40個(gè)有價(jià)值的開(kāi)盤(pán)！
就在上周樓市發(fā)布的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)下面，有這樣一條留言。
“每次剛知道開(kāi)盤(pán)，就都已經(jīng)沒(méi)房了，迫切希望提前一步了解預(yù)開(kāi)盤(pán)信息！”據(jù)我所知，這是很多購(gòu)房者的痛點(diǎn)。
現(xiàn)在的鄭州市場(chǎng)，在限價(jià)之下，能買(mǎi)到的，并且房源充足的樓盤(pán)寥寥無(wú)幾！炎炎烈日下，開(kāi)發(fā)商在焦灼地觀望，購(gòu)房者在焦灼地等待。
進(jìn)入8月份之后，鄭州會(huì)有一大波新房源集中入市。其中，哪些是有價(jià)值的？哪些是值得關(guān)注的？今天我們一一分析。
8月份之后，該關(guān)注哪些開(kāi)盤(pán)？
不廢話，直接上干貨！
鄭州8月份之后的40個(gè)有價(jià)值的開(kāi)盤(pán)，歡迎收藏！
注：
1、以上均為8月份之后計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓。
2、上表中的信息均為調(diào)研獲取，僅供參考，具體開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)以售樓部為準(zhǔn)。
3、想了解樓盤(pán)的詳細(xì)信息、規(guī)劃、評(píng)論等，請(qǐng)登錄米宅網(wǎng)站查閱。
三種屬性！
以上40個(gè)開(kāi)盤(pán)中，到底哪些最適合你？
這時(shí)，就要先對(duì)樓盤(pán)做個(gè)判斷。
判斷一個(gè)樓盤(pán)，離不開(kāi)三種屬性，地理屬性、產(chǎn)品屬性和市場(chǎng)屬性。
地段出眾的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格漲幅和溢價(jià)能力一定遠(yuǎn)超外圍區(qū)域！
為什么這么說(shuō)？有什么依據(jù)？我給你看兩張圖。
▼鄭州中心城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)域房?jī)r(jià)增幅對(duì)比
第一張圖是鄭州中心城區(qū)和周邊某個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域近幾年的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。很明顯，近幾年來(lái)，鄭州中心城區(qū)的均價(jià)保守估計(jì)增長(zhǎng)超過(guò)1倍，房?jī)r(jià)翻一番，而遠(yuǎn)郊僅僅漲了一半。
同時(shí)，遠(yuǎn)郊還可能面臨著配套不全，有價(jià)無(wú)市，無(wú)法出手等各種劣勢(shì)。
▼鄭州中心城區(qū)和外圍區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格增幅對(duì)比
第二張圖是鄭州中心城區(qū)和外圍區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)近兩年的價(jià)格增幅情況。
其中，以東潤(rùn)泰和、海馬公園為代表的中心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格漲幅高達(dá)80%，超過(guò)鄭州四環(huán)沿線樓盤(pán)漲幅近一倍！
上面這兩張圖都通過(guò)數(shù)據(jù)，體現(xiàn)了中心城區(qū)、好地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)值！
也許，在嚴(yán)格的調(diào)控之下，城市外圍區(qū)域樓市偶有升溫，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中心城區(qū)的漲幅還是要遠(yuǎn)超城市外圍的。
房產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)線投資，尤其是在限售的當(dāng)下，我們必須著眼5年的周期去看問(wèn)題。
