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國投昆侖朗境園，果園路南、豫豪路東。

去年12月底時，鄭州國投置業(yè)拿下拿下78號土地，折合單位地價1491.74萬元/畝，樓面地價7459元/平方米，成交總價27920億元，溢價率14.8%，國投置業(yè)是屬于鄭州投資控股有限公司，背后是鄭州市財政局，妥妥的國企。

國企的作用，指哪里打哪兒，保地價，穩(wěn)地價，國企是身先士卒，火力全開。當時國投置業(yè)在北龍湖拿地，那是2014年初秋，路邊還響著分手在那個秋天，國投花了1600萬在北龍湖拿地，真是石破天驚，成為當時的地王，那時候的北龍湖真的是鳥不拉屎，墳地的墳地，魚塘的魚塘，做的產(chǎn)品是平層主力面積為212-217平方米，疊加主力面積為272平方米，國投置業(yè)就像一個錨，給北龍湖打了一個小樣，后面的開發(fā)商都看著辦。

這都時隔多少年了，國投置業(yè)再次出手拿地，在管城區(qū)拿了一塊地，這一塊地在電建的南邊，一共是19畝，容積率是3，地塊的東西兩側(cè)都是學校，南側(cè)是綠化，規(guī)劃兩棟樓，總共是330戶，戶型面積從90-130平方米，3T6戶。

優(yōu)勢：

1、位置。這位置還算是不錯，往北走是航海路，往西走是城東路，也算是管城區(qū)的腹地了，另外這一圈也沒有啥安置房。

2、國企，尤其是鄭州市財政局下屬的，想爛尾都難，另外這個項目超寬的樓間距，加上中間一個兩千綠地、活動場所。

3、國投具有高端項目的經(jīng)驗，昆侖望岳、國投九棟都是其作品。

美中不足的就是地塊太小了。(展開全部)

昆侖望岳，這個曾經(jīng)名震一時的項目，到現(xiàn)在依然記得當年整個鄭州房地產(chǎn)市場對14000+價格的震驚度，現(xiàn)在，一期已經(jīng)交付，口碑良好，而二期隨著樣板間的開放也已經(jīng)正式入市。

地塊不大，但指標依然優(yōu)秀。

30來畝，容積率2.48，規(guī)劃三棟樓，三個戶型分別為：140三室、160四室、180四室，建筑密度<18%,所有樓棟首層3.55米架空層，2T2戶，1棟樓3米層高、2棟樓3.1米層高……

除了地塊小，在三環(huán)內(nèi)這樣的指標還能說什么，特別還是在對改善需求強烈、但也不愿意離開這里的一眾地緣客戶，簡直不要太稀缺，昆侖望岳一期如此，康橋玖璽園的大戶型銷售搶手也是如此。
有了一期的口碑也帶來了自信，昆侖望岳二期本計劃精裝交付，8月中旬開放的樣板間也代表了國企的態(tài)度。不過，經(jīng)驗是個需要時間沉淀而不是一蹴而就的，昆侖望岳的精裝經(jīng)驗明顯欠缺。也許是眾人預期太高，也許是購房者經(jīng)過洗禮眼光已挑剔，昆侖望岳的二期樣板間整體評價一般。

再加上精裝的溢價是個大問題，2.2-2.3萬/㎡的售價帶來的是300萬起的總價，銷售壓力還是不小的，雖說國企不差錢，也不需快周轉(zhuǎn)，但畢竟是開發(fā)樓盤，銷售才是硬道理，如果滯銷，領導臉面也掛不住，是不？

凡此種種原因，昆侖望岳二期已確定毛坯銷售，但保持了貝克洛系統(tǒng)窗、全屋熱交換新風系統(tǒng)、地暖等實打?qū)嵉摹坝藏洝苯粯恕?

