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現(xiàn)在咋樣啦？有了解的嗎？

這是建業(yè)布局二七區(qū)的又一轉(zhuǎn)型升級之作，同時(shí)也是櫻桃溝改造項(xiàng)目，總占地約12000畝，建設(shè)規(guī)模約2000畝，總投資約210億元，以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”為目標(biāo)，融匯田園特色、人文風(fēng)情，打造“足球+健康”智能生態(tài)基地，致力打造集體育、文化、旅游、養(yǎng)生、休閑觀光、生態(tài)社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)。目前足球小鎮(zhèn)已先期開園，住宅終于姍姍來遲。
1月份摘得摘得2塊可用于開發(fā)的地塊，分別為：
1、長鳳路南、綠茵大道西，58.379畝，容積率1.3，住宅容積率控制在1.2-1.5，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
2、櫻花大道北、鳳雨路東，40.288畝，容積率1.3，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，宗地內(nèi)建設(shè)活動不得影響鄭州市文物保護(hù)單位過洞王東北遺址本體安全和歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，另單套住房建筑面積不得超過144㎡。
共性容積率低，建筑高度僅27米，四環(huán)外、周邊無地鐵、公共交通匱乏、各種配套設(shè)施欠缺，
這個(gè)位置，這個(gè)容積率，非改善莫屬，但面積又限制在144平以內(nèi)，所以后期應(yīng)該會以144平的一梯一戶洋房為主，但6400一平的樓面價(jià)加上建安成本，價(jià)格應(yīng)該也不會低。
總之剛需不建議，地緣改善和能長線投資的改善可以關(guān)注。(展開全部)

2020年土地供應(yīng)量排行前三的行政區(qū)里，二七區(qū)以66.91公頃穩(wěn)坐二把手，2020年年底三官廟的城改項(xiàng)目，華僑城、綠地城的后續(xù)住宅用地，萬科八卦廟城改用地，都陸續(xù)有所動作，建業(yè)在櫻桃溝開發(fā)的足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目也終于拿下三宗地塊，均以起始底價(jià)成交。

1、鄭政出〔2020〕78號（網(wǎng)）地塊位于長樂路南、鳳雨路西，占地面積39667.9平方米，約合59.50畝，容積率大于1、小于1.6，起始價(jià)35158萬元，起始地價(jià)591萬元/畝，起始樓面價(jià)5539元/㎡。依據(jù)改造方案和控規(guī)要求，該地塊安置用房（地上建筑）面積應(yīng)小于63467平方米，且此部分房屋不得進(jìn)入一級市場銷售。

2、鄭政出〔2020〕79號（網(wǎng)）地塊位于長鳳路南、綠茵大道西，占地面積38919.48平方米，約合58.38畝，容積率大于1、小于1.3，建筑面積約為50595.32平方米，可不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。地塊起始價(jià)32613萬元，起始地價(jià)559萬元/畝，起始樓面價(jià)6446元/㎡。

3、鄭政出〔2020〕80號（網(wǎng)） 地塊位于櫻花大道北、鳳雨路東，占地面積26858.48平方米（折合40.29畝），容積率大于1、小于1.3，地塊起始價(jià)22454萬元，起始地價(jià)557萬元/畝，起始樓面價(jià)6431元/㎡。(展開全部)

建業(yè)足球小鎮(zhèn)占地12000畝，建設(shè)用地2000畝，據(jù)說投資了兩百多個(gè)億，其實(shí)是將足球和商業(yè)結(jié)合起來的一個(gè)小鎮(zhèn)，特色就是足球+文化體驗(yàn)。
今年十一開園的時(shí)候去玩兒過，剛開放，大家看看新鮮，所以人還是不少的。
里面有些花心思找的老物件，古色古香，還有中原特色的建筑，都看著不錯。但也就是開放了一部分，好多地方都在施工，所以有些地方做得也比較粗糙。
在大食堂里能吃到河南18地市名吃種類是很多，比如：洛陽的不翻湯，信陽的大腸湯,但味道一般吧，也算不上多正宗，反正景點(diǎn)的小吃嘛，味道你能想得到。
建業(yè)也是個(gè)有情懷的企業(yè)，但現(xiàn)在的情懷都不值錢，想想開封的七盛角，再看看今天的足球小鎮(zhèn)，不知道會不會是一樣的結(jié)局。
不過，鑒于鄭州人周末真沒啥好去處，所以足球小鎮(zhèn)此類也還是有一定市場的，但是想大火怕是也難。(展開全部)

最新消息

今年5月， 建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告再獲五項(xiàng)目代建合同，輕資產(chǎn)運(yùn)營再進(jìn)一步。根據(jù)公告，此次建業(yè)地產(chǎn)間接全資附屬中原建業(yè)與河南多倫、鶴壁升龍、河南德瑞、信陽宏達(dá)及信陽綠地分別訂立房地產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同，合共涉及計(jì)劃建筑面積約127.1萬平方米。
建業(yè)地產(chǎn)最近這些年有些不尋常，不再積極拿地，而是大走“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。這與多數(shù)大牌房企在土地市場積極進(jìn)取爭相儲備不同。
1.“外來的和尚會念經(jīng)”。建業(yè)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目大多位于地市級，甚至部分縣城也有。在如今大牌林立的鄭州房地產(chǎn)市場中，建業(yè)的牌子不算很大。但在地市一級還是可以的。畢竟萬科融創(chuàng)這些開發(fā)商不會貿(mào)然進(jìn)入三四線城市。在鄭州住宅用地如此緊俏，即使有土地儲備的開發(fā)商也大多和外來的品牌開發(fā)商合作了，而不會選擇建業(yè)。
2.輕資產(chǎn)戰(zhàn)略也是企業(yè)的無形資產(chǎn)變現(xiàn)。這就體現(xiàn)了品牌的價(jià)值。建業(yè)通過輸出品牌和管理贏得收入，也能為地市級的房地產(chǎn)項(xiàng)目有所促進(jìn)。比如現(xiàn)在在鄭州已經(jīng)比較普遍的人車分流，地市一級也會實(shí)現(xiàn)的。
總之，建業(yè)的輕資產(chǎn)有諸多好處。但弊端也不少，就是代建項(xiàng)目對品牌的沖擊。也許幾年以后，大家會認(rèn)為建業(yè)是一個(gè)在三四線城市的開發(fā)商，畢竟在鄭州的項(xiàng)目越來越少。(展開全部)

二七區(qū)在自己的發(fā)展定位上，有一個(gè)叫田園二七，主要是對自己南邊區(qū)域的規(guī)劃吧。
既然田園，與之最契合的產(chǎn)品，就是小鎮(zhèn)系列了。這不，建業(yè)弄了個(gè)文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)，還有萬科的慢生活小鎮(zhèn)，融創(chuàng)養(yǎng)生特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，馬寨科技特色小鎮(zhèn)等，看來，二七的小鎮(zhèn)范還是比較突出的。
小鎮(zhèn)的建設(shè)，一般位置要遠(yuǎn)些，建業(yè)的這個(gè)也是，離市區(qū)比較遠(yuǎn)。因此，如何解決好交通的便利性，是個(gè)大問題。
建的好，住得下，定位鮮明，這估計(jì)是小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，它應(yīng)該自成體系，給居住其中的人一個(gè)舒適宜居的小環(huán)境。如單純以房地產(chǎn)的思維去做，估計(jì)就四不像了。