好地段的樓盤(pán)往往價(jià)格不低。所以，如果你屬于那些不差錢(qián)的高凈值人群，更偏投資，更注重資產(chǎn)增值，建議長(zhǎng)持地段出眾的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，坐收地段價(jià)值隆起的紅利。當(dāng)然，請(qǐng)避開(kāi)片區(qū)的CEO盤(pán)。
第二個(gè)是產(chǎn)品屬性。什么才是好產(chǎn)品？
首先住著要舒服，小區(qū)不要太大也不要太小，容積率不要高。戶型的話，要南北通透，大面寬、大開(kāi)窗、短進(jìn)深，朝南的房間越多越好，最好是大橫廳、大陽(yáng)臺(tái)，等等。
其次，樓盤(pán)要有品質(zhì)感，外立面要工整好看，社區(qū)綠化率高，有中央景觀，同時(shí)人性化細(xì)節(jié)也很重要。
最后，物業(yè)也要給力。
舉個(gè)例子，一向以“好產(chǎn)品”著稱的綠城，每年花在營(yíng)銷(xiāo)上的費(fèi)用寥寥無(wú)幾。那為什么綠城的房子還能賣(mài)那么貴，那么好？綠城從不缺客戶，而且綠城的客戶往往都是老帶新，以口碑取勝。
這就是好房子的魔力，一切為了居住，想一直住下去。在鄭州，類(lèi)似的房企有永威、康橋等。
產(chǎn)品好的樓盤(pán)往往價(jià)格也不低。
所以，如果你買(mǎi)房就是為了長(zhǎng)期居住，想要改善生活，想要住著舒服，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并不是太看重，就可以買(mǎi)產(chǎn)品屬性更突出的樓盤(pán)。
當(dāng)然，這類(lèi)需求還是盡量避開(kāi)碧桂園、恒大等這類(lèi)“重營(yíng)銷(xiāo)、輕服務(wù)”的房企。
第三個(gè)是市場(chǎng)屬性，其實(shí)就是性價(jià)比。
樓盤(pán)的性價(jià)比往往是市場(chǎng)決定的。那么，高性價(jià)比樓盤(pán)出現(xiàn)的原因都有哪些呢？
也許，有的房企剛剛進(jìn)駐，想要有個(gè)好口碑；
也許，有的房企重視現(xiàn)金流，就是要走“高周轉(zhuǎn)，急回款”的銷(xiāo)售策略，壓低價(jià)格，以量取勝；
也許，有的房企珍視品牌、違規(guī)成本高、不介意單盤(pán)得失，或者房地產(chǎn)本身就不是主營(yíng)業(yè)務(wù)；
也許，是千畝大盤(pán)的一期首開(kāi)，價(jià)格不能太高，不然后面怎么賣(mài)?
……
總之，如果你想買(mǎi)房自住，但預(yù)算緊張，或者是錢(qián)不多，卻又想投資，就可以重點(diǎn)關(guān)注這類(lèi)高性價(jià)比的樓盤(pán)。
如何選擇？
搞清楚這三種屬性了嗎？哪些樓盤(pán)適合哪種需求？對(duì)號(hào)入座即可。
?首先是地理屬性更突出的樓盤(pán)。
推薦關(guān)注海馬公園。
海馬公園所在的高鐵片區(qū)，住宅稀缺，目前區(qū)域僅剩一兩個(gè)新盤(pán)有房，地段優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)升值潛力可期。
此外，還可以關(guān)注同樣在東區(qū)四環(huán)內(nèi)的萬(wàn)向桃源居，或是鄭州主城金二環(huán)的鑫苑金水觀城、融創(chuàng)金林金水府，或是緊鄰北龍湖的融創(chuàng)中原大觀，或是三環(huán)內(nèi)老經(jīng)開(kāi)的華潤(rùn)紫云府和陽(yáng)光城檀悅。
?其次是產(chǎn)品屬性更突出的樓盤(pán)。
推薦關(guān)注萬(wàn)科美景世玠。
雖說(shuō)萬(wàn)科溢價(jià)不低，不過(guò)有老城情節(jié)的地緣改善購(gòu)房者還是可以考慮的。
其次，象湖附近的瀚海觀象也可以關(guān)注。
這個(gè)盤(pán)看著很順眼，75畝的方正地塊，2.5的容積率，10棟純高層，全部大平層，以后應(yīng)該會(huì)是象湖一哥。
此外，北龍湖也要在這里說(shuō)一說(shuō)。
8月份之后，如果你想買(mǎi)別墅或豪宅，請(qǐng)去北龍湖，這是一個(gè)賣(mài)一套少一套的區(qū)域！你會(huì)發(fā)現(xiàn)，北龍湖并沒(méi)有盤(pán)點(diǎn)具體樓盤(pán)，因?yàn)檫@里各大開(kāi)發(fā)商的TOP系產(chǎn)品，4萬(wàn)左右均可關(guān)注！
?最后是市場(chǎng)屬性更突出，也就是擁有高性價(jià)比的樓盤(pán)。
預(yù)算不到40萬(wàn)：
東邊：推薦關(guān)注鄭地美景東望；
