很多購(gòu)房者（尤其是剛需客戶(hù)）看房時(shí)，都把項(xiàng)目附近是否有地鐵，未來(lái)出行是否方便當(dāng)作購(gòu)房的主要要素。而許多樓盤(pán)都標(biāo)榜是純“地鐵房”甚至“雙地鐵房”，都在說(shuō)未來(lái)項(xiàng)目周邊規(guī)劃的有X號(hào)線的XX站點(diǎn)，有些樓盤(pán)離地鐵三四公里甚至更遠(yuǎn)的距離也對(duì)外號(hào)稱(chēng)是地鐵房，米宅只想對(duì)這些項(xiàng)目說(shuō)：你們這是在耍流氓。
今天米宅來(lái)給大家普及一下未來(lái)地鐵1號(hào)線到5號(hào)線雙地鐵站點(diǎn)周?chē)?公里左右的樓盤(pán)都有哪些？
先看一下地鐵1號(hào)線到5號(hào)線的所有站點(diǎn)和官方公布的預(yù)計(jì)通車(chē)時(shí)間。
說(shuō)明：
1、本次樓盤(pán)整理是按照項(xiàng)目樓盤(pán)距離地鐵站口1公里左右的范圍；
2、本次樓盤(pán)只統(tǒng)計(jì)地鐵1號(hào)線至地鐵5號(hào)線共五條線路；
3、樓盤(pán)與地鐵間的距離均采用百度地圖標(biāo)注，可能會(huì)有誤差，實(shí)際距離還是希望大家能夠?qū)嵉刈咭蛔?，確定這個(gè)距離在自己可接受的范圍之內(nèi)；
4、本次只整理在售樓盤(pán)，售完的不在本次整理之內(nèi)；
1、海馬公園 （3號(hào)線、5號(hào)線）
項(xiàng)目地址：東風(fēng)南路與福祿路交匯處東150米
項(xiàng)目概況：海馬公園三期由1棟12層的小高層以及5棟26-33層的高層組成，其中小高層為2梯3戶(hù)設(shè)計(jì)，高層為2梯4戶(hù)設(shè)計(jì)，三期推出產(chǎn)品依舊延續(xù)前期品質(zhì)改善型大面積房源，主力戶(hù)型為89-92㎡兩房，139-164㎡三房，以及158-206㎡四房，均價(jià)14000元/平米。
精選點(diǎn)評(píng)：位置很好，高鐵核心片區(qū)，距離地鐵口很近。 普惠路小學(xué)和普惠路第二幼兒園在地塊內(nèi)，上學(xué)方便。目前周邊的商業(yè)配套少，但日后高鐵片區(qū)的一些商業(yè)項(xiàng)目建成后，會(huì)逐漸彌補(bǔ)。醫(yī)院方面比較匱乏。 二期出現(xiàn)了不少問(wèn)題，希望開(kāi)發(fā)商能夠正視業(yè)主的合理訴求。
2、英地金臺(tái)府邸（3號(hào)線、5號(hào)線）
項(xiàng)目地址：東風(fēng)南路與永平路交匯處西北角
項(xiàng)目概況：英地金臺(tái)府邸項(xiàng)目位于東風(fēng)南路永平路，總共占地66畝，容積率3.49，8棟樓31-34層，總共1485戶(hù)，1544停車(chē)位（1：1.2），社區(qū)內(nèi)配有幼兒園、社區(qū)便利店，園林1.5米坡地景觀，同時(shí)陽(yáng)臺(tái)送一半面積，飄窗面積全送。目前在售房源為86-135平米兩房，均價(jià)12500元/平米。
精選點(diǎn)評(píng)：英地金臺(tái)府邸小區(qū)整體抬高，提升了小區(qū)的安全和私密。開(kāi)發(fā)商是河南交通集團(tuán)下屬企業(yè)，國(guó)企開(kāi)發(fā)商，在區(qū)域內(nèi)不夠出眾，但相對(duì)也沒(méi)什么缺陷，中規(guī)中矩。
3、華啟金悅府（3號(hào)線、5號(hào)線）
項(xiàng)目地址：商都路站南路交會(huì)處南150米
項(xiàng)目概況：華啟金悅府項(xiàng)目是高鐵區(qū)域內(nèi)唯一洋房產(chǎn)品，項(xiàng)目總占地68畝，總建筑面積約23萬(wàn)平方米，由6棟電梯花園洋房和4棟高層組成。高層產(chǎn)品涵蓋88-140㎡兩房至四房，兩梯三戶(hù)/四戶(hù)，均價(jià)范圍13000-13500元/平米；多層洋房為140-220㎡三房至六房，均價(jià)范圍22000-25000元/平米。
精選點(diǎn)評(píng)：華啟金悅府南側(cè)是隴?？焖俾?，東側(cè)是高鐵線，會(huì)受到一些影響。多層已經(jīng)售罄，高層建筑風(fēng)格比較獨(dú)樹(shù)一幟，開(kāi)發(fā)商為華啟地產(chǎn)，背后是大浪淘沙的老板，項(xiàng)目東南側(cè)有一個(gè)10畝左右的市政公園，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃水景，居住氛圍濃厚，離鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校比較近。
4、瀚海思念城（2號(hào)線、4號(hào)線）
