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前幾年，在鄭州有句順口溜廣為流傳，叫“鄭州，鄭州，天天挖溝”。

而這幾年，在缺水的鄭州挖湖成了潮流，如意湖、龍湖、龍子湖，象湖、蝶湖、荷湖、天健湖……數(shù)不勝數(shù)。

如今鄭東新區(qū)又添一湖——云湖。

近日，《鄭東新區(qū)云湖智慧城項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案網(wǎng)絡(luò)評選》在鄭東新區(qū)的官網(wǎng)進(jìn)行投票，這則新聞吸引了不少市民投票，但好多人在看到這則新聞之前，甚至是對“云湖”聞所未聞。云湖在哪兒？到底要搞什么？它的前世今生到底如何？米宅實(shí)地探訪給出答案，后附高清航拍視頻。

眾所周知，鄭東新區(qū)東北四環(huán)內(nèi)有龍湖片區(qū)，有龍子湖片區(qū)，而龍子湖以北的區(qū)域因?yàn)闆]有命名，一直被稱之為龍子湖北區(qū)。

而如今，這個片區(qū)的西半邊有了自己的名字——云湖智慧城。

也就是廣電天韻、雙湖花園、泰宏陽光和苑三個樓盤所在的片區(qū)，即新龍路以南，博學(xué)路以東，東三環(huán)以西，孟莊北路以北圍合的片區(qū)便是我們今天要說的云湖智慧城。

常關(guān)注國內(nèi)新聞的讀者一定知道，貴州省作為經(jīng)濟(jì)常年倒數(shù)的省份，近幾年異軍突起。從旅游白酒大省，幾年間迅速迅速成長為科技大省，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)貴州省僅大數(shù)據(jù)相關(guān)企業(yè)已達(dá)到了驚人的9000家。

《國家級大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)》這個概念，沒有自貿(mào)區(qū)出名，沒有中心城市響亮。但其實(shí)含金量并不低，早在2015年，國家批準(zhǔn)貴州成立首個《國家級大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)》，之后的第二年，也就是2016年10月8日，國家發(fā)展改革委發(fā)函批復(fù)，同意河南省成為繼貴州之后第二批建設(shè)國家級大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的省份之一。

同期批準(zhǔn)的除京津冀組團(tuán)、珠三角組團(tuán)、上海、重慶外，便是河南、沈陽和內(nèi)蒙古。

沒有武漢、沒有西安、沒有南京、沒有濟(jì)南，其中意義深遠(yuǎn)。

按照相關(guān)部門的公示，實(shí)驗(yàn)區(qū)將打造鄭州大都市區(qū)核心發(fā)展區(qū)，重點(diǎn)布局建設(shè)區(qū)域性大型數(shù)據(jù)中心，積極爭取國家部委和互聯(lián)網(wǎng)、金融等大型企業(yè)全國性或區(qū)域性數(shù)據(jù)中心布局建設(shè)，成為國家中部數(shù)據(jù)匯聚交互基地和服務(wù)全省乃至全國的大數(shù)據(jù)中心。

云湖智慧城項(xiàng)目作為鄭東新區(qū)智慧島的點(diǎn)睛之筆，是河南省落實(shí)國家級大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略的重要舉措，它位于107國道（東三環(huán)）以東、博學(xué)路以西、新龍路以南、孟莊北路以北圍合區(qū)域。項(xiàng)目總占地面積100.29公頃?？砷_發(fā)總建筑面積347.9萬平方米，其中地上建筑面積約267.9萬平方米，地下建筑面積約80萬平方米。    

片區(qū)大致分兩期開發(fā)，一期可開發(fā)建設(shè)用地面積601畝，建筑面積約為116萬平方米，于2018年9月開始施工，2020年12月底竣工；二期開發(fā)建設(shè)用地面積約396畝，地上建筑面積約93萬平方米，計(jì)劃2019年3月開工，2021年3月竣工。計(jì)劃引進(jìn)IBM、百度、華為、浪潮、中科曙光等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，吸引就業(yè)人口6.5萬人，居住人口2.1萬人。    

就在上個月的26日，東區(qū)管委會在東區(qū)規(guī)劃展覽館召開云湖智慧城項(xiàng)目一期設(shè)計(jì)招標(biāo)評審會。來自省內(nèi)外建筑、規(guī)劃領(lǐng)域的7位專家，參加會議并組成了專家評審委員會，推舉建設(shè)部專家委員會委員柯煥章先生擔(dān)任本次評審委員會主任委員，對5家設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了評審。隨后方案公示，征求社會意見和投票。

