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金地單刀赴會(huì)入濱河，海馬惜敗一招。

今天金地加入濱河大家庭。

先看一下土地信息，75號(hào)土地，該地塊位于，經(jīng)開十一路南、十七大街以東，占地面積約是64畝，容積率小于2.5，計(jì)容建筑面積約10.7萬(wàn)㎡，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，兼容批發(fā)零售，起拍總價(jià)為77600萬(wàn)元，最終的成交總價(jià)116400萬(wàn)元，成交單價(jià)1802萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)10814元/㎡，最終是被金地給拿下。

金地最終是如愿以償?shù)倪M(jìn)入了濱河國(guó)際新城，可惜的是海馬的愿望落空了，最終差那么一丟丟。

順便再說(shuō)說(shuō)最近濱河兩件熱鬧的事情：

01 某個(gè)有情懷的開發(fā)商十幾個(gè)人揍了倆個(gè)發(fā)單頁(yè)的大學(xué)生，周邊競(jìng)品的樓盤對(duì)這個(gè)開發(fā)商評(píng)價(jià)只有兩個(gè)字“霸道”，打人只是一個(gè)現(xiàn)象，本質(zhì)是啥？客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)，客戶真心太少。

02 信保放大招，首付分期大殺器，看看信保怎么玩？首付10%定房，剩余的錢分兩年4期還清，兩年后簽合同辦貸款，并且首付分期期間不用還貸款，你要問(wèn)我信保為啥敢這么玩，我只想告訴你他的樓面價(jià)只有600多，而現(xiàn)在樓面價(jià)是一萬(wàn)塊，相差15倍，所以無(wú)論賣多少錢都不虧。(展開全部)

金地是一個(gè)令人同情的開發(fā)商，頗有點(diǎn)瓊瑤劇中女主角的感覺。
身為業(yè)界“招保金萬(wàn)”的金剛之一，不論是萬(wàn)科、保利還是招商，入鄭之路基本上都算是一帆風(fēng)順，聯(lián)合開發(fā)、單獨(dú)拿地、收購(gòu)舊地，金地在二七地塊、航海路地塊都是坎坷不斷，唯一成形的金地格林小城在銷售初期也是不溫不火。
寶寶心里苦呀！可是寶寶不能說(shuō)，說(shuō)了就別想拿地了！
說(shuō)一說(shuō)項(xiàng)目，容積率3.5、總占地68.3畝，綜合限價(jià)12066元/平。總共規(guī)劃了8棟住宅，除了1號(hào)樓為23層以外，其余均為34層。
至于環(huán)境、配套、距離啥的都不說(shuō)了，跟萬(wàn)科溪望、碧桂園峯景基本一樣，沒(méi)有什么大的區(qū)別。
要是剛需，不建議買，可以到管南、二七、惠濟(jì)看看；要是想投資，我不攔你，反正你不為國(guó)接盤誰(shuí)為國(guó)接盤。(展開全部)

△ 地塊信息

該地塊位于地位于鳳棲街（規(guī)劃路名鳳凰大街）以東、安達(dá)路（規(guī)劃路名九曲一街）以南、航海東路（規(guī)劃路名航海大道）以北，占地面積約68畝，容積率大于1小于3.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于25%，經(jīng)過(guò)6輪熔斷，隨后17家開發(fā)商綜合報(bào)價(jià)，最終以綜合房?jī)r(jià)12066元/㎡拿下，這是金地在鄭州的第三個(gè)項(xiàng)目。

△ 區(qū)位信息

這個(gè)區(qū)域?qū)儆诮?jīng)開區(qū)的物流區(qū)，主要特點(diǎn)就是沒(méi)特點(diǎn)，區(qū)域以物流為主，住宅和商業(yè)都是為產(chǎn)業(yè)服務(wù)，基本上沒(méi)有啥配套。

最早華啟看自己玩不動(dòng)，把土地賣給恒大，也就是現(xiàn)在的恒大雅苑，已經(jīng)售罄了，當(dāng)時(shí)的價(jià)位在10000-11000元/㎡。

保利羅蘭香谷現(xiàn)在剩下少量的疊墅，均價(jià)在16000元/㎡。

碧桂園翡翠灣平層均價(jià)13500元/㎡，洋房均價(jià)16000元/㎡。

碧桂園作為高周轉(zhuǎn)的典范，在這吭嘰吭嘰，完全沒(méi)有風(fēng)生水起的感覺！為啥呢？位置偏唄，配套不齊全，剛需根本不在哪買，土豪又看不上。

目前售樓部是金地鉑悅的售樓部，咨詢電話0371-55836666，有興趣的可以自己了解一下。(展開全部)

