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永威的地產(chǎn)項(xiàng)目，筆者今年驗(yàn)過(guò)兩處，分別是位于滎陽(yáng)的永威逸陽(yáng)溪畔和航空港北區(qū)的永威南樾。

永威城作為今年永威置業(yè)在鄭州市區(qū)的主推項(xiàng)目，十一期間首次交房，更是受到眾多購(gòu)房者的關(guān)注。

請(qǐng)大家跟隨米宅驗(yàn)房的腳步，看一下永威城一期·楓香庭西院的交房情況。

按照慣例，我們?nèi)匀话凑障旅鎺讉€(gè)方面進(jìn)行展示：

物業(yè)服務(wù)：整個(gè)收房流程物業(yè)的服務(wù)流程。

質(zhì)量問(wèn)題：也就是達(dá)不到建筑相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的地方。

設(shè)計(jì)缺陷：不是質(zhì)量問(wèn)題，但某方面設(shè)計(jì)落后、或者不人性。

產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)：值得其它項(xiàng)目學(xué)習(xí)的地方。

其它照片：景觀、公共空間等照片。

整體評(píng)價(jià)：一個(gè)最終的簡(jiǎn)要評(píng)價(jià)。

都說(shuō)永威有三寶“建材、景觀和物業(yè)好”。而交房過(guò)程中的服務(wù)，是業(yè)主最先接觸到的，最能夠感同身受的物業(yè)體驗(yàn)。

永威城在交房前期，通過(guò)統(tǒng)一的業(yè)主開(kāi)放日，邀請(qǐng)的熱心業(yè)主，提前參觀，認(rèn)真查看自己新家，包括社區(qū)綠化，公共設(shè)施等等方方面面，通過(guò)傾聽(tīng)業(yè)主的聲音，完善自己工作中的不足，力爭(zhēng)做到精益求精，給業(yè)主一個(gè)滿(mǎn)意的新家。

而且，永威的收房驗(yàn)收人員由分別來(lái)自物業(yè)、工程和營(yíng)銷(xiāo)部的三名人員組成，全方位解答業(yè)主的各種疑問(wèn)。

可以說(shuō)，僅僅是物業(yè)這一寶，就不知俘獲了多少購(gòu)房者的心，也難怪永威在業(yè)界老業(yè)主轉(zhuǎn)介紹和重復(fù)購(gòu)買(mǎi)率都名列前茅。

▲入口兩側(cè)的香樟林

永威擁有自己的苗圃基地，園區(qū)內(nèi)樹(shù)木都來(lái)自苗圃基地的全冠移植，經(jīng)過(guò)前期的精心培育，能夠讓業(yè)主在入住伊始就能感受到滿(mǎn)園的綠意。而且在樹(shù)中搭配上有更多的選擇權(quán)，通過(guò)大喬木-小喬木-灌木-草坪-地被打造出獨(dú)具特色的五重景觀體系。

▲兒童游樂(lè)區(qū)和鄰里休閑區(qū)

老年健身場(chǎng)、色彩鮮明的兒童游樂(lè)區(qū)，以及為家庭和鄰里聚會(huì)準(zhǔn)備的小型廣場(chǎng)等增強(qiáng)了業(yè)主和景觀的參與性和互動(dòng)性。

同時(shí)，園區(qū)內(nèi)大部分地面采用石材硬質(zhì)鋪裝，永威標(biāo)志性的清水混凝土工藝也隨處可見(jiàn)。

▲社區(qū)內(nèi)部的水系景觀

永威城的水系景觀并不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的噴泉，而是通過(guò)設(shè)計(jì)使水系蜿蜒于小區(qū)各個(gè)樓棟之間，營(yíng)造出北方地區(qū)少見(jiàn)的景色。

▲小細(xì)節(jié)：道路兩旁的填充石

通常為了造型需要或是防止排水口堵塞，經(jīng)常使用石子進(jìn)行填充。

最次的一般為工程石子，材質(zhì)粗糙，大部分開(kāi)發(fā)商的會(huì)采用鵝卵石，造型優(yōu)美，但難免會(huì)被兒童玩耍丟棄。永威定制填充石采用特制的材質(zhì)，直徑較小，密度很輕，即使砸在人身上，也不會(huì)造成意外傷害。

