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鄭州

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新城時光印象正常售完住宅品牌

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新城時光印象 - 樓盤動態(tài)

第2期：自帶熱度的新城時光印象，究竟值不值得買？

發(fā)表時間：2021-07-02 09:44:01 來源：鄭州樓市

前言：

6月18日，南三環(huán)、中州大道、紫辰路、南四環(huán)、金岱路的圍合區(qū)域，金岱科創(chuàng)城核心板塊的最新規(guī)劃發(fā)布，一時間成為一個新熱點。

大家最關注的還是地鐵，區(qū)域內有地鐵17號線、19號線穿過，東側靠近金岱路上的地鐵4號線。

此次規(guī)劃的公示不僅是金岱科創(chuàng)城向科技城市邁出的一大步，也將給管南帶來重大變化。

從規(guī)劃圖中能看出來，該區(qū)域內中間位置及南部以新型工業(yè)用地為主、并伴有商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生以及文化設施用地，住宅地塊很少。

目前為止區(qū)域內也只有一個項目，就是新城時光印象。

1

關于開發(fā)商

先說開發(fā)商，提到開發(fā)商新城，不知道你聯(lián)想到的是上海的吾悅廣場還是南京吾悅廣場，反正我首先想到的就是滎陽的吾悅廣場。

上次去滎陽是一個月前，在我看來像滎陽這種遠郊，是沒有大型商業(yè)的，但令我意外的是，作為目前為止滎陽最大的商業(yè)，滎陽的吾悅廣場預計今年九月份就要開業(yè)了。

新城進入鄭州的第一步就是落子滎陽，在滎陽的住宅項目有在售的新城郡望府，新城海棠曉月，除滎陽之外，就是布局新鄭，給南龍湖帶來了三大產品系之一的悅雋公館。

但新城進入鄭州主城區(qū)的第一步是落子管南金岱科創(chuàng)城，于是有了新城時光印象，至此新城才算真正打入鄭州內部。

2

區(qū)位配套

注：以本案為圓心，圈出3km范圍；本案標的用黃色色塊標注，學校用藍色色塊標注，公園用綠色色塊標注，商業(yè)用紅色色塊標注，軌道交通站用橙色色塊標注，醫(yī)療用紫色色塊標注。

新城時光印象位于南三環(huán)文治路南500米，項目北側為衛(wèi)浴廚電用品的批發(fā)市場，售樓部南側為汽車配件廠，看上去很雜亂，東西兩側都是項目的后期住宅地塊以及中小學用地，項目的安置房距離目前在售的一期不算遠，往西走大概有600米左右的距離，目前已封頂。

從目前周邊的環(huán)境來看，都是一些待開發(fā)的地塊，居住氛圍一般，但是等后期周邊的批發(fā)市場、廠房搬走，再將紙上的規(guī)劃圖都落地怎么說也得5-8年的時間，這樣看來短時間內恐怕很難有良好的城市界面。

（1）交通方面

周邊有南三環(huán)、中州大道、機場高速、鄭新快速路等多條城市主干道，后期自駕出行很方便。

目前區(qū)域內已通車的是地鐵4號線，距離項目最近的站點是金岱路站，從售樓部的位置到地鐵站約1.2公里，步行15分鐘，后期從小區(qū)北大門到地鐵站會稍微近一點，大概800米左右。

除此之外，區(qū)域內還有17號線和19號線，都處在規(guī)劃當中，暫時享受不到這兩條地鐵線帶來的紅利。

（2）教育方面

區(qū)域內規(guī)劃的有多所學校，說的是不交給開發(fā)商，直接由管城區(qū)政府來引進，但是目前為止學校方面還沒有動靜，工地也遲遲未動工，學校建設好到招生至少2-3年，項目一期2024年交房業(yè)主孩子能不能上學還要打個問號？

規(guī)劃的學校沒有動靜，就看目前已有的學校，目前周邊已招生的學校有德采幼兒園（售樓部斜對面）、東關路小學（金岱路上）、星火路小學、郎莊小學、管城區(qū)外國語學校。

