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從2016至2021在金水北繼續(xù)群雄爭(zhēng)霸之際，三環(huán)沿線沉寂許久的豫發(fā)豫園也總算是有了點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，被爆出的第二輪土拍名單中終于出現(xiàn)徐砦城中村改造項(xiàng)目的身影，金農(nóng)路北、廣電南路南、金臺(tái)路東、花園路西及廣電南路北、奧克路南、索克路東、金臺(tái)路西，兩個(gè)地塊雖然分別為安置區(qū)用地和前期內(nèi)購一期地塊，但標(biāo)志著豫發(fā)豫園總算是步入正軌，2021年的金水主城區(qū)又加入一員大將。
關(guān)于大咖的劇透，豫園改為永園，永威加入，究竟是二者合作還是豫發(fā)轉(zhuǎn)讓或者是永威的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，也將進(jìn)一步揭曉答案。
中優(yōu)時(shí)代之下，樓市的兩極分化愈加嚴(yán)重，主城區(qū)也愈加稀缺，豫園的無敵就在其位置，三環(huán)內(nèi)，北三環(huán)南、渠東路東，與圣菲城屬于同一片區(qū)，同時(shí)這個(gè)位置還屬于老城和新城的交匯處，特點(diǎn)在于交通便利和配套設(shè)施不輸于老城且城市界面也遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于老破小遍地的老城區(qū)，尤其是在這次暴雨之后三環(huán)內(nèi)的新小區(qū)價(jià)值將會(huì)更加顯著。內(nèi)部規(guī)劃的徐砦小學(xué)36個(gè)教學(xué)班，明年9月份投入使用，大概率是名校托管，地鐵7號(hào)線北三環(huán)文化路交叉口陳砦站在建，計(jì)劃2024年通車運(yùn)營，一路之隔的東風(fēng)渠該段環(huán)境也是目前金水北段所無法媲美的，但經(jīng)歷過暴雨洗禮的鄭州臨河社區(qū)只能用利弊均衡來形容。
位置+區(qū)位價(jià)值都注定該盤非同一般，臨北三環(huán)和渠東路交叉口的最硬核地塊才是項(xiàng)目的重中之重，永威的加入這個(gè)位置應(yīng)該會(huì)走品質(zhì)改善路線，置業(yè)金水區(qū)可以重點(diǎn)關(guān)注。