除此之外，永威城還在交房前期，對(duì)小區(qū)部分景觀園林進(jìn)行了全面升級(jí)改進(jìn)：

1、小區(qū)局部道路的透水磚，改為全石材鋪設(shè)，提升了整體的效果。

2、更換部分區(qū)域的綠植，保證其綠化效果

3、優(yōu)化社區(qū)內(nèi)部景觀水系，提升觀賞效果。

正是通過(guò)這種精益求精的理念執(zhí)行，保證了永威的樓盤(pán)項(xiàng)目，在交房后收獲業(yè)主和市場(chǎng)的認(rèn)可，品牌價(jià)值才能持續(xù)提升！

當(dāng)然，小區(qū)環(huán)境再好，那畢竟屬于公共區(qū)域，我們只是匆匆的過(guò)客。

自己的小家，才是工作8小時(shí)之外的避風(fēng)港，品質(zhì)的優(yōu)劣，關(guān)乎自己的切身利益。

▲這是米宅查驗(yàn)的其中一家的驗(yàn)房報(bào)告表

▲墻面空鼓

本次永威城驗(yàn)房的兩名粉絲新家，房子本身的施工質(zhì)量很不錯(cuò)。墻面空鼓僅有兩處，裂縫也只有一條細(xì)微的痕跡，應(yīng)該是表面溫度變化引起的，問(wèn)題不大。

事實(shí)上，墻面規(guī)則的補(bǔ)丁，充分說(shuō)明了，永威置業(yè)前期進(jìn)行了多次內(nèi)部預(yù)驗(yàn)收，盡可能的把各種缺陷，消滅在交付前夕，給業(yè)主呈現(xiàn)一個(gè)盡可能完美的新家。

▲陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)有劃痕

應(yīng)該是搬運(yùn)或者安裝過(guò)程中造成的，聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行表面補(bǔ)漆即可。

▲房子的整體觀感確實(shí)不錯(cuò)

總結(jié)：

整體房屋質(zhì)量令人滿(mǎn)意，無(wú)論是墻面空鼓還是其他質(zhì)量問(wèn)題都很少，室內(nèi)的精細(xì)化保潔，規(guī)范化標(biāo)識(shí)，從土建到安裝各方面，通過(guò)提前的預(yù)驗(yàn)收工作，把缺陷消除在前期。

房子難免有問(wèn)題，但永威的毛坯還是能給人一種驚艷的感覺(jué)。據(jù)說(shuō)是所有項(xiàng)目交房時(shí)，墻面、地面全部找平完成，雖然是毛坯交房，但使用吸塵器、拖布、抹布進(jìn)行交房除塵。

▲燃?xì)獗碛?jì)與插座間距過(guò)近，不符合安全規(guī)范。需要后期裝修時(shí)，電路進(jìn)行改造。

▲戶(hù)型不同，燃?xì)獗碛?jì)的位置布置也不同，另一戶(hù)型，燃?xì)獗碛?jì)的布置方式就合理許多。

▲永威的小區(qū)入口大堂

平心而論，無(wú)論是從居住實(shí)用性，還是待客儀式感來(lái)說(shuō)，永威的社區(qū)入口大堂已經(jīng)相當(dāng)奢侈了?？季康难b修風(fēng)格、恢弘的挑高尺度，絕對(duì)能讓外來(lái)的親朋好友，在踏入大堂的第一感覺(jué)，就能體會(huì)到品質(zhì)的與眾不同。

而大堂入口處為智能密碼入戶(hù)，既方便又安全。內(nèi)部作為社區(qū)會(huì)客廳功能，涵蓋了接待訪客、遮風(fēng)避雨、物業(yè)服務(wù)等場(chǎng)所。

▲單元門(mén)入戶(hù)大堂

楓香庭西院的外立面整體風(fēng)格是新東方，經(jīng)典的灰白色調(diào)，整體分為三段式設(shè)計(jì)，局部石材家真石漆設(shè)計(jì)，深灰、米白，頗有格調(diào)。

▲單元大堂內(nèi)部

單元大堂入戶(hù)同樣采用的是智能密碼入戶(hù)方式，同時(shí)配備了三方可視對(duì)講，為業(yè)主提供了由外到內(nèi)的智能防護(hù)。大堂內(nèi)的內(nèi)嵌消防栓設(shè)計(jì)，比較美觀。

