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——光之谷二期——
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光之谷目前主推二期的公寓——美寓，41-51平米，層高4.5米。光之谷一期的LOFT公寓，層高5.1米，曾賣到過13500，3.1米平層公寓賣到過8000，不過都已經(jīng)售罄了。現(xiàn)在市場不好，4.5的估計(jì)最多賣個(gè)10000。目前商鋪房源在售，建面為35-200㎡，一層均價(jià)：27000元/㎡? 二層均價(jià)：18500元/㎡。
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二期的地和一期是同時(shí)拿的，都是2015年拿的，時(shí)間比較早，價(jià)格倒是不貴，但商辦確實(shí)去化不快，所以二期現(xiàn)在才推出。
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一期地塊是鄭政出〔2014〕155號商服用地，位于文德路東、童心路南，使用權(quán)面積24014.45㎡，約合36.021675畝。容積率小于3.5，被河南光谷置業(yè)有限公司以起始價(jià)10893萬元競得，單價(jià)302.4萬元/畝。
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二期地塊是鄭政出〔2014〕156號商服用地位于童心路南、潤滑路東，使用權(quán)面積30466.85㎡，約合45.700275畝。容積率小于3.5，被河南光谷置業(yè)有限公司以起始價(jià)13689萬元競得，單價(jià)299.54萬元/畝。
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這樓面價(jià)才1284元/平米，就算價(jià)格不如以前，還是有利潤空間的。
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光之谷商業(yè)中心二期占地約45.7畝，建面15.萬方，規(guī)劃有2棟25-26層酒店+2棟19層辦公（公寓）+2棟2層商業(yè)，容積率3.49，綠化率27.99%，停車位：1313個(gè)。
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看最初的規(guī)劃，二期原來只規(guī)劃了3棟高層，但都是超高，由于地段較好，是整個(gè)項(xiàng)目中展示形象的一面，但現(xiàn)在弄了4棟普通高層，建筑密度高達(dá)38%，比較平庸了。
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好在二期地段無敵，鄭州地鐵4號線即將交付運(yùn)營，同時(shí)規(guī)劃中的地鐵14號線也穿過。兩條地鐵交匯于美寓樓下的姚莊站，可以預(yù)見這里以后會(huì)成為一個(gè)商業(yè)集匯點(diǎn)。
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下一階段，隨著新城時(shí)光印象入市，金岱又會(huì)熱鬧一會(huì)了。(展開全部)

12月25日，光之谷在營銷中心加推2#SOHO公寓，推出8-10層剩余房源約38套，去化20套，去化率53%。
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房源情況：
2#SOHO公寓25層，東西朝向，4T23戶，主力戶型54㎡
本次推出的房源均為毛坯，層高3米，屬于典型的平層公寓，沒啥特色亮點(diǎn)。
54㎡說實(shí)話對投資來說，稍微有點(diǎn)大。
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成交價(jià)格：
7800元/㎡，相較于首次開盤7000左右的價(jià)格上漲不少，算下來一套總價(jià)42萬，首付也要21萬。
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優(yōu)惠政策：
排卡5千元抵15000元
感恩回饋每套優(yōu)惠5千元
開盤當(dāng)天優(yōu)惠1%
按時(shí)簽約優(yōu)惠 3000元（三天內(nèi)）
首付50%優(yōu)惠2%
一次性優(yōu)惠4%
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在南三環(huán)住宅房價(jià)迫近13000的情況下，7800的公寓顯得性價(jià)比很高，要說金岱板塊位置還不錯(cuò)，但一直沒啥強(qiáng)勢政策規(guī)劃支撐，與它附近風(fēng)頭正勁的濱河國際新城相比，金岱像個(gè)陪嫁的丫鬟，更多的承載了專業(yè)市場、物流等較低端功能，也導(dǎo)致板塊價(jià)值不高，相對的公寓產(chǎn)品的價(jià)值認(rèn)可也就低。
本身這個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃了大量的寫字樓、LOFT、主題酒店， 內(nèi)部競爭也是個(gè)問題，定位很尷尬。(展開全部)