西隔壁精裝的萬科山河道已開盤，成交均價18000-20000元/㎡，對外釋放的去化率是相當高，水分肯定存在，只是多少的問題。

而望岳毛坯也想賣2萬，就需要掂量掂量了。雖然萬科產(chǎn)品的純粹度不如昆侖望岳二期，但有開盤價格在這里擺著，客戶是會有直接對比的，動輒300萬的總價不是鬧著玩的。

目前個人看法，如果昆侖望岳二期的價格依舊高居不下，勢必銷售會存有很大阻力，個人不樂觀。 但是，售樓部還是很漂亮的，文藝范十足，挺適合文藝青年打卡。(展開全部)

西郊改善，舍我其誰，他來了他來了他帶著更大的面積更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品來了

昆侖望岳，一個17年的神盤，低容、低梯戶比、小高層、國企品質(zhì)保障、三環(huán)內(nèi)稀缺，120起步戶型全款優(yōu)先，60%隨后，30%靠邊站，這就是西郊改善的標桿，交房后的口碑果然沒有辜負選擇他的業(yè)主，無愧目前西郊第一品質(zhì)改善。

二期昆侖望岳熙苑容震撼來襲，規(guī)劃3棟高層住宅，首先積率僅2.48，低密的社區(qū)可以使得人均資源占有率更高，17.25%的建筑密度，先天條件優(yōu)越十足，改善基因一目了然，旁邊萬科4+的容積率瑟瑟發(fā)抖。在規(guī)劃設計上三棟樓的首層均做了3.55米的架空層設計，外立面精選鋁板一體板+真石漆，昆侖望岳熙苑1號樓層高3米，2/3號樓層高達到3.1米，140-180的戶型設計區(qū)間中6-8米長的寬陽臺設計，這些都是目前西區(qū)沒有樓盤能展示的風采，硬性條件確實很剛！

一直釋放要做精裝的二期目前也改了口風要毛坯交付，其實這是個正確的選擇，精裝房是最毀口碑的，牽扯的面太多，沒有萬科恒大這種直屬定制工廠，成熟的精裝合作單位的團隊是很難做好精裝修的，即使萬科恒大這種做出來的精裝修也是一地雞毛，瑕疵不斷，有多少都是拆了重裝的。所以毛坯交付對于改善業(yè)主來說真的是個不錯的選擇。

旁邊的萬科山河道已經(jīng)1.8-2.0的價格開盤，去化不錯，但是相對于昆侖望月，萬科更多的事剛改業(yè)主的選擇，純改善還是一直在關注昆侖，畢竟基因太好了。預計1.9+(展開全部)

盤點一下那些一場夢一場空的樓盤。
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旭瑞和昌優(yōu)地，均好樓盤，索凌路和三全路，金水區(qū)成熟板塊，90畝地9棟樓，容積率3.5，無底商，無安置房，全生命周期戶型，面積90-160偏改善，簽約綠城物業(yè)，我敢說金水區(qū)除了鄭紡機能和它比肩，其他全部秒殺?？上В緛磉€打算內(nèi)購，取消了，地塊遲遲轉(zhuǎn)不了性，空留一張規(guī)劃圖紙，讓客戶愛恨交加。
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瀚海思念城，氣質(zhì)樓盤，國基路和渠東路，地段寸土寸金，王弄極出品，炫酷到極點的建筑設計，容積率也不高才3.0，可惜15年5月就內(nèi)購，熬到到現(xiàn)在，結(jié)果售樓部關門，置業(yè)顧問失聯(lián)，看來地塊轉(zhuǎn)性縹緲了，大家洗洗散了吧。
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昆侖望岳，情懷樓盤，華山路和潁河路，離萬達近，但鬧中取靜，售樓部是個藝術(shù)館，2.49絕版容積率，無安置無公租房，全部為120㎡以上大戶型，一共就500多戶，中原區(qū)改善之王?？上б皇沁M度緩慢，12月初剛拿了建設工程規(guī)劃許可證，開盤到明年年中了；二是關系不硬、資格不夠，根本買不到，你想買還得符合人家的條件才行。
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總結(jié)一下，以上樓盤都屬于城市核心地段，容積率不高，規(guī)劃很贊，開發(fā)商實力也沒問題，很讓大眾期待的項目，但偏偏連個像樣的證都拿不出，最終淪為鏡中花水中月。這就像心目中的女神一樣，完美，但不能親不能摸還不如放棄，省的心里癢癢。
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由此看來，買房這事，別在一棵樹上吊死，多看多聽多比較，理性第一，買房的本質(zhì)是一種交易行為，不要有非你不可的感性思維。
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昆侖望岳，華山路與穎河路交匯處向西100米路南。

