規(guī)劃圖是一個(gè)項(xiàng)目最權(quán)威、最官方的信息公示，米宅一直提醒粉絲一定要重視規(guī)劃，在以往的文章中也對(duì)如何看規(guī)劃做過具體介紹，《米宅教你一步步學(xué)會(huì)看規(guī)劃公示圖！》今后每月底米宅將會(huì)盤點(diǎn)當(dāng)月鄭州各區(qū)域公示的項(xiàng)目，對(duì)其規(guī)劃中展示的信息羅列分析，以對(duì)購房者的置業(yè)有所幫助。需要關(guān)注的規(guī)劃指標(biāo)有：
1、占地：占地的規(guī)模反映了一個(gè)項(xiàng)目的大小
2、容積率：項(xiàng)目最重要的指標(biāo)之一，直接對(duì)應(yīng)著小區(qū)今后的舒適度
3、車位比：小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例
4、商業(yè)：是分離式的商業(yè)還是住宅下的底商
5、住宅平面圖：直觀的展示了小區(qū)的布局，各個(gè)樓棟的高度、層數(shù)，商業(yè)、幼兒園的位置等
一、3月3日東潤城臻園一期批后公示
案名：東潤城
位置：鄭東新區(qū)商都大道與前程大道交匯處向東500米路北
公示信息：
1、總用地面積：41689平米，住宅：98817平米，商業(yè)：7856平米；
建筑密度：21.39%， 容積率：2.59， 綠地率：30%；
停車位：1105，非機(jī)動(dòng)車：2216輛，公建配建：86輛；
2、住宅：1-8#，共8棟，地上24-32層，地下2層；2梯4戶；
商業(yè)：9-10#，共2棟，分別在小區(qū)東側(cè)和北側(cè)，分離式2-3層商業(yè)，南北西都有車行入口；
小區(qū)內(nèi)部幾乎沒有停車位只在小區(qū)外圍規(guī)劃有少量車位。
效果圖：
米宅分析：
東潤城項(xiàng)目一期占地62畝，地塊方正，自帶商業(yè)，且住商分離，按照100平每戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，車位配比是1:1.5。2#，4#樓棟之間有個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站，需要注意。項(xiàng)目位于白沙片區(qū)，區(qū)域有潛力，且體量較大，近1000畝，后期內(nèi)部規(guī)劃配套較齊全，開發(fā)商尚可，只是目前周邊環(huán)境噪雜。
二、3月3日鄭東尚庭批后公示
案名：鄭東尚庭
位置：商都路與通惠路交叉口向北600米路東
公示信息：
1、用地面積：19945平米，住宅：48792平米，容積率：2.4，建筑密度：17%，綠地率：35%，停車位：496個(gè)；
2、共5棟樓，17-18層，2梯4戶。
效果圖：
米宅分析：
位于白沙片區(qū)，項(xiàng)目體量較小，開發(fā)商一般，周邊環(huán)境噪雜。
三、3月4日九棟園批后公示
案名：國投玖棟
位置：鄭東新區(qū)九如路與東風(fēng)路交匯處
公示信息：
1、總用地：21651平米，容積率：1.45，建筑密度：27.56%，綠地率：36.26%；
戶數(shù)：125，人數(shù)：400，停車位：316，非機(jī)動(dòng)車位：226；
2、住宅：9棟，6層，頂層為躍式，總層高17.95米，戶型：195的4室2廳4衛(wèi)，328平米的7室2廳4衛(wèi)，總層高17.9米。
效果圖：
米宅分析：
純洋房，社區(qū)純粹，車位配比1：2.5，較充足，綠地率36.26%，面積7794平米，人均綠地19平米，龍湖副CBD區(qū)域，臨東風(fēng)渠，開發(fā)商國企背景，豪宅。
四、3月4日建業(yè)海馬九如園批后公示
案名：建業(yè)海馬九如府
位置：鄭東新區(qū)九如路與朝陽路交匯處
公示信息：
1、建筑用地：63737平米，住宅：93116平米，商業(yè)：196平米，商業(yè)配比2%，東南角配建一所幼兒園，停車位：976，居住戶數(shù)：428，車位配比：1:2.28，容積率：1.53，建筑面積：27.9%，3梯6戶；