西邊：推薦關(guān)注謙祥錢(qián)隆城、華潤(rùn)悅景灣、和昌灣景國(guó)際。
其中，東區(qū)美景東望如果能延續(xù)一期高層的價(jià)格，白沙置業(yè)可以放心買(mǎi)。如果有在經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園的購(gòu)房需求，建議選擇萬(wàn)科溪望。
南三環(huán)附近的話，如果你有產(chǎn)品情節(jié)，更注重產(chǎn)品，就選永威城，但也不要報(bào)過(guò)高的期待。買(mǎi)永威城不能圖公共交通，圖地鐵的話，就買(mǎi)綠都瀾灣。如果預(yù)算更緊一些，就去南四環(huán)看看融僑悅瀾庭。
西區(qū)置業(yè)，如果想更靠近主城區(qū)，可以考慮西三環(huán)內(nèi)的和昌，有地鐵有學(xué)校，三期毛坯交房，價(jià)格更實(shí)惠。如果是高新區(qū)的剛需，就買(mǎi)謙祥錢(qián)隆城，也有地鐵和學(xué)校，還規(guī)劃有高新萬(wàn)達(dá)。如果預(yù)算更緊一些，建議考慮西四環(huán)的華潤(rùn)悅景灣，這個(gè)盤(pán)算是西區(qū)純剛需的又一福音。
▼以上樓盤(pán)大致分布如下
預(yù)算40萬(wàn)+：
北邊：推薦關(guān)注美景美境、名門(mén)翠園、正弘府、融創(chuàng)中原宸院、美景麟起城；
東南：推薦關(guān)注富田九鼎公館、中海萬(wàn)錦公館；
西邊：推薦關(guān)注融創(chuàng)御湖宸院、鄭地璞園。
其中，金水北的美景美境和名門(mén)翠園位置都很好，關(guān)鍵是性價(jià)比也不錯(cuò)，美景釋放價(jià)格16000左右，翠園據(jù)說(shuō)不再綁車(chē)位，這兩個(gè)盤(pán)要好好把握。
正弘府、中原宸院、麟起城都在惠濟(jì)區(qū)連霍北，如果正弘府不綁車(chē)位，中原宸院和麟起城能按售樓部釋放的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，也都推薦關(guān)注。
目前東南也是一個(gè)發(fā)展方向，富田九鼎公館主要是千畝大盤(pán)首開(kāi)，而且精裝改毛坯，價(jià)格應(yīng)該會(huì)有優(yōu)勢(shì)。濱河國(guó)際新城不是不能買(mǎi)，而是要看價(jià)格，中海萬(wàn)錦公館剛開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是16500帶裝修，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是目前濱河性價(jià)比最高的。
西區(qū)的話，融創(chuàng)御湖宸院一期已經(jīng)售完，二期據(jù)說(shuō)會(huì)延續(xù)一期的價(jià)格，不過(guò)產(chǎn)品更偏剛需。鄭地璞園就不再多說(shuō)了，只是求你趕快開(kāi)盤(pán)吧！
▼以上樓盤(pán)大致分布如下
寫(xiě)在最后的話
再次強(qiáng)調(diào)，以上這些都是8月份之后，有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)，沒(méi)有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃或者一直處于平銷(xiāo)的，不在本文范圍之內(nèi)。
在如今鄭州嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，不穩(wěn)定的市場(chǎng)基本面之下，扁平化的房?jī)r(jià)格局之下，請(qǐng)密切關(guān)注最有價(jià)值的區(qū)域，一旦有機(jī)會(huì)就好好把握，可以買(mǎi)就不要等！這是真心話！
目前雖然利率有所上浮，但是相對(duì)于房?jī)r(jià)的改變來(lái)說(shuō)，10年以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)多出的利息真的不值一提。
機(jī)會(huì)往往轉(zhuǎn)瞬即逝，就像可以首付分期的樓盤(pán)，年初還有一大批，到了年中，還是有一部分可以，而現(xiàn)在，真的沒(méi)機(jī)會(huì)了。所以，如果你手里還有鄭州的房票，特別是剛需，真的不必等！
近期，《喬妹撩盤(pán)》即將推出“新盤(pán)”系列，帶你看透所有鄭州下半年將入市的有價(jià)值的純新盤(pán)，敬請(qǐng)期待！