教育資源算是項目的一大劣勢，注重學區(qū)的購房者還是要慎重考慮。

（3）商業(yè)方面

目前來看，距離項目最近的商業(yè)就是富田城九鼎公館的配套商業(yè)光之谷，還需要時間來等待。至于置業(yè)顧問宣講的富田太陽城、萬科廣場、凱德廣場距離項目都有一段距離，如果真的看重商業(yè)配套，一定要實際去感受從項目到商業(yè)究竟有多遠，是不是在可接受范圍內。

（4）醫(yī)療方面

區(qū)域內有醫(yī)院就行，倒也不用距離那么近，像綠城明月濱河與醫(yī)院僅一路之隔，影響并沒有想像的那么好，后期醫(yī)院附近的交通擁堵肯定避免不了。

目前項目3公里內無大型醫(yī)院，但金岱科創(chuàng)城核心板塊規(guī)劃的有醫(yī)療用地，周邊的醫(yī)院有黃科大附屬醫(yī)院、第七人民醫(yī)院、第十人民醫(yī)院、管城區(qū)第二人民醫(yī)院、鄭州仁濟醫(yī)院。

（5）公園方面

十七里河、十八里河流經項目所處的金岱科創(chuàng)城板塊的東西兩側，生態(tài)環(huán)境較好，項目距離西側的西吳河科普公園約兩公里左右。

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關于規(guī)劃

新城時光印象一共分為四個地塊開發(fā)，目前為止新城只摘得兩塊地。

2020年11月2號，河南舜杰新城房地產開發(fā)有限公司摘得鄭政出〔2020〕41號（網）地，地塊位于管城區(qū)文德路西、市場南街南，成交總價49667萬元，畝單價825萬元/畝，折合樓面價4125元/㎡，溢價率0%，該地塊將作為新城時光印象的一期。

2021年6月3號，河南舜杰新城房地產開發(fā)有限公司摘得鄭政出〔2021〕25號（網）地，地塊位于管城區(qū)南臺路西、太白路北，該地塊將作為新城時光印象的二期，二期地塊緊鄰西吳河科普公園以及十八里河，據(jù)了解，二期或為純洋房產品。

目前項目推出的是一期，地塊方正，占地面積約60畝，容積率2.99，綠化率35%，社區(qū)內共規(guī)劃有8棟高層住宅，其中包含5棟34層的高層、2棟33層的高層和1棟25層的高層，全部獨棟獨單元、兩梯四戶設計，樓間距在50-80米。

戶型設計99、118、128㎡三房，143㎡的3+1四房設計，精裝修交付，整體定位為剛改。

從整體戶型來看，新城首次進入鄭州主城區(qū)還是有誠意的，兩梯四戶，戶型設計都比較方正，全部做到了三開間朝南，最大程度通風采光；全部戶型均有兩個衛(wèi)生間，且主臥衛(wèi)生間要比客衛(wèi)更寬敞；118、128㎡三房以及143㎡四房均為大橫廳設計，客廳非常寬敞，戶型設計整體還是非常不錯的。

項目樣板間設在是實體樓里邊，更具有參考價值，精裝修方面，地磚、瓷磚采用冠珠或同等品牌，衛(wèi)生間淋浴花灑、龍頭等采用科勒或同等品牌，電氣、開關插座等采用的是西蒙或同等品牌。

項目開盤前有0元入會享一個點優(yōu)惠，40萬驗資再享一個點優(yōu)惠，6月30號首開了3/6號樓，成交價格在16200-17000元/㎡。

4

總結

買房首先考慮的是地段，項目核心亮點就是地段，項目處在三環(huán)邊，地段優(yōu)勢明顯。

同時項目的劣勢也很明顯，區(qū)域內各種配套都在規(guī)劃中，落地時間長，短時間內周邊居住環(huán)境一般。

結合地段以及產品，建議在東區(qū)上班以及南區(qū)剛改以及改善客戶重點關注。

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前言：6月18日，南三環(huán)、中州大道、紫辰路、南四環(huán)、金岱路的圍合區(qū)域，金岱科創(chuàng)城核心板塊的最新規(guī)劃發(fā)布，一時間成為一個新熱點。

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新城時光印象
均價: 13000 元/㎡
開盤時間: 10月20日開盤共計60套房源
交房時間: 暫無信息
地址: 管城區(qū) 文德路西、市場南街南
開發(fā)商: 鄭州舜杰新城房地產開發(fā)有限公司
咨詢電話: 0371-67506666

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