2、小區(qū)共17棟樓，樓間距最小20米，6-7層，2單元，地下兩層，中間兩棟4層，項(xiàng)目東西兩面和南面各有一個(gè)人行出入口。
效果圖：
米宅分析：
九如府的規(guī)控總圖中有公廁一項(xiàng)，這在其他項(xiàng)目的總圖中比較少見，關(guān)于配建公廁盡管政府有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)要求，但以前并不強(qiáng)制，開發(fā)商因?yàn)殇N售的考慮一般是不愿建的，公廁的存在讓小區(qū)業(yè)主在園區(qū)活動(dòng)更加方便，但位置的選擇也需要謹(jǐn)慎。作為龍湖副CBD區(qū)域的豪宅項(xiàng)目，加上建業(yè)品牌，對(duì)終極置業(yè)還是很推薦的。
五、3月9日頤嘉園批后公示
案名：頤嘉園
位置：鄭東龍湖副CBD九如路東、鑫睿街南
公示信息:
住宅：62052平米，停車位：635，共11棟，地上8層，地下2層整體看得不太清，價(jià)值不大。
效果圖：
米宅分析：
圖示不太清，項(xiàng)目同樣位于龍湖副CBD區(qū)域，開發(fā)商也是國企背景，只是進(jìn)度較慢。
六、3月15日建業(yè)花園里2號(hào)院批后公示
案名：建業(yè)花園里
位置：鄭州市花園路與英才街交匯處向西800米
公示信息：
1、住宅7棟，28-29層，東西兩側(cè)各有一個(gè)出入口，東側(cè)大門處一層商業(yè)，東南角幼兒園12個(gè)班。
效果圖：
米宅分析：
北區(qū)，建業(yè)品牌，省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)位房，地鐵房，目前處于二期客戶咨詢階段。
七、3月16日星聯(lián)置地星聯(lián)灣住宅小區(qū)二期批批后公示
案名：星聯(lián)灣
位置：金水大道與雁鳴路交匯處向南500米
公示信息：
1、2梯4戶，住宅：74832平米，小區(qū)配建兩所幼兒園。
效果圖：
米宅分析：
星聯(lián)灣的相關(guān)指標(biāo)很清楚，高層、住宅，物業(yè)用房、服務(wù)用房，樓棟樓層都會(huì)標(biāo)注，項(xiàng)目位于白沙片區(qū)，臨賈魯河，且是準(zhǔn)現(xiàn)房，和融創(chuàng)象湖壹號(hào)一路之隔，象湖壹號(hào)是區(qū)域內(nèi)的首個(gè)綜合體，融創(chuàng)的進(jìn)駐對(duì)該項(xiàng)目后期的價(jià)值會(huì)有一定提升。
八、3月18日格林上東二期批后公示
案名：格林上東
位置：商都大道與通惠路交匯處北200米
公示信息：
1、建設(shè)用地：74476平米，住宅：165271平米，商業(yè)：7413，商業(yè)配比4.5%，有會(huì)所、幼兒園，1441戶，停車位：1558，容積率：2.3，建筑密度：19%，綠地率：36%，車位配比：1:1；
一期：小區(qū)南邊是一期，9層的小高層，會(huì)所，幼兒園都在一期，已經(jīng)建成，每棟樓前面都有一排非機(jī)動(dòng)車停車位。
效果圖：
米宅分析：
項(xiàng)目位于白沙片區(qū)，盡管開發(fā)商一般，但產(chǎn)品尚可，有一定品質(zhì)，只是周邊環(huán)境較噪雜。
九、3月21鄭地璞園批后公示
案名：鄭地濮園
位置：中原區(qū)西站路化肥東路交叉口西北角
公示信息：
1、總用地：32918平米，住宅98889平米，商業(yè)：5840平米，綠地率30%，容積率，3.4，停車位：1141；
2、8棟住宅19-34層，下面兩層底商，東南角配建一所幼兒園。
效果圖：
米宅分析：
地塊不規(guī)整，商業(yè)是住宅底商，偏剛需，開發(fā)商國企背景，三環(huán)內(nèi)，周邊配套齊全，環(huán)境一般。
十、3月21 五建新街坊1號(hào)院批后公示
案名：五建新街坊
