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豫發(fā)豫園應(yīng)該算今年金水北最引人注目的項(xiàng)目了，先是迎來金水城投這個(gè)白騎士，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，河南金水北區(qū)建設(shè)投資有限公司占股51%，河南省索克置業(yè)有限公司占股49%，索克就是豫發(fā)，可以看出豫發(fā)對這項(xiàng)目還是戀戀不舍的。最近又迎來中國高端居住領(lǐng)域設(shè)計(jì)專家、住宅產(chǎn)品迭代創(chuàng)新的引領(lǐng)者、line+聯(lián)合創(chuàng)始人主持建筑師孟凡浩來操刀建筑方案。
豫發(fā)這上風(fēng)上水的位置，只要用心好好弄，銷路問題不大，金水北不像中原區(qū)土豪東流，金水北自有一批高凈值人士堅(jiān)守，拿南面的圣菲城來說，還是挺保值的，高凈值人群力挺，價(jià)位一直不算低。主要是這位置真心好，東風(fēng)渠沿岸綠化休閑設(shè)施完善，過不遠(yuǎn)就是正弘城，偏偏周邊還不算鬧，圣菲城本身品質(zhì)也不俗。
所以說，如果旁邊有個(gè)各方面都差不多，又相對于圣菲城升級的樓盤，絕對有市場，那么豫園算升級版嗎？大概還是算的。
地塊方面，240畝地整體還算方正，臨河的兩塊地沒TG過，比較干凈，容積率4.8的容積率略高，但如果純大戶型的話倒還可以。
規(guī)劃方面，據(jù)說要做140平起步的高端改善社區(qū)，戶型設(shè)計(jì)融合了電梯入戶，寬廳陽臺，LDKB一體化等等，可以參考萬科古翠隱秀、未來天奕等。
品牌方面，金水城投兜底自然不用擔(dān)心，豫發(fā)的話在港區(qū)開發(fā)的國園系也是可圈可點(diǎn)，有一定改善經(jīng)驗(yàn)。
總而言之，今年打算入手金水北的，一定要看看豫園。