項(xiàng)目地址：金水區(qū)國(guó)基路與渠東路交匯處
項(xiàng)目概況：瀚海思念城位于國(guó)基路與渠東路附近，占地約180畝，建筑面積80萬(wàn)方，產(chǎn)品由王弄極設(shè)計(jì)。預(yù)計(jì)2016年下旬開(kāi)盤(pán)推出新品房源，戶(hù)型面積為120-170平米，預(yù)計(jì)價(jià)格為12000元/平。
精選點(diǎn)評(píng)：位置很好，周邊配套齊全，交通便利，產(chǎn)品設(shè)計(jì)炫酷，但進(jìn)度較慢。
5、中力龍灣公館(4號(hào)線、5號(hào)線)
項(xiàng)目地址：龍湖外環(huán)南路與九如路交叉口以北
項(xiàng)目概況：中力龍灣公館一期規(guī)劃共五棟多層，1號(hào)樓為全球唯一七星級(jí)洲際酒店品牌家族洲際旗下“英迪格”中華區(qū)第六家酒店。其他四棟為五層法式墅質(zhì)洋房。產(chǎn)品面積為140—320㎡，涵蓋復(fù)式、大平層等豪宅產(chǎn)品。目前在售的小平層戶(hù)型有150-190平米房源，均價(jià)20000元/平米。在售的大平層戶(hù)型有278-379平米房源，均價(jià)23000元/平米。
精選點(diǎn)評(píng)：共4棟多層，主力戶(hù)型為200-350㎡房源，采光極其充足，目前均價(jià)22000-23000之間，周邊商圈成熟，臨近寶龍、農(nóng)業(yè)路、CBD，周邊匯集了整個(gè)鄭州最多的洋房、別墅社區(qū)，此項(xiàng)目為40年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃變動(dòng)成了住宅，同樣的價(jià)格可以多關(guān)注龍湖副CBD區(qū)域的項(xiàng)目。
6、華潤(rùn)悅府（1號(hào)線、3號(hào)線）
項(xiàng)目地址：金水路南陽(yáng)路交叉口往南500米路東
項(xiàng)目概況：華潤(rùn)悅府是華潤(rùn)萬(wàn)象城的住宅配套部分，是華潤(rùn)置地高端精裝住宅系列之代表。悅府占地55畝，總建筑面積22萬(wàn)㎡，5.9容積率和50%的綠化率，整體定位為高端豪宅，由五棟高150-200米之間的超高層建筑組成，總建筑面積為33萬(wàn)㎡，目前在售房源150-500平米云墅產(chǎn)品，均價(jià)為17000 元/㎡（含精裝修），毛坯房均價(jià)12500元/㎡。
精選點(diǎn)評(píng)：一期精裝房交房時(shí)由于交付標(biāo)準(zhǔn)與樣板房的差距太大，施工太粗糙，遭到了業(yè)主們的維權(quán)。二期華潤(rùn)又委托了睿意德等地產(chǎn)顧問(wèn)公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行了建議和規(guī)劃，冀以此進(jìn)行重新定位。對(duì)那些一定要在二七區(qū)核心位置置業(yè)的品質(zhì)客戶(hù)來(lái)講，可以考慮。當(dāng)然這個(gè)價(jià)格更推薦客戶(hù)去看看其他地方，會(huì)有更好的居住環(huán)境。
7、永恒理想世界（2號(hào)線、5號(hào)線）
項(xiàng)目地址：紫荊山路與航海路交叉口西北角
項(xiàng)目概況:永恒理想世界是五里堡的城改項(xiàng)目，目前在售的二期項(xiàng)目位于航海路南、紫荊山路西，茶城的西鄰。地塊不大，約27畝地，容積率5.457，由2棟33層高層、1棟34層高層組成，樓間距約45米。二期售價(jià)為9500元/平米左右（毛坯），面積為82~140平米，預(yù)計(jì)2017年下半年交房。還有46-55平米的公寓，均價(jià)9400元/平米。
精選點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：首先區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于二環(huán)旁，與二七老商圈緊鄰，配套成熟，交通便利，創(chuàng)新街紫荊小學(xué)也是一大優(yōu)勢(shì)。劣勢(shì)位于兩大主干道旁，車(chē)流量大，整體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目可以考慮，尤其是對(duì)于特別看重地段和配套的剛需一族，但需要注意高容積率帶來(lái)的后期居住品質(zhì)，還有旁邊鐵路和航海路上車(chē)流量的噪聲污染的影響。
8、宏光協(xié)和城邦（1號(hào)線、4號(hào)線）
項(xiàng)目地址：中州大道與民航路交叉口向西
