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城果上周末開盤即售罄，把我嚇了一跳。不過想想也在情理之中，現在鄭州房價這么高，很多剛需一族無奈之下在這種“搶房”的風潮影響之下，只好把目光投向小戶型了，不管大小先有個家再說，至少不用再忍受一些房東的無理刁難了，此是其一。

還有一部分當然是投資客了，他們的目標就是投資公寓，然后做愚公。城果這個位置，不管怎么說還是可以的，而且公寓的產權又是70年，比起很多公寓產權和地段都占了不少優(yōu)勢，當然要出手了！

現在實體經濟那么差，投資房產對很多人來說，還是首選。 不過且慢，既然是投資，那就要算筆賬，看看到底值不值。我就以城果最小的公寓為例，來給大家算算城果公寓出租，租金要達到多少才值得投資。其實有個比較簡單的計算方法，就是總房款X年收益率，算出每年的收益。然后用年收益除以12，算出每月的收益，也就是租金。
50的一房，均價11100，不算各種稅費，房價是55萬。因為城果的產權是70年，所以年收益率可以取4%，也就是25年收回成本，4%是國際通用的房地產年回報率中最低的，這樣一算，每年的收益是2.2萬。分擔到每月的租金是1833.如果算上各種稅費，以及空置率，每月的租金差不多要2000元。
如果你買的是55的，或者更大的，也可以自己套用一下這個公式來計算一下出租的租金，如果租金達不到這個數目，一般情況我是不建議出手的。

ps 這個簡單的計算方法，只能給你一個參考，如果要詳細計算到哪一年，比如2020年的租金，那還要乘以（1+紙幣貶值率），而且未來的貨幣貶值率現在測算不出，所以以上的所謂月租金只是一個參考而已。