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九鼎世家樓王6號(hào)樓，200平。單價(jià)18Xxx

二手房推薦嗎？買濱河新房。還是富田世家，糾結(jié)ing

這個(gè)盤怎么二手價(jià)格這么高，二手均價(jià)經(jīng)開(kāi)第一了吧

沒(méi)房了吧

項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)航海東路第五大街南150米；
目前在售房源為9號(hào)樓樓王產(chǎn)品（剩3套），面積在220-230㎡，均價(jià)在2.1-2.3萬(wàn)元/㎡，為現(xiàn)房產(chǎn)品；還有18號(hào)在售，面積段為111-131平方的精裝修產(chǎn)品，均價(jià)2.3-2.45萬(wàn)元/㎡；
說(shuō)到富田這個(gè)開(kāi)發(fā)商，首先想到的是航海路中州大道的富田太陽(yáng)城，這個(gè)項(xiàng)目不僅位置好，而且體量大，又有大體量的商業(yè)配套，也算是當(dāng)時(shí)比較有代表性的項(xiàng)目了，但是品質(zhì)嘛，很一般，剛需的水平，連保安都是大爺級(jí)別的；富田開(kāi)發(fā)商振興總部就是在這辦公的，可見(jiàn)他們自身對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的感情；
回到項(xiàng)目本身，記得當(dāng)時(shí)九鼎這個(gè)項(xiàng)目15年初時(shí)候就賣到了均價(jià)近1萬(wàn)，那時(shí)候北三環(huán)知名一點(diǎn)的樓盤也就賣到9000多，那時(shí)候經(jīng)開(kāi)區(qū)也是剛剛開(kāi)始發(fā)展到有人知道一點(diǎn)點(diǎn)，有部分人認(rèn)可的階段，富田原本就是做剛需的感覺(jué)，一下子做一個(gè)項(xiàng)目賣這么貴，而且說(shuō)用材都是進(jìn)口的，說(shuō)是指紋密碼鎖和門加一塊都1萬(wàn)多，當(dāng)時(shí)說(shuō)實(shí)話都有點(diǎn)不是太相信，畢竟之前塑造的剛需形象太深入人心了；
現(xiàn)在因?yàn)橐粋€(gè)朋友在那，前幾天去那看項(xiàng)目，去他們小區(qū)逛了逛，小區(qū)雖然不大，但是綠化確實(shí)是出彩了，整體的地?zé)艉湍欠N中式布局的燈，確實(shí)還是很有幾分樣子的，看著確實(shí)挺上檔次的，想想當(dāng)時(shí)9000多買的人真是賺了，據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)他們營(yíng)銷總天天三天兩頭跑工地，監(jiān)工項(xiàng)目（營(yíng)銷總說(shuō)是做工程出身的），怪不得說(shuō)是做工程出身的，項(xiàng)目確實(shí)是很讓人舒服；
那天就順道去朋友家吃飯了，因?yàn)槟翘煜掠炅?，我們?cè)诳蛷d里吃飯也沒(méi)聽(tīng)到外邊有啥動(dòng)靜，我當(dāng)時(shí)就說(shuō)你們這隔音真好，窗戶也不透風(fēng)，下著雨看著外邊風(fēng)呼呼的，也不見(jiàn)你房間透涼氣，朋友就說(shuō)這房子確實(shí)質(zhì)量還可以，瞬間腦補(bǔ)我家放假透風(fēng)的窗戶，心里感覺(jué)就痛呀，但沒(méi)辦法呀，那時(shí)候整體市場(chǎng)都是這種質(zhì)量，還沒(méi)有所謂剛需改善的產(chǎn)品出現(xiàn)呀；這個(gè)也是要感謝時(shí)代的進(jìn)步呀，產(chǎn)品越進(jìn)步，越造福老百姓；
好的房子真的是住進(jìn)去了才知道，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目除了它的小區(qū)布景和規(guī)劃，房子里面的用材和工程質(zhì)量也是很重要的，這個(gè)是要跟你很久很久的，所以為富田的用心點(diǎn)個(gè)贊，有需要買那個(gè)片區(qū)的可以看看，現(xiàn)在在售的18號(hào)樓為精裝產(chǎn)品，可以去看看；(展開(kāi)全部)

9月2日上午9:00-12:00售樓部現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)部選房，推出高層18#（1D25F2T4）共計(jì)94套房源，截至中午12點(diǎn)去化54套。

