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光之谷目前二期馬上面世，4.5的復(fù)式樓和3.3的平層，4號(hào)線地鐵直通社區(qū)確實(shí)很難的，畢竟別以為金岱科創(chuàng)城屬于的網(wǎng)紅樓盤(pán)

你們老埋怨管南缺商業(yè)體，請(qǐng)鐘愛(ài)管南的筒子們身體力行，先去把地鐵口的光之谷帶火了，讓它不再空鋪，別的開(kāi)發(fā)商看到商機(jī)，才會(huì)建設(shè)更大更全的商業(yè)中心。

商鋪什么價(jià)格？這邊好租嗎

——光之谷二期——
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光之谷目前主推二期的公寓——美寓，41-51平米，層高4.5米。光之谷一期的LOFT公寓，層高5.1米，曾賣(mài)到過(guò)13500，3.1米平層公寓賣(mài)到過(guò)8000，不過(guò)都已經(jīng)售罄了?，F(xiàn)在市場(chǎng)不好，4.5的估計(jì)最多賣(mài)個(gè)10000。目前商鋪房源在售，建面為35-200㎡，一層均價(jià)：27000元/㎡? 二層均價(jià)：18500元/㎡。
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二期的地和一期是同時(shí)拿的，都是2015年拿的，時(shí)間比較早，價(jià)格倒是不貴，但商辦確實(shí)去化不快，所以二期現(xiàn)在才推出。
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一期地塊是鄭政出〔2014〕155號(hào)商服用地，位于文德路東、童心路南，使用權(quán)面積24014.45㎡，約合36.021675畝。容積率小于3.5，被河南光谷置業(yè)有限公司以起始價(jià)10893萬(wàn)元競(jìng)得，單價(jià)302.4萬(wàn)元/畝。
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二期地塊是鄭政出〔2014〕156號(hào)商服用地位于童心路南、潤(rùn)滑路東，使用權(quán)面積30466.85㎡，約合45.700275畝。容積率小于3.5，被河南光谷置業(yè)有限公司以起始價(jià)13689萬(wàn)元競(jìng)得，單價(jià)299.54萬(wàn)元/畝。
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這樓面價(jià)才1284元/平米，就算價(jià)格不如以前，還是有利潤(rùn)空間的。
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光之谷商業(yè)中心二期占地約45.7畝，建面15.萬(wàn)方，規(guī)劃有2棟25-26層酒店+2棟19層辦公（公寓）+2棟2層商業(yè)，容積率3.49，綠化率27.99%，停車(chē)位：1313個(gè)。
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看最初的規(guī)劃，二期原來(lái)只規(guī)劃了3棟高層，但都是超高，由于地段較好，是整個(gè)項(xiàng)目中展示形象的一面，但現(xiàn)在弄了4棟普通高層，建筑密度高達(dá)38%，比較平庸了。
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好在二期地段無(wú)敵，鄭州地鐵4號(hào)線即將交付運(yùn)營(yíng)，同時(shí)規(guī)劃中的地鐵14號(hào)線也穿過(guò)。兩條地鐵交匯于美寓樓下的姚莊站，可以預(yù)見(jiàn)這里以后會(huì)成為一個(gè)商業(yè)集匯點(diǎn)。
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下一階段，隨著新城時(shí)光印象入市，金岱又會(huì)熱鬧一會(huì)了。(展開(kāi)全部)

二期預(yù)售證出來(lái)了，啥時(shí)候開(kāi)賣(mài)？

光之谷位于南三環(huán)與金岱路交口向南；
項(xiàng)目目前在售有 52㎡-55㎡的公寓戶(hù)型，價(jià)格在8500元/㎡左右，目前案場(chǎng)有5000抵2萬(wàn)的優(yōu)惠活動(dòng)，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹還可以首付分期，預(yù)計(jì)2018年下半年交房，50多平的房子，月供在2100元左右，置業(yè)顧問(wèn)介紹目前開(kāi)發(fā)商在和途家洽談，方便后期的房子整體托管，也是響應(yīng)了現(xiàn)在的政策，積極開(kāi)展租賃市場(chǎng)的戰(zhàn)略發(fā)展，目前政府倡導(dǎo)租賃市場(chǎng)發(fā)展，建業(yè)和魔飛的簽約可以看出市場(chǎng)的風(fēng)向，而且后期租賃公司的擴(kuò)張，很有可能租賃公司會(huì)租整棟的物業(yè)，而公寓的面積小，又方便整體的大量租賃，對(duì)這種物業(yè)也是一種利好，有需要的可以去看看！

光之谷（商業(yè)）2016年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售428套，總銷(xiāo)售金額共1.5387億，總銷(xiāo)售面積共21348.02平，全年均價(jià)7208元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

12月25日，光之谷在營(yíng)銷(xiāo)中心加推2#SOHO公寓，推出8-10層剩余房源約38套，去化20套，去化率53%。
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房源情況：
2#SOHO公寓25層，東西朝向，4T23戶(hù)，主力戶(hù)型54㎡
本次推出的房源均為毛坯，層高3米，屬于典型的平層公寓，沒(méi)啥特色亮點(diǎn)。
54㎡說(shuō)實(shí)話對(duì)投資來(lái)說(shuō)，稍微有點(diǎn)大。
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成交價(jià)格：
7800元/㎡，相較于首次開(kāi)盤(pán)7000左右的價(jià)格上漲不少，算下來(lái)一套總價(jià)42萬(wàn)，首付也要21萬(wàn)。
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優(yōu)惠政策：
排卡5千元抵15000元
感恩回饋每套優(yōu)惠5千元
開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)惠1%
按時(shí)簽約優(yōu)惠 3000元（三天內(nèi)）
首付50%優(yōu)惠2%
一次性?xún)?yōu)惠4%
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在南三環(huán)住宅房?jī)r(jià)迫近13000的情況下，7800的公寓顯得性?xún)r(jià)比很高，要說(shuō)金岱板塊位置還不錯(cuò)，但一直沒(méi)啥強(qiáng)勢(shì)政策規(guī)劃支撐，與它附近風(fēng)頭正勁的濱河國(guó)際新城相比，金岱像個(gè)陪嫁的丫鬟，更多的承載了專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流等較低端功能，也導(dǎo)致板塊價(jià)值不高，相對(duì)的公寓產(chǎn)品的價(jià)值認(rèn)可也就低。
本身這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了大量的寫(xiě)字樓、LOFT、主題酒店， 內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)也是個(gè)問(wèn)題，定位很尷尬。(展開(kāi)全部)

光之谷開(kāi)發(fā)商大股東齊輝置業(yè)，之前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)《齊輝好鄰居》，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)單方面發(fā)通知：延期交房至少九個(gè)月?。?！而且拒絕任何賠償，把合同當(dāng)兒戲，只有一句話回復(fù)業(yè)主，有事去起訴我，這樣小而沒(méi)信用的開(kāi)發(fā)商，誰(shuí)還敢買(mǎi)？！

為了賣(mài)房子而賣(mài)房子，可是現(xiàn)在買(mǎi)房子買(mǎi)的是一種生活配套和生活方式呀