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沉寂如水無(wú)人問津的的北港，終于來(lái)了點(diǎn)刺激的。

近日，北港綠軸公園舉行了開工儀式。這個(gè)綠軸公園可是個(gè)龐然大物，項(xiàng)目名稱為綠悠·悅享天地。規(guī)劃西至凌煙街、東至凌風(fēng)街、北至規(guī)劃雕航路、南至規(guī)劃樓航路，東西長(zhǎng)1000米、南北寬100米，分為4塊綠地，占地約10萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括公共綠地及配套服務(wù)設(shè)施等。公共綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于400元一平，配套服務(wù)設(shè)施占比不高于4.5%，總投資約9600萬(wàn)元。

相信早期在北港購(gòu)房置業(yè)的朋友，都會(huì)在各售樓部聽到這個(gè)綠軸的介紹，現(xiàn)在終于兌現(xiàn)了。
緊鄰綠軸兩側(cè)的樓盤有豫發(fā)白鷺源17號(hào)院、16 號(hào)院、萬(wàn)科風(fēng)慧園、祥潤(rùn)園、幽蘭園、正弘翠湖苑、湖語(yǔ)苑、正商宇航銘筑，這些業(yè)主有福了。

目前豫發(fā)集團(tuán)的白鷺源16號(hào)院，17號(hào)院以及商業(yè)地塊占據(jù)了綠軸景觀的大部分，但豫發(fā)集團(tuán)囿于資金實(shí)力，樓盤建設(shè)一直很慢，弄不好，綠軸都建好了，豫發(fā)還不交房。
現(xiàn)在的行情，這個(gè)綠軸建了也不會(huì)對(duì)港區(qū)樓市有多大振奮，但對(duì)于周邊居民來(lái)說，生活更加豐富多彩了，我看了下，公園里有網(wǎng)紅天橋、陽(yáng)光草坪、形象打卡點(diǎn)、兒童樂園、滑板樂園、萌寵樂園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)、星空露營(yíng)地、生態(tài)停車場(chǎng)等等。

前段看個(gè)白鷺源的二手房，80多平，總價(jià)50萬(wàn)，劃下來(lái)才6000多一平，較之前跌了3000多吧。(展開全部)

豫發(fā)白鷺源春曉四期，長(zhǎng)安路與太湖路交匯處西北方向。

風(fēng)火散時(shí)無(wú)老少,溪山磨盡幾英雄。

4年過去了這個(gè)項(xiàng)目是物是人非事事休，4年之前也就是2019年，我點(diǎn)評(píng)港區(qū)又是一場(chǎng)腥風(fēng)血雨，這個(gè)樓盤開始TG了，均價(jià)：一次性8500-8900元/平方米，按揭9000-9500元/平方米（低于市場(chǎng)價(jià)2000元）；交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝修；網(wǎng)簽時(shí)間：預(yù)計(jì)2020年3月；交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2022年12月底。

當(dāng)時(shí)有一個(gè)情況是如果沒有選到合適的房子，按照12%的利息補(bǔ)償，豫發(fā)的融資成本是真的不便宜，側(cè)面也說明當(dāng)時(shí)是真的缺錢。

這四年當(dāng)中，我們經(jīng)歷疫情，經(jīng)歷720的洪水，經(jīng)歷了房地產(chǎn)的最嚴(yán)厲的調(diào)控，高杠桿的房地產(chǎn)商已經(jīng)被打的奄奄一息，到了2023年的3月份，二期延期一年多之后終于交房，三期四期又開始延期了。

四期現(xiàn)在是和興港（國(guó)企）合作保交房，算是準(zhǔn)現(xiàn)房，這個(gè)項(xiàng)目撇開資金問題，優(yōu)勢(shì)還是很多的，該項(xiàng)目占地面積是67畝，總建筑面積是18萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃8棟樓，三種戶型面積79平方米、94平方米、97平方米。

1、位置

四期在港區(qū)的位置還算是不錯(cuò)，白鷺源春曉緊鄰華夏大道，距離港區(qū)北站地鐵口300米，距離地鐵康平湖站地鐵口800米，距離港區(qū)北站高速口3公里。