未來將如何呈現(xiàn)？ 我們先來看看，這個片區(qū)目前的狀態(tài)。

若不是買房，我想恐怕大部分人都不會來這里，所以我們先看前期的片區(qū)總控規(guī)圖：

紅線內(nèi)便是云湖片區(qū)，按照之前執(zhí)行的規(guī)劃片區(qū)內(nèi)除了教育用地和部分醫(yī)療用地，過半的住宅用地，而事實(shí)上目前僅有泰宏陽光和苑一塊住宅用地實(shí)際出讓并已建成：

△圖為泰宏陽光和苑

除此之外，片區(qū)紅線邊的廣電天韻、雙湖花園也已建成：

△圖中左為雙湖花園右為廣電天韻

同時，這兩座小區(qū)配套的中學(xué)也已經(jīng)基本成型：

△圖中雙湖花園北側(cè)中學(xué)

但小學(xué)地塊仍然處于未動工狀態(tài)：

△圖中左為廣電北側(cè)小學(xué)用地

同期已經(jīng)施工或建成的還有：鄭東新區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年人服務(wù)中心和頸肩腰腿痛醫(yī)院：

△圖中鄭東新區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

△圖中鄭東新區(qū)老年人服務(wù)中心

△圖中鄭東新區(qū)頸肩腰腿痛醫(yī)院

除此之外，片區(qū)內(nèi)幾乎以荒地為主:

說好的湖呢？云湖在哪里？

別急，前邊談到的其實(shí)是原有的控規(guī)，而這個片區(qū)的規(guī)劃，隨著云湖智慧城大數(shù)據(jù)的落地，規(guī)劃也隨之變更：

現(xiàn)狀用地規(guī)劃的西半邊在調(diào)整控規(guī)后有了翻天覆地的變化，除保利上版規(guī)劃中西側(cè)的綠化景觀帶外，由魏河引出水系聯(lián)通熊耳河形成活水，并利用活水在中間位置擴(kuò)大水面寬度，形成云湖景觀。

同時，中間核心片區(qū)未出讓土地絕大多數(shù)變更為商務(wù)商業(yè)用地，形成云湖智慧城的科技核心。

并先行布置大數(shù)據(jù)行業(yè)應(yīng)用園、大數(shù)據(jù)科技服務(wù)中心、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)人才生活中心。

后期環(huán)湖引進(jìn)國內(nèi)知名IT企業(yè)入駐，打造環(huán)濱湖大數(shù)據(jù)智慧城。

鄭東新區(qū)官網(wǎng)前幾日公示的方案投票正是濱湖核心區(qū)的規(guī)劃方案競標(biāo)。

方案共有五組：

A方案-城市綠洲交融之城▼

B方案-未來城市智慧新區(qū)▼

C方案-云谷智城活力綻放▼

D方案-三廊匯心云定乾坤▼

E方案-山水云圖曲徑通幽▼

或許由于規(guī)劃的變動，云湖智慧城片區(qū)內(nèi)住宅用地被重新規(guī)劃調(diào)整。同時也沒有出讓土地，片區(qū)內(nèi)幾乎無房可售，但周圍臨近目前還有幾個樓盤在售待售：

泰宏陽光和苑

云湖智慧城實(shí)際片區(qū)內(nèi)，目前實(shí)際僅有一塊住宅用地已出讓——泰宏陽光和苑，早在陽光和苑拿地批建時，云湖智慧城的規(guī)劃還未面世，由于沒有大的賣點(diǎn)，泰宏的價格一直賣的較低，拖拉到年初才得以售罄。這個樓盤是距離云湖最近的樓盤，現(xiàn)階段購買只能考慮尋找部分轉(zhuǎn)讓房源，或等待二手房入市。

廣電天韻：

同樣尾盤，同樣是半家屬院半商品房，由于價格一直較高，至今尚未完全售罄，還留有幾十套尾盤，88,139,180,230的房源，價格在26000元/㎡上下，開發(fā)商只接受全款，不接受按揭，目前來看性價比并不高。

水之郡

小開發(fā)商+內(nèi)購，門前緊鄰高架，背后全部安置房，這樣的項(xiàng)目其實(shí)并不推薦，目前二期暫無房源銷售，一期開發(fā)商還在辦理證件，暫時沒有交房。一期目前有部分轉(zhuǎn)讓房源，但是沒有證，購買建議謹(jǐn)慎。