昆侖望岳是中原區(qū)少有的低密度高品質(zhì)改善小區(qū)。

項目規(guī)劃：
項目總占地約48畝，總建筑面積12萬平方米，規(guī)劃7棟17-26層住宅，還有部分沿街商業(yè)，后期售樓部將以藝術(shù)館形式保留。

中原區(qū)低密度：
中原區(qū)、華山路與潁河路、容積率2.49，絕佳的位置配上2.49的容積率，中原區(qū)少有。

高品質(zhì)社區(qū)：
項目配備指紋密碼鎖、新風系統(tǒng)、地暖、車位配比1；1.8、2T3或2T2、部分層高為3-3.1米。

改善社區(qū)：
產(chǎn)品設置以2T2或者2T3為主，沒有120㎡以下的產(chǎn)品，戶型面積主要以128-141㎡三房為主占比約為68%，173㎡的四房為主占比約為5%。其中6＃為樓王位置，全部都是173㎡的戶型，一共為34套！真是非常土豪的設計，完全是為改善而生。

情懷：
物理條件各方面已經(jīng)滿足了，接下來就要講的是情懷，西區(qū)、老工廠、藝術(shù)中心、老電影等等，勾起了濃濃的回憶，內(nèi)心深處的思緒逐漸涌上心頭，這才是家，這才是鄭州。

開發(fā)商：
鄭州燃氣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是一家國企，也幸虧是一家國企，或許也只有國企能做出這樣的產(chǎn)品，如果是民營企業(yè)，估計房子已經(jīng)賣完了。

開發(fā)商做出來好房子不難，難的是賦予房子更多的情感，好房子加情懷真的是一個殺手锏，昆侖望岳也許是對老鄭州最好的致敬！(展開全部)

內(nèi)部消息：盼星星盼月亮，昆侖望岳終于要內(nèi)購了，預計9月份開始內(nèi)購收定金，123㎡以上的交20萬意向金，123㎡以上30萬，年底開始選房，TG單位包括華北石油局、鄭燃小區(qū)老業(yè)主、鄭州天然氣公司以及醫(yī)生教師，預計均價14000左右，這還是純靠關系，就這560套房源，沒關系的就看看熱鬧吧。

這年頭，得房率低也就算了，封籌不讓認也就算了，還搞赤裸裸的職業(yè)歧視，無語。

吐槽歸吐槽，從前期造藝術(shù)館提升逼格形象，到現(xiàn)在規(guī)劃落地，望岳堪稱中原區(qū)唯一改善性樓盤，好處不多說，還是看看怎么選房吧。

從目前規(guī)劃來看，6#是絕對的樓王，17層小高層，位于小區(qū)最中央，1個單元，2T2，純173平四房戶型，得房率81%，這棟樓肯定是為大領導們預備的，但這個173的個人認為設計思想略顯老派，雖然三開間朝南，南北雙陽臺通透，廚房也隱蔽的不錯，但主臥凸出的收納空間破壞了客廳餐廳的整體性，173的顯得沒那么大氣了，而且進入書房和北臥室的走道曲折，顯得跟迷宮一樣。

