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這幾天，在市場(chǎng)上又開(kāi)始有點(diǎn)聲音了，一個(gè)朋友發(fā)私信問(wèn)能不能買(mǎi)？我罵了他，然后摘抄一段裁決書(shū)細(xì)節(jié)：
原告與被告于2018年7月25日訂立商品買(mǎi)賣(mài)合同，合同已經(jīng)公證備案，合法有效，合同主要內(nèi)容：原告購(gòu)買(mǎi)被告所開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房，房屋坐落：管城回族區(qū)東明路東、榮欣街南1號(hào)樓26層2605，合同約定交房日期為2019年12月31日，被告并未按照合同約定交房，原告與其他購(gòu)房業(yè)主在2020年1月上旬多次到售樓部溝通交房問(wèn)題，被告于2020年1月16日發(fā)布第一次"公告"，承諾在2020年6月30日交房，2020年6月30日被告仍未按照公告交房，于2020年6月29日再次發(fā)布公告，發(fā)布相關(guān)施工進(jìn)度表，2020年8月31日再次發(fā)布公告，改稱(chēng)交房日期為2020年10月31日截止目前，開(kāi)發(fā)商施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，并未達(dá)到公告所列進(jìn)度，原告期間多次到售樓部詢(xún)問(wèn)，售樓部人員均以"不知道、不了解、領(lǐng)導(dǎo)不在、聯(lián)系不到領(lǐng)導(dǎo)"進(jìn)行推脫，原告并未得到被告實(shí)質(zhì)性的回復(fù)，被告的行為是明顯的違約行為，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求貴院在查明事實(shí)的情況下支持原告的訴求。(展開(kāi)全部)

昨天走在東明路上，又一次路過(guò)東明苑這個(gè)項(xiàng)目，從施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度來(lái)看，又一次承諾的19年底交房遙遙無(wú)期，這絕逼是金水這邊被小開(kāi)發(fā)商坑的一個(gè)典型樓盤(pán)。

城果項(xiàng)目也就是東明苑舊改，項(xiàng)目占地8666平方米，規(guī)劃總建筑面積：50000平方米，容積率：4.80 綠化率：20%，項(xiàng)目樓棟為32、34層的高層建筑、1#樓為回遷安置房，2梯5戶(hù)；2#為商品房，2梯8戶(hù)。

小項(xiàng)目小地塊還是個(gè)小開(kāi)發(fā)商操盤(pán)，我相信如果不是絕佳的位置和底價(jià)，沒(méi)人會(huì)入手。
項(xiàng)目位于東明路與商城路北100米路東 ，作為金水老城區(qū)，周邊交通便利，生活配套商場(chǎng)、醫(yī)院、教育等一應(yīng)俱全。確實(shí)是個(gè)投資的好地方 ，居住的話(huà)2棟樓的社區(qū)就算了，毫無(wú)品質(zhì)可研，而且開(kāi)發(fā)商的2T8戶(hù)，衛(wèi)生間還都是暗衛(wèi)無(wú)通風(fēng)窗戶(hù)，也是醉的狠，如果自主，這各種加起來(lái)的酸爽，誰(shuí)住誰(shuí)知道。

因?yàn)樯婕?#的安置問(wèn)題，成果這個(gè)項(xiàng)目爛尾的可能性很小，即使開(kāi)發(fā)商崩盤(pán)到最后，小項(xiàng)目的掃尾zf也可以來(lái)做，所以項(xiàng)目爛尾不可能，但是交房目前也不可能，一年拖一年，一月拖一月，從未婚到已婚到生娃，房子還沒(méi)下來(lái)，就是這個(gè)循環(huán)。
目前售樓部用的底商用房，開(kāi)始賣(mài)商鋪和小戶(hù)型尾盤(pán)。強(qiáng)烈建議不要貪圖便宜，商鋪這玩意再便宜也不能現(xiàn)在買(mǎi)啊，小戶(hù)型的話(huà)，如果手上錢(qián)多大發(fā)燒建議去買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的位置雖不怎么吧起碼有保障。

請(qǐng)?jiān)俅尾亮聊銈兊碾p眼，現(xiàn)在是2019了，已經(jīng)不再是5年前野蠻的房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以遠(yuǎn)離內(nèi)購(gòu)和小開(kāi)發(fā)商，珍愛(ài)自己的血汗錢(qián)。(展開(kāi)全部)