光之谷，南三環(huán)與金岱路交匯處向南800米路西。
開發(fā)公司：
河南光谷置業(yè)有限公司，股東分別是深圳盛元地產(chǎn)投資管理有限公司、鄭州齊輝摩配置業(yè)有限公司、北京龍祥投資有限公司、李斌，鄭州齊輝摩配置業(yè)有限公司有沒有感覺好熟悉，對的二七區(qū)嵩山路與航海路附近的齊輝好鄰居就是齊輝摩配置業(yè)開發(fā)的。
前生今世：
2013年底河南光谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是作為河南重點(diǎn)工程，選址在金岱產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，預(yù)計(jì)是2015年園區(qū)內(nèi)部部分投入使用，2016年開始產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，因?yàn)榉N種原因擱置到現(xiàn)在，也就變成了我們現(xiàn)在看到的光之谷。
項(xiàng)目規(guī)劃：
整體項(xiàng)目是集主題酒店、購物中心、公寓、LOFT、云數(shù)據(jù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)實(shí)體基地為一體的綜合性社區(qū)，項(xiàng)目一共分為兩期開發(fā)，一期規(guī)劃為2棟公寓、1棟LOFT以及商業(yè)；二期規(guī)劃的是1棟酒店、2棟寫字樓，其中LOFT為4T28戶，主力戶型為40.78平方米、50.42平方米，層高為5米，無天燃?xì)夂团瘹狻?
項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)：
目前項(xiàng)目正在認(rèn)籌，1000元抵5000元，項(xiàng)目有首付分期的活動(dòng)，首付10%即可簽約，剩余40%交房前4次付清，預(yù)計(jì)價(jià)格7200元／平方米。
此項(xiàng)目不做推薦原因如下：
1、小開發(fā)商，基本無經(jīng)驗(yàn)可談，更談不上品質(zhì)。
2、七千多的價(jià)格很誘人，開發(fā)商走的是低價(jià)跑量的路子，而且從股東構(gòu)成當(dāng)中也能看出來開發(fā)商非常缺錢。
3、雙氣皆無，而且產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于商業(yè)性質(zhì)。(展開全部)

光谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，作為金岱產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，根植的土壤很重要，做為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)產(chǎn)業(yè)才是第一位的，從目前已招商產(chǎn)業(yè)來看，福耀集團(tuán)（玻璃）；宛西制藥（中藥）；河南雅寶（家具）；萬里物流園（物流）等。種類不少，個(gè)體實(shí)力也挺強(qiáng)，但好像都沒啥關(guān)聯(lián)效應(yīng)。其實(shí)早在2013年，金岱產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是把現(xiàn)代汽車服務(wù)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的，但后來鄭州將這也產(chǎn)業(yè)放在了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，所以就沒有然后了。
其實(shí)這個(gè)園區(qū)規(guī)劃較早，處于南三環(huán)南四環(huán)，算是市區(qū)了，而鄭州目前正在大量清退4環(huán)之內(nèi)的工廠，所以也注定這里發(fā)展不開工業(yè)。
1、金帶產(chǎn)業(yè)園也是走投無路，只能寄托于與目前流行的電子商務(wù)概念，引進(jìn)光谷電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，但具體能有多少內(nèi)涵，能帶來多少變化，本人持悲觀態(tài)度。
2、說來說去都是賣房子，還是看產(chǎn)品吧。占地5.4萬方，建面28萬方，分成兩塊地，一期地塊2棟LOFT，1棟SOHO，外加底部商業(yè)街區(qū)，二期規(guī)劃2棟寫字樓，1棟酒店，集中式商業(yè)，這種純商業(yè)項(xiàng)目，對開發(fā)商的資金實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營實(shí)力有很高要求。
3、從項(xiàng)目運(yùn)作角度看，肯定是把1期能賣的先賣出去回籠資金。目前推出的公寓LOFT層高5米，SOHO層高3米，面積從38-55㎡，基本是雙排設(shè)計(jì)。目前處于前期咨詢階段，預(yù)計(jì)7月初認(rèn)籌，工程在打地基了。(展開全部)