2、學(xué)校

周邊學(xué)校云集，幼兒園：社區(qū)內(nèi)自帶幼兒園，港區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園（公立）；小學(xué)：省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭港實(shí)驗(yàn)小學(xué)，橋航路小學(xué)、航空港實(shí)驗(yàn)學(xué)校（公立九年制）；初中：鄭州一二二中學(xué)、鄭州一中港區(qū)分校（公立）。

現(xiàn)在的價(jià)格只有75XX起步。(展開全部)

朋友購(gòu)買的白鷺源春曉二期（19號(hào)院）在延期1年多以后，終于艱難交房，二期業(yè)主可以放心了，但是三期（17號(hào)院），四期（16號(hào)院）的業(yè)主們恐怕還不能安心。

從目前的交付效果來(lái)看，還是可以的，沒有明顯減配，尤其景觀方面可圈可點(diǎn)，有一個(gè)很適合小孩子玩的彩虹樂園，這個(gè)彩虹樂園由800根17種不同顏色的欄桿組成，一層二層采用環(huán)保塑膠鋪地，還是比較有意思的。

怎么說呢，其實(shí)豫發(fā)蓋的房子在港區(qū)還是不錯(cuò)的，像萬(wàn)科、正弘已經(jīng)有點(diǎn)降低配置的意思了，但豫發(fā)還是比較實(shí)在，比如外立面方面，白鷺源春曉系列都是采用的新古典，基座干掛石材，主墻面真石漆，頂部仿面磚涂料，造型還是很耐看的，不信的可以和萬(wàn)科對(duì)比下，高下立見。
春曉系列的的景觀也比較舍得投入，大型喬木用的很多，園區(qū)道路基本都是石材。

不過，舍得歸舍得，豫發(fā)實(shí)力太軟，有心無(wú)力型的，由于項(xiàng)目大多布局港區(qū)，市場(chǎng)一不好就容易歇菜，再加上開發(fā)運(yùn)營(yíng)能力一般，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。要不是港區(qū)zf大力支持，恐怕二期也交不了房。

還是得靠開發(fā)商自己造血，現(xiàn)在港區(qū)也推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，自2023年4月1日至2023年5月31日，為期2個(gè)月，在鄭州航空港區(qū)購(gòu)買新建商品房并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，不限戶籍、不限區(qū)域、不限人員身份、不限戶型大小，均可以網(wǎng)簽備案面積為準(zhǔn)，享受300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。采用的是個(gè)人直補(bǔ)的方式，五個(gè)工作日打到個(gè)人賬戶。

豫發(fā)趁勢(shì)又加推四期16號(hào)院的房源，四期主打的是80平小兩房，90平小三房，現(xiàn)在單價(jià)應(yīng)該都在8000多，四期的位置不錯(cuò)，算是地鐵口，不妨看看，但謹(jǐn)慎購(gòu)買。(展開全部)

港區(qū)北地鐵口馬上開通了，附近的樓盤還有沒有希望？

豫發(fā)這個(gè)企業(yè)品質(zhì)口碑還過得去，是進(jìn)駐港區(qū)的開發(fā)商之一，早在2010年，鄭州航空港區(qū)發(fā)展規(guī)劃還未獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)之前，就跟隨富士康進(jìn)駐港區(qū)，進(jìn)行前期配套安置建設(shè)。在港區(qū)布局32塊地，總占地超過2000畝，規(guī)劃開發(fā)建設(shè)18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)400萬(wàn)㎡。
白鷺源春曉作為豫發(fā)集團(tuán)深耕港區(qū)的戰(zhàn)略性作品，在前期項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)之上，又做了升級(jí)迭代。且白鷺源春曉位置還是很不錯(cuò)的，緊鄰地鐵2號(hào)線和17號(hào)線(在建)，距離換乘站（港區(qū)北站）約200米，距離康平湖站約700米。
教育方面，目前豫發(fā)白鷺源春曉二期西側(cè)是規(guī)劃的小學(xué)與中學(xué)，另外，目前國(guó)園配建的省實(shí)驗(yàn)幼兒園已交付使用，離項(xiàng)目三個(gè)路口；南側(cè)則是，主要面向出國(guó)教育的英迪國(guó)際學(xué)校。 另外休閑娛樂上除距離項(xiàng)目2公里內(nèi)的西湖公園，張莊森林公園和青年公園外，還有項(xiàng)目三期和四期中間的綠軸公園。
醫(yī)療方面，距離港區(qū)核心醫(yī)院河南省省立醫(yī)院1.5公里、鄭州市第一人民醫(yī)院也不過十幾分鐘車程。
商業(yè)方面，豫發(fā)在北港的商業(yè)位于三期、四期一路之隔的西側(cè)，是豫發(fā)集團(tuán)開發(fā)的商業(yè)，距離建設(shè)即將交付使用的鄰合中心也很近，加上周邊錦榮悅匯城、裕鴻世界港等成熟商圈。
總體來(lái)說豫發(fā)白鷺源春曉占據(jù)北港核心區(qū)域的地塊，教育資源和商業(yè)配套也OK，離地鐵口比較近，整體戶型設(shè)計(jì)稍差，得房率不高，若是自住可以考慮，投資的不太建議考慮。(展開全部)