消防栓上面預(yù)留應(yīng)該是電子顯示屏，物業(yè)通知等，會(huì)通過(guò)這個(gè)電子顯示屏，永威要打造的是一個(gè)無(wú)紙化社區(qū)。

▲大堂入口

采用不銹鋼304，踏板入口，同時(shí)地面鋪設(shè)柔性防護(hù)材料，防止裝修造成損傷，而且單元門(mén)內(nèi)側(cè)有兒童防撞設(shè)置，可謂貼心到了極處。

▲定制電梯

內(nèi)部為柔性防護(hù)材料。筆者親身體驗(yàn)后，定制的產(chǎn)品確實(shí)不一樣，內(nèi)部尺寸加大，空間更寬闊，方便業(yè)主裝修及大件物品搬運(yùn)。

▲電梯的侯梯廳空間也采用了精裝修。

永威在一層大廳和1-3層樓層步梯都采用精裝修布置，樓梯的扶手也是采用的304不銹鋼，這在普通的住宅小區(qū)內(nèi)很少見(jiàn)到。

▲過(guò)道頂部采用礦棉吸音板吊頂，盡可能的保證業(yè)主的居住環(huán)境。

▲走廊的壓邊條

為了美觀，在有些項(xiàng)目里看到過(guò)墻角壓邊條進(jìn)行裝飾，但通常為外凸的形式，工藝上較為簡(jiǎn)便，容易施工。永威卻反其道行之，采用內(nèi)凹的施工工藝，難度可不是一點(diǎn)半點(diǎn)，不過(guò)效果確實(shí)立竿見(jiàn)影，與上下兩道內(nèi)嵌線槽相對(duì)應(yīng)，分外的和諧！

▲入戶(hù)門(mén)

入戶(hù)門(mén)配以智能密碼鎖，左側(cè)的入戶(hù)掛鉤，估計(jì)在很多開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)里都已經(jīng)是標(biāo)配了；右側(cè)的防撞支持門(mén)撐，防止入戶(hù)門(mén)與墻壁發(fā)生碰撞，起到了保護(hù)和靜音的效果。

設(shè)備很簡(jiǎn)單，但卻是很少在其他項(xiàng)目看到，這是細(xì)節(jié)和人性化的體現(xiàn)。

▲窗戶(hù)采用系統(tǒng)窗，斷橋鋁型材、三層雙中空玻璃、堅(jiān)朗五金件、集成窗紗，內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒兩種開(kāi)創(chuàng)方式。

▲防火煙感報(bào)警器

在每個(gè)起居室，都安裝了煙感報(bào)警器，降低了發(fā)生重大火災(zāi)的可能性，保障了業(yè)主的生活安全。

▲所有的下水管道都采用螺旋消音管，降低生活噪音。

▲全屋鋪設(shè)地暖，配有溫控調(diào)節(jié)系統(tǒng)。

廚房的下水處，煙道，燃?xì)夤艿?，都額外做了防水工藝。

▲室內(nèi)提前設(shè)置好冷熱水上下水預(yù)留管道孔位以及高位插座，業(yè)主直接裝衛(wèi)浴即可，免去后期的加裝成本。

▲室內(nèi)預(yù)留強(qiáng)排孔洞

▲室內(nèi)預(yù)留空調(diào)孔洞，與強(qiáng)排孔洞一樣內(nèi)外側(cè)采用不銹鋼裝飾圈，美觀實(shí)用，而且避免業(yè)主后期裝修打孔。

▲所有室內(nèi)邊角使用高強(qiáng)度砂漿護(hù)邊，通過(guò)先粘貼膠帶，涂抹砂漿后揭開(kāi)的方法，達(dá)到邊緣整齊，美觀的效果。

▲衛(wèi)生間暖氣背簍的等電位連接線（很少在其他項(xiàng)目看到），或許很多人覺(jué)得多此一舉，但我要說(shuō)的是，安全無(wú)小事，每一條電氣安全規(guī)定都有其存在的必要性。

通常以“城”為后綴的地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積大，開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，往往寄托了開(kāi)發(fā)商對(duì)其得厚重期望，無(wú)論是萬(wàn)科城、恒大城或者是正商城，莫不是如此。

永威城一期的交房開(kāi)了個(gè)好頭，期望在后續(xù)的交付項(xiàng)目中，看到更出色的表現(xiàn)！