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這幾天，在市場上又開始有點(diǎn)聲音了，一個(gè)朋友發(fā)私信問能不能買？我罵了他，然后摘抄一段裁決書細(xì)節(jié)：
原告與被告于2018年7月25日訂立商品買賣合同，合同已經(jīng)公證備案，合法有效，合同主要內(nèi)容：原告購買被告所開發(fā)建設(shè)的商品房，房屋坐落：管城回族區(qū)東明路東、榮欣街南1號(hào)樓26層2605，合同約定交房日期為2019年12月31日，被告并未按照合同約定交房，原告與其他購房業(yè)主在2020年1月上旬多次到售樓部溝通交房問題，被告于2020年1月16日發(fā)布第一次"公告"，承諾在2020年6月30日交房，2020年6月30日被告仍未按照公告交房，于2020年6月29日再次發(fā)布公告，發(fā)布相關(guān)施工進(jìn)度表，2020年8月31日再次發(fā)布公告，改稱交房日期為2020年10月31日截止目前，開發(fā)商施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，并未達(dá)到公告所列進(jìn)度，原告期間多次到售樓部詢問，售樓部人員均以"不知道、不了解、領(lǐng)導(dǎo)不在、聯(lián)系不到領(lǐng)導(dǎo)"進(jìn)行推脫，原告并未得到被告實(shí)質(zhì)性的回復(fù)，被告的行為是明顯的違約行為，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求貴院在查明事實(shí)的情況下支持原告的訴求。(展開全部)

司家莊現(xiàn)在什么情況，誰開發(fā)的？我看安置房快改好了

這個(gè)盤交房了嗎

昨天走在東明路上，又一次路過東明苑這個(gè)項(xiàng)目，從施工現(xiàn)場進(jìn)度來看，又一次承諾的19年底交房遙遙無期，這絕逼是金水這邊被小開發(fā)商坑的一個(gè)典型樓盤。

城果項(xiàng)目也就是東明苑舊改，項(xiàng)目占地8666平方米，規(guī)劃總建筑面積：50000平方米，容積率：4.80 綠化率：20%，項(xiàng)目樓棟為32、34層的高層建筑、1#樓為回遷安置房，2梯5戶；2#為商品房，2梯8戶。

小項(xiàng)目小地塊還是個(gè)小開發(fā)商操盤，我相信如果不是絕佳的位置和底價(jià)，沒人會(huì)入手。
項(xiàng)目位于東明路與商城路北100米路東 ，作為金水老城區(qū)，周邊交通便利，生活配套商場、醫(yī)院、教育等一應(yīng)俱全。確實(shí)是個(gè)投資的好地方 ，居住的話2棟樓的社區(qū)就算了，毫無品質(zhì)可研，而且開發(fā)商的2T8戶，衛(wèi)生間還都是暗衛(wèi)無通風(fēng)窗戶，也是醉的狠，如果自主，這各種加起來的酸爽，誰住誰知道。

因?yàn)樯婕?#的安置問題，成果這個(gè)項(xiàng)目爛尾的可能性很小，即使開發(fā)商崩盤到最后，小項(xiàng)目的掃尾zf也可以來做，所以項(xiàng)目爛尾不可能，但是交房目前也不可能，一年拖一年，一月拖一月，從未婚到已婚到生娃，房子還沒下來，就是這個(gè)循環(huán)。
目前售樓部用的底商用房，開始賣商鋪和小戶型尾盤。強(qiáng)烈建議不要貪圖便宜，商鋪這玩意再便宜也不能現(xiàn)在買啊，小戶型的話，如果手上錢多大發(fā)燒建議去買大開發(fā)商的位置雖不怎么吧起碼有保障。

請(qǐng)?jiān)俅尾亮聊銈兊碾p眼，現(xiàn)在是2019了，已經(jīng)不再是5年前野蠻的房地產(chǎn)市場，所以遠(yuǎn)離內(nèi)購和小開發(fā)商，珍愛自己的血汗錢。(展開全部)

雖說城果位于城市核心區(qū)，金二環(huán)，但是開發(fā)商實(shí)力著實(shí)一般以及項(xiàng)目體量太小，入住后沒有完整的社區(qū)環(huán)境，不建議購買

城果這個(gè)盤現(xiàn)在怎么樣了呀？就那1棟樓交房了嗎？全部賣完了嗎？

16000剛買的城果，各位大神給個(gè)意見？

城果又要開盤了，想買自助擔(dān)心小開發(fā)商會(huì)不會(huì)爛尾？請(qǐng)大神指點(diǎn)！

鄭州金友房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，2016年11月18號(hào)股東由原來崔效軍一人，變更為崔效軍，崔正中兩人，開發(fā)商太小，網(wǎng)上沒有其他過多信息，股東也沒有太多信息，存在資金實(shí)力弱的風(fēng)險(xiǎn)。部分變更信息如下。

城果上周末開盤即售罄，把我嚇了一跳。不過想想也在情理之中，現(xiàn)在鄭州房價(jià)這么高，很多剛需一族無奈之下在這種“搶房”的風(fēng)潮影響之下，只好把目光投向小戶型了，不管大小先有個(gè)家再說，至少不用再忍受一些房東的無理刁難了，此是其一。

還有一部分當(dāng)然是投資客了，他們的目標(biāo)就是投資公寓，然后做愚公。城果這個(gè)位置，不管怎么說還是可以的，而且公寓的產(chǎn)權(quán)又是70年，比起很多公寓產(chǎn)權(quán)和地段都占了不少優(yōu)勢，當(dāng)然要出手了！

現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)那么差，投資房產(chǎn)對(duì)很多人來說，還是首選。 不過且慢，既然是投資，那就要算筆賬，看看到底值不值。我就以城果最小的公寓為例，來給大家算算城果公寓出租，租金要達(dá)到多少才值得投資。其實(shí)有個(gè)比較簡單的計(jì)算方法，就是總房款X年收益率，算出每年的收益。然后用年收益除以12，算出每月的收益，也就是租金。
50的一房，均價(jià)11100，不算各種稅費(fèi)，房價(jià)是55萬。因?yàn)槌枪漠a(chǎn)權(quán)是70年，所以年收益率可以取4%，也就是25年收回成本，4%是國際通用的房地產(chǎn)年回報(bào)率中最低的，這樣一算，每年的收益是2.2萬。分擔(dān)到每月的租金是1833.如果算上各種稅費(fèi)，以及空置率，每月的租金差不多要2000元。
如果你買的是55的，或者更大的，也可以自己套用一下這個(gè)公式來計(jì)算一下出租的租金，如果租金達(dá)不到這個(gè)數(shù)目，一般情況我是不建議出手的。

ps 這個(gè)簡單的計(jì)算方法，只能給你一個(gè)參考，如果要詳細(xì)計(jì)算到哪一年，比如2020年的租金，那還要乘以（1+紙幣貶值率），而且未來的貨幣貶值率現(xiàn)在測算不出，所以以上的所謂月租金只是一個(gè)參考而已。(展開全部)