其次是3#、8#,像衛(wèi)兵一樣分立于6#兩側(cè)，也是17層小高層，1個單元，2T2，純140㎡三房戶型，相對于市面上140㎡的四房，真是闊綽。其實接觸很多政府官員會發(fā)現(xiàn)他們與普通老百姓的需求是不一樣的，普通人注重空間的功能性，怕不夠住，所以很多剛需盤規(guī)劃140的四房，甚至120的四房，但政府官員更注重空間的舒適性，怕不夠大，他們的三房起碼140，170的三房也不足為奇，在他們眼里89的小三房根本不能住人。

再次就是2#了，雖然也是17層小高層，1個單元，但是2T3，中間是123㎡三房，兩邊是130和140的，但2#位于小區(qū)東南角，臨路有噪音影響。

剩下的4#、5#、7#都是兩個單元，密度較高，其中4#、7#是26層高層，都是北側(cè)臨路，4#南向大面積中央園林，還是不錯的。

昆侖望岳真心不錯，離萬達不遠，但這個地段卻鬧中曲靜，人文氛圍又好，小區(qū)住戶素質(zhì)又高，以后市區(qū)哪還有這樣的小區(qū)啊，家里有華北石油局和天然氣系統(tǒng)的一定要抓住機會來一套。(展開全部)

鬧中取靜的位置，充滿情懷的樓盤，注定小眾的客群，只有國企才有資本也有閑情玩情調(diào)啊。不買房的也可以去逛逛。售樓部不叫售樓部，叫藝術(shù)館，進去了不像一般的售樓部充斥著賣點。置業(yè)顧問像一個講解員，講中原區(qū)老工業(yè)的歷史痕跡娓娓到來，大到一個電纜圖，出海木，小到一個椅子都有故事在里面，影視廳放著老電影，書架上是電纜廠的老檔案。正如那句slogen:重溫一個時代的美好，并懂得享受。房子就600多套，肯定10000塊錢以上，置業(yè)顧問也不是那么慌著賣。整個樓盤定位是超然的，指望價格不太貴的剛需客戶就不要想，開發(fā)商不追求跑量，慢慢賣的，這個藝術(shù)館是長期保留的，賣房只是附加功能而已。一句話，主要搞情懷，順帶賣房子。

昆侖望岳，中原區(qū)華山路與穎和路交匯處。
開發(fā)商是鄭州燃氣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，鄭州燃氣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2000年8月，注冊資本為2000萬元人民幣，是由鄭州投資控股公司和香港生茂投資（集團）有限公司共同出資組建的、鄭州市國資委直管的國有控股公司，?主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃、物業(yè)管理、配套服務設施建設等，開發(fā)資質(zhì)為二級，開發(fā)項目梧桐新語、吉祥花園、昆侖華府、豐慶華府等。
昆侖望岳是借著兄弟項目地王九棟的發(fā)布會入市的，借了一手好東風。“昆侖”即昆侖山的簡稱，昆侖山是中國古代漢族傳說中最重要的神山，中國最早各路神仙都在此居住，昆侖最早出自《山海經(jīng)》，昆侖神山也！岳也是高大險峻的山，泛指五岳，從名字上就能看出開發(fā)商打造精品的雄心壯志。項目總占地約48畝，建筑面積約12萬平方米，面積涵蓋105㎡-175㎡、車位配比1：1.5，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)部配套健身房、游泳館高端休閑會所；交通上緊鄰中原路、秦嶺路、隴海路、同時還有地鐵出行便捷；配套萬達、伏牛路第二小學、六十九中較為完善。景觀公司：深圳奧雅，這個景觀公司不得不說一下泰禾、萬科、金地、九龍倉等都是它的客戶，一家很棒的單位。低容積率、高車位配比、大戶型、會所等一系列都能看出來此項目是一個改善性的住宅。此項目可持續(xù)關注一下，但是作為國企不差錢不急著回款，價格應該會貴一些。(展開全部)