，沒有之一
遙想2017年，經(jīng)開區(qū)三宗地全部熔斷，分別被金地、碧桂園、萬科三家房企斬獲。
最終成交樓面價(jià)在5000＋，綜合房價(jià)報(bào)價(jià)11600-13600不等。參與競拍房企多達(dá)20家，幸運(yùn)女神眷顧了這三個(gè)冤大頭。
三年時(shí)間過去，房子即將交付，三個(gè)大哥還在苦苦作戰(zhàn)。
目前，金地名悅和碧桂園在售高層8000＋，萬科在售洋房均價(jià)10000＋。
加上建安及資金成本，這個(gè)價(jià)位無疑是賠錢的。自己約的地，含淚也要打完。
物流園區(qū)的價(jià)格高位應(yīng)該是碧桂園翡翠灣精裝高層13000一平，現(xiàn)如今跌了三分之一有余。但這里并不像滎陽、平原新區(qū)、綠博降價(jià)那樣稱為人們茶余飯后議論對象，即使是降價(jià)也掀不起什么波瀾。
在這個(gè)占地85平方公里的地方，在過去也僅有三四個(gè)在售樓盤，今年的夢湖周邊又多了星聯(lián)樾棠、路勁正榮悅東園、興港和昌凌云筑、保利金茂時(shí)光悅等樓盤。
無人問津，應(yīng)該是最大的尷尬。幾千塊一平砸下去，還是賣不動(dòng)。
金地這個(gè)開發(fā)商個(gè)人也不太看好，在鄭州已累計(jì)開發(fā)五六個(gè)樓盤，還是讓人沒啥印象，甚至沒有一個(gè)能拿得出手的。(展開全部)
不可否認(rèn)，如今的經(jīng)開物流園區(qū)，已經(jīng)成為鄭州房價(jià)競爭最慘烈的區(qū)域了。
金地、萬科、碧桂園、路勁正榮、保利金茂、興港和昌、星聯(lián)等等，處境一個(gè)比一個(gè)艱難。
高層精裝1萬的價(jià)格已經(jīng)是區(qū)域正常的均價(jià)，基本上毛坯高層價(jià)格都已經(jīng)跌破1萬。前段時(shí)間，萬科溪望更是出現(xiàn)1萬出頭的洋房，這個(gè)價(jià)格對于地緣剛需自住來說，肯定是可以的，但把它放在整個(gè)鄭州去看，價(jià)值就不大了。
如果鄭州樓市一直是這樣的靜淡市，那么對于這個(gè)片區(qū)的樓盤來說后果堪憂。
金地名悅目前有房源在售，在售戶型建面約89-140㎡，項(xiàng)目五證齊全，在售均價(jià)11400元/㎡，具體一房一價(jià)，房源為毛坯交...
金地名悅目前有房源在售，在售戶型建面約89-140㎡，項(xiàng)目五證齊全，在售均價(jià)11400元/㎡，具體一房一價(jià)，房源為毛坯交...
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