項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于金水區(qū)中州大道與民航路交叉口，建筑面積135萬(wàn)平米，包含商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店、高住宅、公寓多種業(yè)態(tài)，容積率6.0 ，綠化率25%。項(xiàng)目首推4#、5#、8#、9#、11#五棟住宅，30-33層不等，戶(hù)型面積70-170㎡，均價(jià)13500元/平。同時(shí)項(xiàng)目還有48~66㎡公寓在售，均價(jià)8300元/平。
精選點(diǎn)評(píng)：位置極其優(yōu)越，與CBD一路之隔，周邊配套成熟，項(xiàng)目為城中村改造，容積率較高，開(kāi)發(fā)商一般，項(xiàng)目品質(zhì)一般。對(duì)于最近剛開(kāi)盤(pán)的公寓，開(kāi)發(fā)商承諾后期會(huì)把安置房性質(zhì)改為商業(yè)，但有一定不確定性。
9、源升金鑼灣（2號(hào)線、5號(hào)線）
項(xiàng)目地址：紫荊山路與航海路交叉口向東
項(xiàng)目概況：源升金鑼灣項(xiàng)目總占地600多畝，總建筑面積183萬(wàn)㎡，物業(yè)類(lèi)型涵蓋住宅、酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)等綜合體。項(xiàng)目容積率4.5，地塊較散，一期僅4棟樓，目前在售面積為79-121平米，均價(jià)9000元/平米左右。
精選點(diǎn)評(píng)：這個(gè)盤(pán)優(yōu)勢(shì)很明顯：第一雙地鐵口，紫荊山路在南擴(kuò)，交通有優(yōu)勢(shì)； 第二：商業(yè)配套成熟。第三學(xué)區(qū)房，規(guī)劃有多所幼兒園，小學(xué)中學(xué)都有。缺點(diǎn)明顯，周邊環(huán)境噪雜，品質(zhì)一般，在售的二批在航海路南，緊鄰茶葉市場(chǎng)和汽車(chē)市場(chǎng)。建議考慮這個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房者，不如等等考慮下旁邊的金地鉑悅，會(huì)是個(gè)更好的選擇。
10、方圓經(jīng)緯 （1號(hào)線、5號(hào)線）（謹(jǐn)慎）
項(xiàng)目地址：桐柏路與棉紡路交會(huì)處東北角(原國(guó)棉三廠)
項(xiàng)目概況：方圓經(jīng)緯目前已經(jīng)沒(méi)有多少住宅了，僅剩二期還有兩棟摟上的74-86平米的小戶(hù)型在內(nèi)購(gòu)中，均價(jià)不到九千，2018年下半年交房。
精選點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位置不錯(cuò)，周邊配套齊全，而且是伊河路北校區(qū)的學(xué)區(qū)房，但前期曾因交房質(zhì)量多次維權(quán)，雖然目前在售的小戶(hù)型非常便宜，但二期只有兩棟樓，社區(qū)規(guī)模小，居住氛圍一般，北面還有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，環(huán)境不好。
11、金藍(lán)灣（3號(hào)線、4號(hào)線）（謹(jǐn)慎）
項(xiàng)目地址：金杯路與宏達(dá)路交叉口（普羅旺世西隔壁）
項(xiàng)目概況：金藍(lán)灣位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)金杯路與宏達(dá)路交叉口，省體中心旁，由河南信基置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)。小區(qū)規(guī)劃12棟高層，18000平米中庭水景，15000平米樓間綠地。金藍(lán)灣目前有46-132平米的三期房源在售，均價(jià)10300元/平米，項(xiàng)目為現(xiàn)房。
精選點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商一般，品質(zhì)一般，自身配套欠缺，性?xún)r(jià)比低，不推薦，同樣的價(jià)格，建議購(gòu)房者不如再往北看看，往北不遠(yuǎn)的美景麟起城，萬(wàn)科天倫紫臺(tái)等都會(huì)是更好的選擇。
最后：當(dāng)下市場(chǎng)上宣傳雙地鐵的樓盤(pán)有很多，但是真正能從項(xiàng)目步行1公里內(nèi)達(dá)到雙地鐵站的項(xiàng)目就少之又少，建議購(gòu)房者在考慮交通地鐵遠(yuǎn)近的時(shí)候，還是要考慮項(xiàng)目的綜合情況，不要單純?yōu)榱俗非蟮罔F距離而忽略了一些更重要的因素。
（完）
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