樓市忽悠買白綠的投資的醒醒吧，夢(mèng)該醒啦

默默無(wú)聞的白鷺源春曉，終于迎來(lái)了三期，貌似要玩價(jià)格戰(zhàn)，首付4萬(wàn)起。
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三期位于通航路和凌煙街交叉口東南角，北面是山頂御景園，南面是港區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的綠軸，可以直通康平湖，西邊是交通樞紐中心，東邊是萬(wàn)科地塊。
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從位置來(lái)看，北港核心地段，成熟區(qū)域，還是值得關(guān)注的。
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三期比較小，占地35畝，容積率約3.0，規(guī)劃6棟高層住宅，南面兩棟為22層高層，北面四棟為27-28層高層。
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規(guī)劃簡(jiǎn)單明了，容積率又高，一看就是個(gè)剛需盤，價(jià)格不會(huì)高。
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但讓人錯(cuò)愕的是，戶型方面，主打80平兩房和100平三房，目前港區(qū)流行的是89平小三房，兩房很少有。不知道白鷺源是想打差異化還是為了湊容積率？
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個(gè)人感覺，80平兩房如果價(jià)格不夠低，會(huì)成為滯銷產(chǎn)品，而100平三房可能還有市場(chǎng)空間，就個(gè)人觀點(diǎn)，89小三房除了好賣，實(shí)際居住很局促，100平三房挺舒適。
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不過，由于地塊縱深長(zhǎng)，他們戶型都是兩面寬狹長(zhǎng)的，產(chǎn)品力不強(qiáng)。
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如果想買的話，建議關(guān)注最南面兩棟樓，上面是92平三面寬小三房和120平三面寬大三房。
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目前港區(qū)價(jià)格平穩(wěn)，預(yù)計(jì)一萬(wàn)出頭，但萬(wàn)科和和昌也推新盤了，可以多比較小。與大房企相比，豫發(fā)的產(chǎn)品比較中庸，但深耕港區(qū)，建筑品質(zhì)有底線。(展開全部)