鼎天東尚

鼎天東尚和萬向都在整個安置片區(qū)的西北角上，兩個樓盤一路之隔，相對于萬向，鼎天產(chǎn)品和開發(fā)商都要更弱一些，屬于片區(qū)最剛需的樓盤之一。預(yù)計(jì)2019年9月底交房，毛坯交房。目前3A號樓和6號樓在售，建面約90-140平米房源在售，均價范圍19000-21000元/平米。由于位于東區(qū)，所以90平的小三房均價也達(dá)到了19500元/平方米。 

萬向湖畔曉風(fēng)

無論是看名字，還是看外立面都是典型的綠城系產(chǎn)品，但由于各種原因，項(xiàng)目名仍然是以萬向打頭，所以后期的品質(zhì)還是需要相對謹(jǐn)慎。項(xiàng)目在安置區(qū)的一個角上，南邊是鼎天東尚商品房，背后即賈魯河，算是片區(qū)相對環(huán)境比較好的樓盤，有綠城加持，定位略偏改善，但多為內(nèi)購，對外釋放房源不多。目前還處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)月底開盤。房源建面110-130-134，釋放價格在22000-25000元/㎡。雖然帶裝修，但非精裝，價格略高于周邊。

那對于這個片區(qū)，我們作為購房者是應(yīng)積極擁抱還是選擇忽略？我想這個問題應(yīng)該更多的從鄭州的科技企業(yè)談起。

眾所周知，鄭州乃至河南全省的企業(yè)產(chǎn)業(yè)一直以農(nóng)產(chǎn)品加工、機(jī)械、食品、電子、能源、汽車制造業(yè)為主。在IT科技類方面毫無亮點(diǎn)，成規(guī)模的企業(yè)也幾乎很難找到。在這樣的科技弱省發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)，或許大部分人并不看好。

我們看大數(shù)據(jù)已經(jīng)崛起的貴州，為什么得以成功？無非是有特殊優(yōu)勢，貴州的優(yōu)勢在于氣候、地質(zhì)安全性、能源成本。

很顯然，鄭州不具備氣候和能源成本的優(yōu)勢，但鄭州并非沒有優(yōu)勢。鄭州的優(yōu)勢，不僅是人口、農(nóng)業(yè)、交通、物流、經(jīng)濟(jì)、民生等領(lǐng)域數(shù)據(jù)資源豐富，互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)用戶規(guī)模、移動互聯(lián)網(wǎng)接入流量均居全國前列；

重點(diǎn)在于鄭州國家級互聯(lián)網(wǎng)骨干直聯(lián)點(diǎn)是全國十大骨干網(wǎng)互聯(lián)樞紐之一；在河南，景安、易恩等知名企業(yè)，一直扮演著中部地區(qū)互聯(lián)網(wǎng)節(jié)點(diǎn)非常重要的角色。鄭州作為國內(nèi)中部大數(shù)據(jù)之城再合適不過。

硬件是強(qiáng)，沒有軟件一樣不行，國家批復(fù)的8個《國家級大數(shù)據(jù)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)》中，中部六省僅有河南，便是最好的軟件。

拋開概念，我們看實(shí)際的片區(qū)。

云湖智慧城整體片區(qū)不大，僅有幾百畝，不僅引入水系人工湖，同時還在核心區(qū)布置地鐵口（22號線），在產(chǎn)業(yè)園旁同時布置人才中心，吸引企業(yè)落地。

同時，片區(qū)西邊一路之隔便是北龍湖，南邊一路之隔便是龍子湖，商務(wù)氛圍以及高校畢業(yè)生導(dǎo)入都非常有優(yōu)勢。同時，距離市區(qū)近，東三環(huán)5分鐘到達(dá)高鐵站，發(fā)展更有優(yōu)勢，片區(qū)成活概率更大。

當(dāng)然，劣勢也一并存在，片區(qū)規(guī)劃到一半推倒重來，大面積的調(diào)整規(guī)劃，但已出讓和開建的部分幾乎不可能拆遷重建，醫(yī)療養(yǎng)老類的幾個地塊，對于后期片區(qū)的氛圍一定會略有一部分影響，同時博學(xué)路以東幾乎以安置房為主，后期智慧城片區(qū)如若擴(kuò)張沒有拓展空間。

但個人認(rèn)為，利大于弊，我更建議有能力有需求的情況下，擁抱這個片區(qū)，他可能會給人驚喜。

附高清航拍視頻▼