111.24㎡三房推出49套，去化13套；
131.95㎡三房推出45套，去化41套；

成交均價(jià)
均價(jià)為23000-24000元/㎡左右（精裝修）。

優(yōu)惠方式
1）0元入會(huì)享2000元優(yōu)惠；
2）樣板間開(kāi)放當(dāng)天到訪優(yōu)惠3000元；
3）20000抵50000；
4）開(kāi)盤當(dāng)天定房?jī)?yōu)惠1%；
5）按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。

客戶情況
前期排卡130組左右，到訪100組左右。

樣板間終于開(kāi)了，人聲鼎沸，看這架勢(shì)，估計(jì)經(jīng)開(kāi)區(qū)都要飆上了，2萬(wàn)以上？

富田九鼎世家為什么在經(jīng)開(kāi)區(qū)成為一個(gè)亮點(diǎn)盤？
第一次去經(jīng)開(kāi)區(qū)時(shí)，對(duì)經(jīng)開(kāi)區(qū)的印象一般，環(huán)境無(wú)亮點(diǎn)。有朋友說(shuō)富田的盤不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)也沒(méi)在意，后來(lái)這個(gè)盤價(jià)格也在經(jīng)開(kāi)老城獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，現(xiàn)在平層的價(jià)格21000到23000,。富田的樓盤旁有恒大的成品房項(xiàng)目，二手房?jī)r(jià)格在16000左右，相比而言，富田的這個(gè)項(xiàng)目在價(jià)格上比恒大要堅(jiān)挺。
九鼎世家的容積率2.9，綠化達(dá)到了45，進(jìn)去后，的確給人比較舒服的感覺(jué)。雖然富田牌子小，但項(xiàng)目用心做了，品質(zhì)上去了，自然會(huì)得到人們的認(rèn)可。
所以，房企的牌子重要，但更重要的是做項(xiàng)目的那顆匠心，和責(zé)任心。有些品牌房企的項(xiàng)目，口碑不好，也就在于缺失了這點(diǎn)。從這個(gè)角度講，房企做好也不是很難，永遠(yuǎn)保持對(duì)產(chǎn)品對(duì)客戶對(duì)市場(chǎng)的敬畏之心，用心做好項(xiàng)目，自然會(huì)贏得客戶。(展開(kāi)全部)

剛發(fā)的得到兩個(gè)網(wǎng)友的回復(fù)，感謝，這里整理一下重新發(fā)表下目前了解的情況。
1.4月底5月初該樓盤已經(jīng)給啟動(dòng)了排號(hào)，但注意此時(shí)并未拿到預(yù)售證許可。每人交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元，得到一張寫有 VIP會(huì)費(fèi)字樣由富田興龍灣飯店財(cái)物出具的收據(jù)，還有一張興龍灣飯店的VIP卡。置業(yè)顧問(wèn)特別交待不要消費(fèi)此卡，一旦消費(fèi)開(kāi)盤將無(wú)法退錢。VIP卡上寫有可享受振興旗下活動(dòng)優(yōu)惠。
2.圖里是查詢到的預(yù)售許可證公示，公示時(shí)間到5月28號(hào)~至于何時(shí)出證，振興又何時(shí)去領(lǐng)時(shí)間不得而知。猜測(cè)再晚6月底7月初應(yīng)該就能發(fā)證了，按照以往估計(jì)開(kāi)發(fā)商還可以故意不去領(lǐng)來(lái)拖延開(kāi)盤時(shí)間，628新政出臺(tái)后這種行為應(yīng)該就不行了，個(gè)人感覺(jué)7月底前18號(hào)樓應(yīng)該得開(kāi)。
3.不知道現(xiàn)在還有去認(rèn)籌的人是否會(huì)得到正式的認(rèn)籌單，此前的行為純粹是為了規(guī)避開(kāi)發(fā)商無(wú)證收錢的事情，以至于不被拿到把柄。
4.雖說(shuō)全體業(yè)主反對(duì)這棟樓，但預(yù)售證已經(jīng)拿到，恐怕無(wú)濟(jì)于事那，5月初就已經(jīng)蓋了幾層，不知道此樓將來(lái)的命運(yùn)走向如何，是否會(huì)和安置房一樣圍起來(lái)？如果這樣那價(jià)值就大打折扣。
5.看到米宅6月15號(hào)的帖子說(shuō)其在認(rèn)籌排號(hào)，看樣子預(yù)售證已經(jīng)下來(lái)了？誰(shuí)能告訴下是正規(guī)的文件簽訂嗎？那之前就給個(gè)收據(jù)卡的怎么辦？是不是得換換了(展開(kāi)全部)

啥子情況，一直不開(kāi)盤了排個(gè)號(hào)