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必須承認(rèn)小瞧了房票安置的巨大沖擊速度。
本周開始房票的下發(fā)速度飛速增加，鄭州西區(qū)市場飛速帶火。
高新區(qū)朗悅公園府截止到11月9日下午單天成交超過20套，因?yàn)椴疬w村民的抱團(tuán)屬性，即便非集中安置項(xiàng)目也出現(xiàn)了小規(guī)模抱團(tuán)掃貨的情形。
鄭州市目前確定的集中安置項(xiàng)目有惠濟(jì)區(qū)正商家河寬境、綠都青云敘、中原區(qū)中原華僑城、凱田秀水灣。
和惠濟(jì)區(qū)初期定向安置項(xiàng)目不同，因?yàn)槊?、爭議以及集中安置項(xiàng)目的素質(zhì)問題，本周開始很多村民開始”覺醒“主動(dòng)選擇市場上更有價(jià)值的項(xiàng)目。
目前已有房票大軍成扇形分布，主要集中在惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)。所以整個(gè)西區(qū)的市場，一反常態(tài)熱鬧起來！中原區(qū)開始向東來到老中原比如中海時(shí)光之境、高新區(qū)開始來到高新主城、惠濟(jì)區(qū)開始外溢到金水北……
在房票額度不夠，第一批次額度即將用完以及房票6個(gè)月時(shí)效性的”隱形鉗制“，村民進(jìn)場買房的效率驚人的高！
11月9日單天，鄭州新房銷量創(chuàng)下近日新高。
熱門項(xiàng)目分類一：集中安置項(xiàng)目及外溢項(xiàng)目，主要受房票影響；
熱門項(xiàng)目分類二：市場銷量TOP20，主要受市場情緒影響；
不管怎么說鄭州2022年啟用發(fā)票后擱置，2024年重新啟用，房票如烹油之火已經(jīng)初步達(dá)到了上層定向去庫存想要的效果。
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房票安置的尷尬之處在于后拆遷的位置偏遠(yuǎn)，以及村民就近選擇，很像定向去化了一波滯銷樓盤，被墊了一手的主城區(qū)熱門樓盤預(yù)計(jì)更加熱門。
鄭州四大板塊當(dāng)中，在售項(xiàng)目較多的金水北預(yù)計(jì)成為當(dāng)下到25年上半年核心主戰(zhàn)場。
① 北三環(huán)華潤項(xiàng)目暫時(shí)擱置；
② 名門翠園后期用地停拍；
當(dāng)下金水北的市場格局已經(jīng)非常清晰。
如上圖主流在售樓盤合計(jì)9個(gè)。
批次一：國基路以南項(xiàng)目，包括金投豫發(fā)豫園一期、美盛金水印二期、美盛中環(huán)壹號(hào)、美盛臻灣一品。
核心優(yōu)勢：位置好、配套好，相對(duì)劣勢：板塊容積率較高
批次二：三全路以北項(xiàng)目，包括越秀天悅江灣、保利縵城和頌、常綠金水宸苑、保利大都匯、信達(dá)天樾九章。
核心優(yōu)勢：板塊相對(duì)低密，相對(duì)劣勢:配套、位置較差；
其中最熱門項(xiàng)目（銷售TOP3）：① 美盛臻灣一品 ② 越秀天樾江灣 ③ 保利縵城和頌。
跳開地段，三個(gè)項(xiàng)目共同點(diǎn)就是2024年以來全新的產(chǎn)品迭代，全部是4.0新產(chǎn)品。
① 提供更多情緒價(jià)值：超高儀式感的大門、會(huì)所；
② 提供更多功能空間、社交空間：泛會(huì)所、架空層；
③ 更加實(shí)用的高得房率；
④ 建筑審美，更新穎外立面、包括鋁板外立面等；
⑤ 全新的建筑景觀設(shè)計(jì)+戶型設(shè)計(jì)升級(jí)；
核心關(guān)鍵詞：改善，改善還是改善！在此基礎(chǔ)上四房更貴、更稀缺！
2024年金水北大反攻正式開始，產(chǎn)品全部開始迭代升級(jí)，就像智能手機(jī)更新?lián)Q代一樣，這是閃耀群星的一年。
而金水北買房的核心策略同樣大改：
房子和上一代二手房是否有根本性的不同？
財(cái)富密碼=主城核心+配套成熟+四房+改善（新產(chǎn)品）+學(xué)校；
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當(dāng)下金水北最推薦的純四房改善項(xiàng)目就是美盛臻灣一品。
顯而易見，目前金水北最核心中軸即為國基路。
美盛喜來登地標(biāo)+ 核心商圈（信萬+龍湖）+ 金水外國語 + 最新的城市廊道=花園路正弘城
美盛臻灣一品的核心賣點(diǎn)：
1、金水北的絕對(duì)核心主軸；
2、配套齊全、商業(yè)、教育一應(yīng)俱全，雙學(xué)區(qū)；
3、全新4.0純改善產(chǎn)品。
美盛臻灣一品的產(chǎn)品賣點(diǎn)：
① 項(xiàng)目純粹改善圈層，143㎡、168㎡、180㎡，主力戶型，95%以上的四房配比；
② 4.0全新產(chǎn)品
-超高儀式感大門
關(guān)鍵：以上均已全部實(shí)景呈現(xiàn)?。?！
實(shí)景大門
最最最關(guān)鍵的是性價(jià)比：美盛臻灣一品成為鄭州10月四房（項(xiàng)目為毛坯交付）第一名，正是因?yàn)槟_踩中環(huán)、背刺金水印，拳打整個(gè)金水北的超高性價(jià)比。
基于：
① 未來市場趨勢：主城+四房+改善+學(xué)區(qū)；
② 金水北熱銷第一名、鄭州四房熱銷第一名；
③ 超高性價(jià)比（美盛教育港灣的價(jià)格買美盛臻灣一品）；
④ 實(shí)景實(shí)地示范區(qū)全部呈現(xiàn)，品質(zhì)可以判斷；
劃重點(diǎn)：米宅鄭州&美盛臻灣一品團(tuán)購?fù)ǖ勒介_啟。
機(jī)會(huì)點(diǎn)一：金水北超高性價(jià)比改善四房
機(jī)會(huì)點(diǎn)二：實(shí)景呈現(xiàn)放心+9月首開價(jià)格
機(jī)會(huì)點(diǎn)三：米宅的團(tuán)購及額外優(yōu)惠補(bǔ)貼
如果你考慮金水北，考慮換房改善、考慮四房學(xué)區(qū)，一定一定一定要先了解!
具體團(tuán)購情況，掃描上方二維碼咨詢！
（完）
責(zé)任編輯：raojunling
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