7月12日，一則法拍信息引爆了鄭州樓市。
鄭州鄭東新區(qū)北三環(huán)路南、九如路西土地及地上建筑整體法拍，起拍價13.9億，8月19日正式開拍。
北三環(huán)路南、九如路西，正是北龍湖名門樾府項目。
是的，你沒聽錯！營銷中心電話88888888的名門樾府要被拍賣了，土地連同地上建筑，整體拍賣！
1
關于名門樾府項目，大有來頭。
2017年年底，滿城矚目的土拍收官之戰(zhàn)。
北龍湖三宗住宅土地集體出讓，名門、正商、碧源本土開發(fā)商接連拍地，一時無兩。
特別是名門的北龍湖首子，倍受關注。
PS：名門土地樓面價17150元/㎡、正商土地樓面價18092元/㎡、碧源土地樓面價24143元/㎡，同樣的地段，土地成本碾壓競品，這讓名門已經(jīng)有了熱銷項目的潛質(zhì)。
當時的名門剛剛接手了常砦城改項目、二十里鋪城改項目、深圳羅湖項目，登頂本土開發(fā)商新貴，急需標桿項目樹立新的品牌，北龍湖項目被寄予厚望。
一年后，名門樾府正式面世。
有一說一，名門這次下了功夫。
這些配置在當時的北龍湖項目中相當能打，還獲得了中國地產(chǎn)界至高榮譽“廣廈獎”，甚至有說法名門樾府和金茂府、永威上和院、融創(chuàng)中原壹號院并稱北龍湖四大天王。
這說法有捆綁營銷之嫌，但側(cè)面說明了對項目產(chǎn)品的認可。
超低的樓面價，還不錯的產(chǎn)品，名門樾府怎么看都該是熱銷樓盤，大賺一筆。
可自打名門樾府開盤之后，項目銷聲匿跡了。
直到2020年欠下上百億的名門暴雷，名門樾府停工，再被人提起已是北龍湖最慘項目，荒廢在流年歲月中。
害！真是小姐的身子，丫鬟的命！
停工之后，名門樾府曾和朗詩地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)、永威地產(chǎn)傳出過代建緋聞，甚至有消息稱正商簽訂了代建協(xié)議，但都遲遲未有后續(xù)。
這次拍賣，將是名門樾府的轉(zhuǎn)折。
2
名門樾府拍地時，名門借了百瑞信托14億，10億土地款，4億建設款。
早在2018年名門樾府已變更為百瑞信托100%控股，但百瑞信托是名門的債主，不愿意再投資金到名門樾府項目上。
2022年上半年，名門樾府因拖欠工程款被上架法拍，但法拍并未如期進行，頁面顯示中止，雙方達成和解，百瑞信托被迫放債做股東。
問題來了，名門樾府這次整體法拍是什么情況？
相關人士猜測，這次名門樾府法拍估計是過流程。
去年，中交曾透漏過將代建北龍湖項目。
文中提到的“項目用地面積約4.2萬平方米(等于63畝)，容積率1.49，毗鄰中原金融核心腹地金融島及8400畝北龍湖”未明說，但是暗示了代建名門樾府(占地63畝)。
而上半年，名門樾府已經(jīng)掛上了中交的牌子，悄悄的動工了。
這是上周，我跑到了名門樾府工地拍的圖。
工地大門緊閉，停工時的中建一局已經(jīng)更換為了中交，而且可以看出來整體比較新。
門口的牌子上寫著施工單位、施工工期，建設單位辰瑞置業(yè)背后是百瑞信托。
飛了一圈，可能是調(diào)研當天下雨，未看到項目內(nèi)部有人施工，但有工人進出。
不過項目內(nèi)部工整，結(jié)合之前的復工視頻，基本可以確認中交已經(jīng)進入項目。
值得注意的是，早期建設好的大門、景觀示范區(qū)已通通拆除，可能規(guī)劃設計要重新做。
百瑞信托出資、中交代建，這樣看來，名門樾府或許將要新生。
這到底是北龍湖，鄭州頂級的地段，問題項目碧源榮府都已經(jīng)交付，不可能放棄名門樾府不管。
至于這樣的好消息為什么沒有官宣，估計是有一些手續(xù)、流程還沒有搞定。
等到法拍當天，一切都將浮出水面。
3
按照之前流出的消息，名門樾府年底前正式入市，北龍湖南岸終于有了新項目。
名門樾府位于北三環(huán)路南、九如路西，與金融島一路之隔，北龍湖南岸的絕版地段。
南側(cè)是剛剛開業(yè)的好睦鄰如意坊，向西一個路口是地鐵4號線龍湖南站，一站地鐵到銀泰inPARK，配套豐富。
附近是建業(yè)君鄰大院、中海九號公館、碧源榮府等項目，整體氛圍不錯。
唯一的缺陷是北側(cè)臨北三環(huán)，可能有一些噪音影響。
讓人好奇的是，中交代建后，整體的產(chǎn)品設計是否有變？
這里可以參考一下信達時代國著，同樣是整體拍賣的項目。
信達接手之后，遵循了泰禾東府大院的規(guī)劃設計，更新了立面、園林景觀，戶型設計做了一些調(diào)整。
本人猜測，中交接手名門樾府之后的做法大同小異。
拍賣文件中強調(diào)了“已封頂?shù)臉菞澆糠址慨a(chǎn)已經(jīng)出售，購房人名單及已付款數(shù)額以鄭東新區(qū)保交樓工作專班備案信息為準，競買人須保證已備案的購房人不再重復付款，報名參與競買視為自愿承擔上述義務”的信息，過去買過項目的人不需要再付款，相對公平的做法是保留原本的大規(guī)劃，做細節(jié)調(diào)整。
但這并不意味著，名門樾府項目不能打。
本身名門樾府的產(chǎn)品設計不錯，五年過去后，跟主流產(chǎn)品未拉開差距，稱不上驚艷罷了。
比如這個315㎡戶型，主流產(chǎn)品水平，而且還有調(diào)整的空間。
中交已經(jīng)拆除了大門、景觀示范區(qū)，更新設計板上釘釘了，等到新的產(chǎn)品規(guī)劃出來，不一定輸給其他項目。
目前的北龍湖南岸新項目斷供，進了平靜期，反倒是北岸小高層賣得如火如荼。
不是市場沒需求，而是南岸已經(jīng)開發(fā)殆盡了，剩下土地或是靠近高架，或是區(qū)位不好。
如果名門樾府順利入市，憑借稀缺的地段、出色的產(chǎn)品力，或許可以將北龍湖的關注度拉回到南岸。
3
過去兩年，問題樓盤給鄭州樓市扣上了不好的帽子。
隨著啟福城、金橋西棠、名門翠園、瀚海思念城等項目的交付，名門樾府、翰林華庭(綠城沐春歌)等項目的新生，給鄭州樓市帶來了更新、更好的期望。
最灰暗的時代翻篇了，問題樓盤逐漸紓困的新時代已經(jīng)到來！
坐等收房，不如提前了解新家情況！米宅官方認證業(yè)主群來啦！
謙祥云棲、信達天樾九章、越秀金悅文華、美盛金水印、保利文化廣場等2024交付小區(qū)，全都有！
歡迎鄰居們掃碼進群，不定時分享小區(qū)信息、工程進度，米宅工作人員現(xiàn)場打探，真實新家動態(tài)，一手掌握~
▲掃碼加入米宅業(yè)主群▲