鄭州金友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2016年11月18號(hào)股東由原來(lái)崔效軍一人，變更為崔效軍，崔正中兩人，開(kāi)發(fā)商太小，網(wǎng)上沒(méi)有其他過(guò)多信息，股東也沒(méi)有太多信息，存在資金實(shí)力弱的風(fēng)險(xiǎn)。部分變更信息如下。

8月27日城果一期首次在紫荊山賓館搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，本次推出房源為一期1#（1D33F2T5）2層底商部分房源，東北戶(hù)共計(jì)13套，2#（1D32F2T8）2層底商部分房源：東北戶(hù)5套、西北戶(hù)7套、東戶(hù)15套、中西北戶(hù)18套、中西南17套、西南11套、東南12套，共計(jì)84套房源，活動(dòng)結(jié)束大定98套；總體去化率為100%。
成交均價(jià)：
50-55㎡一房：均價(jià)為11100元/㎡左右
72-98㎡兩房：均價(jià)為12650 元/㎡左右
117-120㎡三房：均價(jià)為11700元/㎡左右
優(yōu)惠方式：
1、精裝雙氣50-55㎡一室一廳3000抵10000元裝修基金；
2、70-89㎡臻品兩房5000抵15000元裝修基金；
3、117-120㎡三房8000抵20000元裝修基金；
4、首付分期付款：50%首付優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，全款4個(gè)點(diǎn)。
客戶(hù)情況：
5月22日初次啟動(dòng)認(rèn)籌，截止8月27日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排卡912組左右，到訪客戶(hù)約700組左右；（搖號(hào)20組左右，一組10人，房源已售罄）
推售情況：
截止到當(dāng)天11:00銷(xiāo)控顯示：
1#：東北戶(hù)82.42㎡兩房部分房源；
2#：東北戶(hù)73㎡兩房、西北戶(hù)98㎡兩房、東戶(hù)55㎡一房、中西北戶(hù)52㎡一房、中西南50㎡一房、西南戶(hù)121㎡三房、東南戶(hù)118㎡三房部分房源，均已售罄。
建議多關(guān)注這種城區(qū)位置，還沒(méi)太多風(fēng)險(xiǎn)的小項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

定位：老城區(qū)微型憋屈項(xiàng)目
首先是老城區(qū)，位于管城區(qū)核心地段，并且靠近未來(lái)路，交通設(shè)置、教育設(shè)施等等齊全
其次是微信，僅僅兩棟樓，并且還有一棟樓是回遷安置房，另外一棟樓還是南北走向
最后就是我要說(shuō)的憋屈，2梯6戶(hù)的設(shè)置，根本不是人居住的樓棟，并且是南北走向，這個(gè)樓棟是為了賺錢(qián)而生的，不是為了居住而生的，唯一的用途就是投資，自住的話(huà)，還是慎重考慮。另外在網(wǎng)上沒(méi)有找到關(guān)于土地證方面的信息，如果到現(xiàn)場(chǎng)售樓部還是需要看一下是否證件齊全吧。

1,基本情況:
城果位于商城路東明路交匯處向北100米路東，容積率4.8，總占地13畝，總建面5.1萬(wàn)方，可售面積2萬(wàn)方，雙氣，70年產(chǎn)權(quán)。
2,產(chǎn)品規(guī)劃:
一共只有2棟高層住宅，以及2層的沿街底商，北邊的1#是省人防辦回遷安置房，另一棟2#為可售商品房。
項(xiàng)目2#2T8戶(hù)，32F，戶(hù)型包括50-55㎡一房120套，72-98㎡兩房60套，以及113-120㎡三房60套，其中一房為精裝修交房，兩房、三房為毛坯交房，說(shuō)實(shí)話(huà)，在類(lèi)似與這種小項(xiàng)目中，2T8還不錯(cuò)，又是70年產(chǎn)權(quán)，挺適合投資的，管城區(qū)樓盤(pán)又少，挺稀缺的。
3,最新進(jìn)展:
目前0元入會(huì)享2000，5月22號(hào)啟動(dòng)升級(jí)，一房3000抵10000，兩房5000抵15000，三房8000抵20000，預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤(pán)，17年年底交房，現(xiàn)在排號(hào)200組了，肯定是搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。(展開(kāi)全部)