豫發(fā)，似乎在鄭州市民眼中并沒有太多住宅產(chǎn)品，輕紡城、商貿(mào)城、公寓等商業(yè)產(chǎn)品比較多見，住宅確實(shí)很少。住宅產(chǎn)品少，核心這幾年更是幾乎沒住宅產(chǎn)品推出，也就幾年前的豫發(fā)博客工社、北三環(huán)文化路的金晨嘉園等，最近兩年一直再說啟動(dòng)都未動(dòng)的徐寨豫發(fā)豫園項(xiàng)目。
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口碑上也都說不上好，也說不上有啥不好，就挺中規(guī)中矩的，但最近兩年，豫發(fā)占股的住宅項(xiàng)目倒是有幾個(gè)，國(guó)控里多少有些豫發(fā)的股份，所以很多國(guó)控項(xiàng)目（部分項(xiàng)目）有那么點(diǎn)豫發(fā)的股權(quán)，但基本上都是沒有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的。
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但豫發(fā)在航空區(qū)，土地占有量應(yīng)該不是第一，也是第二。豫發(fā)藍(lán)山公館、豫發(fā)國(guó)園、豫發(fā)白鷺園、豫發(fā)錦榮中心等，還有賣給永威南樾的地塊曾經(jīng)也是豫發(fā)的。
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近期在售的豫發(fā)白鷺源春曉位于鄭州市航空港區(qū)太湖路（鄭港三路）與長(zhǎng)安路（鄭港二街）交叉口西南角，是豫發(fā)集團(tuán)白鷺源項(xiàng)目的升級(jí)產(chǎn)品。項(xiàng)目總占地67畝，總建筑面積約17萬(wàn)㎡，共規(guī)劃有11棟18層小高層、一棟幼兒園和一棟配套用房，總戶數(shù)為1215戶。項(xiàng)目容積率為2.89，綠地率達(dá)41.28％。
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整個(gè)項(xiàng)目位置基本上位于北港的核心位置，相比周邊其他競(jìng)品，豫發(fā)白鹿原春曉未來(lái)會(huì)是兩條地鐵線（2號(hào)線、17號(hào)線），一條輕軌線的換乘中心，另是客運(yùn)、公交和出租車的換乘站，交通優(yōu)勢(shì)明顯，而且距離港區(qū)兩大核心醫(yī)院河南省省立醫(yī)院（1.5公里）、鄭州市第一人民醫(yī)院（6公里）也還算便捷。
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在公共配套的優(yōu)勢(shì)上還是比較明顯，但相比鄰近的永威南樾可能在品牌、品質(zhì)及口碑上有所不及，與相鄰正弘中央公園在周邊景觀上優(yōu)勢(shì)不夠突出。目前在售價(jià)格在10200元/m2左右，價(jià)格基本上是目前港區(qū)第一梯隊(duì)項(xiàng)目普遍的均價(jià)。周邊幾個(gè)項(xiàng)目，相距也都不遠(yuǎn)，大家可以仔細(xì)對(duì)比一下再做選擇，各有優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

北港相較于南港，開發(fā)較早，隨著前期商品房的前后交付，以及周邊安置房的人帶動(dòng)，目前成熟度尚可。 但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，豫發(fā)、萬(wàn)科美景、正弘、蔚來(lái)云城房源充足，融創(chuàng)的加入也使北港競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。
作為北港大地主，豫發(fā)的樓盤最多，從已交房的藍(lán)山公館、豫發(fā)國(guó)園來(lái)看，整體品質(zhì)不錯(cuò)，綠化水平值得肯定，新中式風(fēng)格雖已俗套，但在北港也能讓人耳目一新。

豫發(fā)白鷺源春曉，目前一期尾盤，二期主力銷售，位于太湖路與凌越街交會(huì)處西南角，總占地面積47畝，容積率2.95，由2棟洋房和6棟小高層組成，規(guī)劃戶數(shù)923戶，產(chǎn)品面積區(qū)間為74-136㎡。
二期在宣傳上的兩大提升：精裝入戶大堂；雙向熱交換新風(fēng)系統(tǒng)。
算是距離 暫未開通的地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線 港區(qū)北站 最近的項(xiàng)目。

價(jià)格大概10300元/㎡左右，毛坯交付，值得一提的是沒有地暖，交房采用暖氣片，這在目前市場(chǎng)下比較落后，客戶介意較多。
整體戶型設(shè)計(jì)稍差，不過地鐵的加持，算是稍微彌補(bǔ)一下。
北港可選擇項(xiàng)目很多，品牌支撐也都不錯(cuò)，具體選擇還需自己多加對(duì)比，考慮好最看重的配套，對(duì)癥下藥即可。(展開全部)

豫發(fā)白鷺源春曉位于鄭港三路與鄭港二街交叉口，地塊總占地67畝，建筑面積17萬(wàn)方，綠化率40%。規(guī)劃有11棟18層的小高層，和一所九班制的幼兒園。西側(cè)300米是地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線港區(qū)北站，東側(cè)600米是康平湖站。項(xiàng)目西側(cè)是市政規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)。主推戶型70平兩房，83和115平三房。