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建業(yè)文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)
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普通會(huì)員現(xiàn)在咋樣啦？有了解的嗎？
房產(chǎn)評(píng)論師這是建業(yè)布局二七區(qū)的又一轉(zhuǎn)型升級(jí)之作，同時(shí)也是櫻桃溝改造項(xiàng)目，總占地約12000畝，建設(shè)規(guī)模約2000畝，總投資約210億元，以“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”為目標(biāo)，融匯田園特色、人文風(fēng)情，打造“足球+健康”智能生態(tài)基地，致力打造集體育、文化、旅游、養(yǎng)生、休閑觀光、生態(tài)社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)。目前足球小鎮(zhèn)已先期開(kāi)園，住宅終于姍姍來(lái)遲。
1月份摘得摘得2塊可用于開(kāi)發(fā)的地塊，分別為：
1、長(zhǎng)鳳路南、綠茵大道西，58.379畝，容積率1.3，住宅容積率控制在1.2-1.5，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場(chǎng)需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
2、櫻花大道北、鳳雨路東，40.288畝，容積率1.3，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場(chǎng)需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，宗地內(nèi)建設(shè)活動(dòng)不得影響鄭州市文物保護(hù)單位過(guò)洞王東北遺址本體安全和歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，另單套住房建筑面積不得超過(guò)144㎡。
共性容積率低，建筑高度僅27米，四環(huán)外、周邊無(wú)地鐵、公共交通匱乏、各種配套設(shè)施欠缺，
這個(gè)位置，這個(gè)容積率，非改善莫屬，但面積又限制在144平以?xún)?nèi)，所以后期應(yīng)該會(huì)以144平的一梯一戶(hù)洋房為主，但6400一平的樓面價(jià)加上建安成本，價(jià)格應(yīng)該也不會(huì)低。
總之剛需不建議，地緣改善和能長(zhǎng)線投資的改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員2020年土地供應(yīng)量排行前三的行政區(qū)里，二七區(qū)以66.91公頃穩(wěn)坐二把手，2020年年底三官?gòu)R的城改項(xiàng)目，華僑城、綠地城的后續(xù)住宅用地，萬(wàn)科八卦廟城改用地，都陸續(xù)有所動(dòng)作，建業(yè)在櫻桃溝開(kāi)發(fā)的足球小鎮(zhèn)項(xiàng)目也終于拿下三宗地塊，均以起始底價(jià)成交。
1、鄭政出〔2020〕78號(hào)（網(wǎng)）地塊位于長(zhǎng)樂(lè)路南、鳳雨路西，占地面積39667.9平方米，約合59.50畝，容積率大于1、小于1.6，起始價(jià)35158萬(wàn)元，起始地價(jià)591萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)5539元/㎡。依據(jù)改造方案和控規(guī)要求，該地塊安置用房（地上建筑）面積應(yīng)小于63467平方米，且此部分房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售。
2、鄭政出〔2020〕79號(hào)（網(wǎng)）地塊位于長(zhǎng)鳳路南、綠茵大道西，占地面積38919.48平方米，約合58.38畝，容積率大于1、小于1.3，建筑面積約為50595.32平方米，可不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。地塊起始價(jià)32613萬(wàn)元，起始地價(jià)559萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)6446元/㎡。
3、鄭政出〔2020〕80號(hào)（網(wǎng)） 地塊位于櫻花大道北、鳳雨路東，占地面積26858.48平方米（折合40.29畝），容積率大于1、小于1.3，地塊起始價(jià)22454萬(wàn)元，起始地價(jià)557萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)6431元/㎡。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員建業(yè)足球小鎮(zhèn)占地12000畝，建設(shè)用地2000畝，據(jù)說(shuō)投資了兩百多個(gè)億，其實(shí)是將足球和商業(yè)結(jié)合起來(lái)的一個(gè)小鎮(zhèn)，特色就是足球+文化體驗(yàn)。
今年十一開(kāi)園的時(shí)候去玩兒過(guò)，剛開(kāi)放，大家看看新鮮，所以人還是不少的。
里面有些花心思找的老物件，古色古香，還有中原特色的建筑，都看著不錯(cuò)。但也就是開(kāi)放了一部分，好多地方都在施工，所以有些地方做得也比較粗糙。
在大食堂里能吃到河南18地市名吃種類(lèi)是很多，比如：洛陽(yáng)的不翻湯，信陽(yáng)的大腸湯,但味道一般吧，也算不上多正宗，反正景點(diǎn)的小吃嘛，味道你能想得到。
建業(yè)也是個(gè)有情懷的企業(yè)，但現(xiàn)在的情懷都不值錢(qián)，想想開(kāi)封的七盛角，再看看今天的足球小鎮(zhèn)，不知道會(huì)不會(huì)是一樣的結(jié)局。
不過(guò)，鑒于鄭州人周末真沒(méi)啥好去處，所以足球小鎮(zhèn)此類(lèi)也還是有一定市場(chǎng)的，但是想大火怕是也難。(展開(kāi)全部)
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