8日召開的中共中央政治局會(huì)議分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作，提出：加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)是明年要著力抓好的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展是當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期確定發(fā)展思路、制定經(jīng)濟(jì)政策、實(shí)施宏觀調(diào)控的根本要求。
從十九大重提“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的基本理念，就可以看出房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制是未來(lái)幾年的重點(diǎn)。房住不炒的理念意義還是很重大的。
1.長(zhǎng)效機(jī)制的措施。以前房地產(chǎn)調(diào)控總是一松就大幅上漲，一緊就萎靡不振。試想如果房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制還是和以前同樣的結(jié)果，那長(zhǎng)效機(jī)制又有什么意義。
2.突破利益糾葛更重要。房?jī)r(jià)一直斷斷續(xù)續(xù)的上漲，很大原因是地方zf對(duì)土地財(cái)政依賴，因此突破利益糾葛很重要。地方要發(fā)展，房地產(chǎn)又是涉及保就業(yè)、保增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)，改革就需要很大的勇氣和毅力。
其實(shí)成都就是一個(gè)好的例子，房?jī)r(jià)不高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛、消費(fèi)能力很強(qiáng)，形成了良性循環(huán)。如果一個(gè)城市的大部分人都被高房?jī)r(jià)綁架，哪有能力再大規(guī)模消費(fèi)，這又是一個(gè)循環(huán)。
長(zhǎng)效機(jī)制還在探索，我們拭目以待。(展開全部)

如今鄭州的“封土行動(dòng)”已經(jīng)開始實(shí)施。從11月16日到明年3月15日，其間鄭州城市建成區(qū)內(nèi)停止各類建設(shè)工程土石方作業(yè)、房屋拆遷（拆除）施工。雖然這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)施工帶來(lái)較大影響，但總體來(lái)講利遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于弊。
1.“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念。去年的霧霾嚴(yán)重程度著實(shí)令人震驚。出個(gè)門不戴口罩就像是移動(dòng)的吸塵器。不過(guò)這也帶動(dòng)了空氣凈化器、防霧霾口罩的銷量。如今人們也越來(lái)越重視環(huán)境問(wèn)題，“綠水青山就是金山銀山”這樣的新發(fā)展理念逐漸成為主流。
2.“封土行動(dòng)”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響?！胺馔列袆?dòng)”主要是影響施工進(jìn)度，可能影響交房。已經(jīng)拿到地的開發(fā)商也可能因?yàn)闊o(wú)法進(jìn)行土石方作業(yè)達(dá)不到拿預(yù)售證的要求。不過(guò)只要土拍持續(xù)進(jìn)行，未來(lái)的供需矛盾就不會(huì)太大。還有就是如果今年的霧霾嚴(yán)重程度不及去年，會(huì)不會(huì)影響人們?nèi)ズＤ腺?gòu)房的熱情。
總之，“封土行動(dòng)”是好事，雖然有短期陣痛，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看有利于鄭州的發(fā)展。畢竟每天生活在宛如“人間仙境”的地方對(duì)身體健康也不好。(展開全部)

金地經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目——金地名悅軒

7月6日，武漢金地慧谷拿下鄭政經(jīng)開出〔2017〕24號(hào)地塊。該地塊位于經(jīng)開區(qū)鳳棲街以東、安達(dá)路以南、航海東路以北。使用權(quán)面積為45532.69平方米，容積率大于1且小于3.5，地價(jià)82100萬(wàn)元，綜合房?jī)r(jià)12066元/平方米。
如今，項(xiàng)目公司鄭州金地榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址為經(jīng)開區(qū)前程辦事處航海東路與鳳棲街交叉口東北角，股東也為武漢金地慧谷置業(yè)有限公司。
鄭州這土拍市場(chǎng)底價(jià)和綜合房?jī)r(jià)都已確定，如何發(fā)揮確實(shí)考驗(yàn)開發(fā)商。這就像是命題作文，條條框框的要求很多，也限制了自由發(fā)揮的空間。諸多限制之下，項(xiàng)目比拼的更多是戶型設(shè)計(jì)、開發(fā)節(jié)奏、營(yíng)銷、后期物業(yè)管理等。同一天拿地的萬(wàn)科、金地、碧桂園均已成立項(xiàng)目公司，碧桂園的營(yíng)銷是強(qiáng)項(xiàng)，萬(wàn)科的品牌認(rèn)可度更高，開發(fā)商同場(chǎng)競(jìng)技，相互比拼，也能讓購(gòu)房者有更多選擇。(展開全部)

小區(qū)實(shí)景環(huán)境也挺不錯(cuò)的，綠化面積比較多，還有啥比現(xiàn)房更香的呢

金地這邊現(xiàn)在還有少量的現(xiàn)房在售，價(jià)格也挺劃算的，現(xiàn)房發(fā)售，歡迎過(guò)來(lái)參觀～