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這是建業(yè)布局二七區(qū)的又一轉(zhuǎn)型升級(jí)之作，同時(shí)也是櫻桃溝改造項(xiàng)目，總占地約12000畝，建設(shè)規(guī)模約2000畝，總投資約210億元，以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”為目標(biāo)，融匯田園特色、人文風(fēng)情，打造“足球+健康”智能生態(tài)基地，致力打造集體育、文化、旅游、養(yǎng)生、休閑觀光、生態(tài)社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)。目前足球小鎮(zhèn)已先期開園，住宅終于姍姍來遲。
1月份摘得摘得2塊可用于開發(fā)的地塊，分別為：
1、長(zhǎng)鳳路南、綠茵大道西，58.379畝，容積率1.3，住宅容積率控制在1.2-1.5，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場(chǎng)需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
2、櫻花大道北、鳳雨路東，40.288畝，容積率1.3，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場(chǎng)需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，宗地內(nèi)建設(shè)活動(dòng)不得影響鄭州市文物保護(hù)單位過洞王東北遺址本體安全和歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，另單套住房建筑面積不得超過144㎡。
共性容積率低，建筑高度僅27米，四環(huán)外、周邊無地鐵、公共交通匱乏、各種配套設(shè)施欠缺，
這個(gè)位置，這個(gè)容積率，非改善莫屬，但面積又限制在144平以內(nèi)，所以后期應(yīng)該會(huì)以144平的一梯一戶洋房為主，但6400一平的樓面價(jià)加上建安成本，價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)低。
總之剛需不建議，地緣改善和能長(zhǎng)線投資的改善可以關(guān)注。(展開全部)
今年5月， 建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告再獲五項(xiàng)目代建合同，輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)再進(jìn)一步。根據(jù)公告，此次建業(yè)地產(chǎn)間接全資附屬中原建業(yè)與河南多倫、鶴壁升龍、河南德瑞、信陽宏達(dá)及信陽綠地分別訂立房地產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同，合共涉及計(jì)劃建筑面積約127.1萬平方米。
建業(yè)地產(chǎn)最近這些年有些不尋常，不再積極拿地，而是大走“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。這與多數(shù)大牌房企在土地市場(chǎng)積極進(jìn)取爭(zhēng)相儲(chǔ)備不同。
1.“外來的和尚會(huì)念經(jīng)”。建業(yè)的輕資產(chǎn)項(xiàng)目大多位于地市級(jí)，甚至部分縣城也有。在如今大牌林立的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)中，建業(yè)的牌子不算很大。但在地市一級(jí)還是可以的。畢竟萬科融創(chuàng)這些開發(fā)商不會(huì)貿(mào)然進(jìn)入三四線城市。在鄭州住宅用地如此緊俏，即使有土地儲(chǔ)備的開發(fā)商也大多和外來的品牌開發(fā)商合作了，而不會(huì)選擇建業(yè)。
2.輕資產(chǎn)戰(zhàn)略也是企業(yè)的無形資產(chǎn)變現(xiàn)。這就體現(xiàn)了品牌的價(jià)值。建業(yè)通過輸出品牌和管理贏得收入，也能為地市級(jí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目有所促進(jìn)。比如現(xiàn)在在鄭州已經(jīng)比較普遍的人車分流，地市一級(jí)也會(huì)實(shí)現(xiàn)的。
總之，建業(yè)的輕資產(chǎn)有諸多好處。但弊端也不少，就是代建項(xiàng)目對(duì)品牌的沖擊。也許幾年以后，大家會(huì)認(rèn)為建業(yè)是一個(gè)在三四線城市的開發(fā)商，畢竟在鄭州的項(xiàng)目越來越少。(展開全部)
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