位置：建設(shè)路與華山路向西200米路北
公示信息：
1、1912戶，車位1922，配比1:1，容積率4.8，綠地率30%，建筑密度27%，地上3分之一的停車位；
2、住宅7棟，含2層底商，配建3層幼兒園。
效果圖：
米宅分析：
項(xiàng)目位置不錯(cuò)，三環(huán)內(nèi)，地鐵房，開發(fā)商一般，目前處于認(rèn)籌階段，近期可能開盤。
十一、3月21河南鴻寶置地有限公司鴻園梧桐苑（一期）(鴻業(yè)路北、鴻苑路西)
3月22日河南鴻寶置地有限公司鴻園梧桐苑（二期）(鴻業(yè)路北、鴻苑路西)批后公示
案名：鴻園梧桐苑
位置：東三環(huán)（原107輔道）與鴻寶路交匯處向東800米
一期公示圖：
二期公示圖：
公示信息：
整個(gè)梧桐苑的公示指標(biāo)：
總建設(shè)用地：83929平米，住宅總建面積：106771平米，容積率：1.29，綠地率：39.7%，居住戶數(shù)：712,居住人口2278,停車位：1254，非機(jī)動(dòng)車位：1086；
一期公示：
1、住宅建面：56724平米，居住戶數(shù)412戶，居住總?cè)丝冢?318,車位642，非機(jī)動(dòng)車位：954個(gè)；
2、住宅：16棟樓，1梯2戶，11層小高層，4-6層洋房，車位配比：1:1.5。
二期公示：
1、住宅建筑面積：49663，居住戶數(shù)300，居住人口：960，停車位612，
非機(jī)動(dòng)132個(gè)；
2、住宅：1梯2戶，洋房為主，居住更加純粹，車位配比：1：2.0。
一期效果圖：
二期效果圖：
米宅分析：
雖然梧桐苑整體的容積率是1.29，但主要是一期的小高層拉高了部分容積率，二期產(chǎn)品是以洋房為主，車位配比也高于一期。相應(yīng)均價(jià)也比一期高。項(xiàng)目位于金水科教園區(qū)，107輔道規(guī)劃為東三環(huán)后更奠定了項(xiàng)目區(qū)域價(jià)值洼地的地位。
十二、3月24日，海馬公園二期（B6地塊二期）批前公示
案名：海馬公館
位置：東風(fēng)南路與福祿路交匯處東150米
公示信息：
1、總用地面積：46758平米，住宅：152276平米，商業(yè)：4771平米，商業(yè)配比：3%，容積率3.4；
2、二期住宅：48583平米，沒有商業(yè)，商業(yè)都在一期。停車位1265個(gè)。共9棟，有躍層、有平層，兩梯四戶三單元，25-29層。
效果圖：
米宅分析：
高鐵片區(qū)是東區(qū)目前最成熟的區(qū)域，也是我們所推薦改善的首選之地，只是目前區(qū)域項(xiàng)目較少，除了豪宅建業(yè)天筑之外，只有海馬、英地、華啟的項(xiàng)目在售，相對(duì)而言，海馬位置是最好的，而且體量大，配套也有一定優(yōu)勢(shì)。
十三、3月28日泰宏建業(yè)國際城12號(hào)院批后公示
案名：泰宏建業(yè)國際城
位置：大學(xué)路與南三環(huán)交匯處向南800米
公示信息：
1、建設(shè)用地:8382平米，住宅面積：19565平米，商業(yè)：386平米，容積率：2.49，建筑密度：16.9%，綠地率36%，住戶：70，車位：210，集中綠地面積：543平米；
2、總共3棟樓，1#24層，3#23層，2#是2層的社區(qū)綜合用房，層高3米，兩梯兩戶，3#西邊有所幼兒園。
效果圖：
米宅分析：
經(jīng)計(jì)算車配比是：1:3，堪比別墅了，但是要注意1#與2#之間，2#與3#之間，3#的南邊各有一個(gè)垃圾收集點(diǎn)，項(xiàng)目是泰宏和建業(yè)合作開發(fā)，體量較大，臨南水北調(diào)運(yùn)河，南環(huán)公園，景觀資源有優(yōu)勢(shì)，只是品質(zhì)一般。
以上即是3月份鄭州市各規(guī)劃局網(wǎng)站所公示的項(xiàng)目規(guī)劃，關(guān)注以上項(xiàng)目的購房者如果想看更具體的公示，可直接在米宅搜索相應(yīng)項(xiàng)目名稱查看公示原圖。
（完）
